自贡楼市一季度迎来“小阳春”

　　日前，自贡市房管局旗下网站公布3月楼市销售排行榜单和第一季度楼市销售数据，该数据显示自贡楼市一季度迎来“小阳春”，一季度单月销量均超过2000套，而排行榜的前10楼盘占据3月“半壁江山”。

　　业内人士分析，龙湖、南湖片区仍是自贡市民青睐的区域，在第二季度自贡楼市的“小阳春”将很难继续，未来自贡楼市将仍以刚需为主。

　　现状

　　一季度月销 均突破2000套

　　“老百姓急于买房，开发商房源不愁销”成为一季度自贡楼市的“主旋律”。据自贡市房管局公布的自贡市（新房住宅）成交数据显示，今年前3个月，自贡楼市成交套数持续高位，月均突破2000套，在2月成交近2500套，在成交数据中，住房占据9成左右，自贡楼市迎来“小阳春”。

　　面对市民购房热情的点燃，开发商也赚得“盆满钵满”，以自贡本地开发商泰丰为例，在3月楼盘项目排行中，分别占据第二、第三位置，销售套数300余套。据四川泰丰集团自贡房产副总经理黄建华介绍，泰丰·东方威尼斯集团3月推出的68号楼开盘当天劲销 268套，回笼资金1亿多元。

　　通过3月自贡在售楼盘项目排行中，除了泰丰·东方威尼斯，创兴·龙湖时代、蓝光·贡山一号、远达·龙湖半岛等楼盘的销量也持续走高，排名前10名的项目占据3月总销售的半壁江山。

　　业内人士分析，随着全国楼市的逐渐回暖，第一季度自贡楼盘实现量价齐升，不仅价格有所上调，销量也是节节高升。政策的波动，调控的敏感期，使得刚需购房者难以自持，担心房价继续上涨刚需购房者纷纷出手。而新国五条的出台，提出的对二手房交易环节税收增加，也在某种程度上对二手房市场进行了压制，反推促进新盘销售。

　　分析

　　南湖、龙湖片区 是市民青睐区域

　　通过对3月自贡在售楼盘项目排行进行分析，占据前10名中位于南湖、龙湖片区的创兴·龙湖时代、泰丰·东方威尼斯、远达·龙湖半岛、南湖国际社区在月均销售均在100套左右，几个项目占据了自贡楼市3月总销量的三分之一。

　　而城西片区也表现不俗，以蓝光、创兴为首的城西片区项目也占据了前10强的2个席位，月均销售在100套左右。

　　业内人士分析，通过这个排行榜在一定程度上也可以看的出自贡市民购房区域型的选择，南湖、龙湖仍是受青睐的区域。

　　目前，由于自贡各楼盘的均价差距悬殊并不明显，自贡市民对于购房选择上价格已不成为其主要优势，而更多看中周边的配套设施和居住环境，由于南湖、龙湖是政府重点打造的宜居区域，以南湖为例，周边的南湖公园、医院、学校等公共基础设施配套完善；龙湖片区则以生态环境作为重要的卖点。

　　该分析人士预测，未来两年的自贡楼市，将逐步从主城区往南湖、龙湖、城西等片区进行转移，开发商也会在这些区域重点发力。

　　预测

　　二季度自贡楼市将有所回落

　　自贡楼市的小阳春是否会继续延续？“大量刚需得以释放，二季度可能要疲软一点”，四川泰丰集团自贡房产副总经理黄建华说。他分析，进入第二季度，也就是进入了房地产行业传统的淡季，因此从各方面来讲销量可能都要低迷些。

　　而从2012年自贡二季度的楼市销售的具体数据也可看出，去年第二季度自贡楼市单月的销售量均回落在1500套以下，最低回落已接近1000套。“这个趋势可能会延续，但回落幅度应该不会超过去年。”黄建华说。
　　记者从各开发商处了解到的情况看，选择在二季度进行开盘的项目较少，有5成左右的项目都处于尾盘项目。多数的开发商均表示，虽然二季度处于淡季，但仍会加大宣传促销力度。

　　业内人士表示，目前自贡房地产市场的发展在川内的二级城市处于靠前的位置，未来两年内，自贡楼市刚需仍会是主力，未来开发的项目也将以中小户型为主。（曹实秋　岳慧琼）

编辑：马庆娟

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