楼市9成城市房价上涨 泸州新房价格上涨0.8%

2月份我国房价环比上涨的城市扩大到66个。新华社发

　　华西城市读本讯（记者 仲健鸿）昨日，国家统计局发布了今年2月全国70个大中城市房价数据。在新建商品住宅（不含保障性住房）价格上，与1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市只有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。房价环比上涨的城市中，最高涨幅为广州3.1%。而泸州上涨0.8%，与成都涨幅持平。

　　在二手住宅价格方面，与1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有66个。泸州2月二手房价格环比下降，降幅为0.1%。

房价全面大幅上涨调控效果有待政策发酵

　　国家统计局数据显示，无论是同比还是环比，2月份70个大中城市中房价上涨的城市数量都大幅增加。业内人士表示，这再次说明了2月底中央进一步出台房地产调控政策的必要性。未来，随着各项调控方针的细则化，市场也将在政策的持续中发酵酝酿变化。

房价“疯”涨环比涨幅破3%，同比涨幅破8%

　　对比了近几个月的房价走势，北京、上海、广州、深圳是此轮房价快速反弹的领衔城市。以北京为例，其去年12月至今年2月的环比涨幅逐渐扩大，涨幅依次为：0.8%、1.6%、2.4%。

　　而广州新房房价与上月相比，上涨幅度更是达到了3.1%。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，2月70个城市房价指数环比平均大涨1.08%，这个涨幅已接近2009年四季度和2010年一季度的疯涨水平，房价加速上涨的力度之大，让人惊诧，新“国五条”的出台，非常必要。

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫在接受记者采访时表示，环比最高涨幅“破3%”，同比最高涨幅“破8%”，说明房价基本处于“失控”状态，一头直接顶到“天花板”。

恐慌入市一、二线城市量价齐涨

　　“2月份全国各主要城市房价全面上涨的现实再次凸显了调控进一步加力的必要性！”北京中原市场研究部总监张大伟表示。

　　虽然受到春节影响，但2013年的2月份，全国主要楼市依然延续1月份淡季不淡的表现。中原地产监测的30个主要城市成交量1169万平方米，相比2012年的春节所在的1月份依然上涨1倍有余。整体市场在2月份呈现明显的一、二线城市量价齐涨的现象。

　　特别值得注意的是，2月份一线城市上涨幅度明显超过全国平均水平。京、沪、广、深四大城市的房价上涨幅度远远超过其他二、三线城市。

　　“在一线城市明显出现了购房者恐慌，新建住宅、二手房住宅的量价均明显上涨。”在分析原因时，张大伟表示，目前一线城市房地产信贷政策相对宽松；同时，土地供应的稀缺和部分土地的溢价上涨提高了在售项目的价格上涨预期；再加上限购政策执行近2年后，积压的需求加速释放，特别是在新“国五条”出台之前，许多购房者对房价的预期转向，出现了恐慌性入市的情况。

市场预期

下半年房价或环比下跌

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，最近出台的房地产调控细则措辞严厉、新意颇多，超出了绝大部分人的预期，所以其对今年市场影响，也会超出很多人的预期。

　　“整体而言，市场肯定会降温，每轮重大新政出台后，皆如此。最先受到影响的是住宅成交量，由于地方出细则还有一个过程，3月交易量基本不受影响，但从4月份开始，成交量会受到一定程度的抑制，估计会持续到三季度。”杨红旭表示，价格变化滞后于成交量，二季度房价仍会小涨，但涨幅会有所回落，而下半年个别月份可能就会出现环比下跌。另外，由于限购升级、房贷紧缩等政策，主要针对房价上涨过快的城市，预计今年一、二线城市降温幅度，将会超过三、四线城市。

同步播报

2月广州房价均价突破1.6万元/平方米

　　记者近日从广州市国土房管局发布全市十区房价报告获悉，2013年前2个月，广州楼市均价首度突破1.6万元/平方米，达到16298元/平方米。而同期国家统计局公布的2月份70个大中城市房价数据显示，北京、广州环比涨幅全国居首，达到3.1%。

　　广州市国土房管局有关人士称，造成前2个月广州楼价上行的原因主要有两方面：一是新建商品住宅成交量环比有所回落；二是受高端住宅市场成交活跃以及去年同期房价基数较低影响，网上签约均价继续出现结构性上涨。

新闻分析

楼市为何淡季不淡？需求逐渐释放限购作用递减

　　2月，是楼市的传统淡季，然而国家统计局18日发布的最新数据显示，2月份全国70个大中城市，房价全面上涨的就有66个，楼市呈现出一幅淡季不淡的景象。

　　楼市缘何淡季不淡？链家地产市场研究部张旭表示，经过长时间市场回暖和政策平稳期，2011年开始实行的楼市调控，虽然对于抑制投资性需求仍然有效，但供需关系并没有得到明显改善，因此随着需求的逐渐释放，供需矛盾也逐渐显露，导致限购作用逐渐递减。

　　对于一线城市房价上涨，链家地产市场研究部分析认为，这是由于一线城市本身需求量大，在阶段性需求被抑制后，需求释放的也更多，而相应的供需矛盾也较二三线突出，因此价格上涨反应较其他城市更快。对于二手房市场的波动，住房城乡建设部政策研究中心秦虹认为，楼市调控新政策出台后二手房市场会出现明显波动。她说：“政策刚出台时，大家因为恐慌，争相交易，导致交易量上升，随着政策落实，可能会出现观望，成交量下降。但短期看，成交量的变动将大于价格的变化。”综合新华社等

编辑：马庆娟

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