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华西城市读本 发布时间：2017-03-16
2016年5月8日，消费者黄先生到泸州市龙马潭区消委会高坝分会投诉：他带着自己14岁的儿子黄某豪看中了某楼盘一套房产，当时听销售人员口头介绍面积有118平方米，便有了购房的初步意愿。随后，黄先生在等待签订《订购协议》时，因故暂时离开售楼部，但就在这一会儿，销售人员竟让黄先生14岁的儿子黄某豪在《订购协议》上签了黄某豪本人的名字。
黄先生回来后，发现《订购协议》已签字，认为协议已经生效了，加上自己也有意购买该套房产，遂支付了5万元的购房定金。数日后，黄先生再次前往签订正式购房合同时，才发现合同上的房屋产权面积只有86平方米，黄先生觉得这与当初售楼人员介绍时所说的118平方米差距太大，不能接受。而且，他认为儿子黄某豪年仅14岁，无完全民事行为能力，所签订的《房屋订购协议》是无效的，于是要求全额退还定金。而售楼部称，黄先生主观故意不履行协议，属于黄先生单方违约，售楼部有权拒绝退还定金。
接到投诉后，龙马潭区消委会高坝分会的工作人员立即展开调查，并认真审查了当事双方签订的房屋《订购协议》。在向纠纷双方仔细宣传了《消法》《合同法》的相关法律法规知识后，消委工作人员明确了纠纷双方各自的责任。
工作人员介绍，根据《合同法》第四十七条：“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。”也就是说黄先生在得知自己儿子签订了房屋《订购协议》后，缴纳了5万元的定金，应当认定为黄先生追认了限制民事行为能力人黄某豪签订的合同，该合同应当是有效的。
但是，黄先生是听信了售楼部工作人员介绍房产面积有118平方米而同意购买的，而事实上真实的产权面积只有86平方米，也就是说该房屋《订购协议》的签订系售楼部工作人员的虚假承诺所促成的。
经过消委工作人员耐心细致地劝解，售楼部承认此举系个别售楼人员为创业绩心切，在未弄清房屋面积就向消费者作出似是而非的承诺，从而导致出现该起购房纠纷，单位内部将对其进行问责处理。最终，售楼部表示同意无条件退还消费者5万元购房定金。（华西城市读本记者 徐庆）
编辑：成欣
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