谁能问鼎内江城市新地标——城市综合体探究

　　内江市委六届三次全会上，市委书记曾万明在讲话时提出“要着眼于引进和聚集最具竞争力的发展要素，繁荣发展城市经济，规划建设城市综合体，形成浓厚的商业氛围和生活气息，以产业体现城市的特色”。

　　“城市综合体”这个词，对不少内江市民而言，还是一个比较模糊和陌生的概念。什么是城市综合体？城市综合体有什么作用？内江为什么要建设城市综合体、怎样建设城市综合体？

　　带着这些问题，近日记者走访了内江市商务局、市城市规划设计院等部门，听相关专家释疑。

　　关键词：城市综合体

　　“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

　　如今，城市综合体已成为城市发展的方向。成功的城市综合体，它所树立的方向性、地标性，也是城市形象的一张“名片”。

　　城市综合体的规划有哪些内容？

　　各种功能规模的规划。确定综合体项目各功能间的比例，按照居住功能、零售功能、商务功能、会展功能等进行规模划分。

　　交通系统方面的规划。综合体对外交通的规划、综合体内部交通的规划以及综合体内部交通与外部交通的衔接方面的规划。

　　空间布局方面的规划。综合体每一项功能的空间位置的确定，都要在综合体区域内，有合理的布置和摆放。

　　环境景观方面的规划。包括自然、人文等物质性环境和非物质性环境两方面的规划。

　　内江首个城市综合体将开工

　　“当前内江还没有城市综合体。但在下一步的城市规划中，肯定要建城市综合体！”

　　市城市规划设计院院长王忠说，建设城市综合体，有助于加快建设百万人口特大城市的速度，形成示范效应，提升城市品位、体现城市的特色。不但新城区建设适用，老城区改造同样适用。

　　当前，内江电信大楼旁，用于修建北京华联内江购物中心的土地已经被围了起来。市商务局调研员徐辉告诉记者，北京华联内江购物中心，预计将于近期正式动工修建，该项目是内江首个城市综合体项目，也是北京华联在四川二级城市投资建设的第一个城市综合体项目。

　  北京华联内江购物中心项目总投资额约6亿元，总建筑面积约14万平方米，包括大型购物中心、写字楼、住宅等，其中商业建筑面积不低于6万平方米。项目建成后，年营业额将达到12亿元，实现税收8000余万元，解决就业3500余人。

　　徐辉说，近年来，城市综合体已成为大城市发展模式之一，能够让习惯快节奏的人们，在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作。同时，城市综合体也能够成为一座城市的地标式建筑。

　　市委、市政府提出了加快建设百万人口特大城市，建设新城，改造旧城，提升品位，打造一个宜居、宜业、宜商的现代生态园林城市。城市综合体项目建设就显得相当必要。当前，内江市商业布局显得零散，档次不高，品位不够，且缺少大型卖场。造成内江市市民喜欢外出购物，从而影响全市服务业的发展。而城市综合体的修建，不但能够提高内江市商业的档次，还能够完善城市功能，提升城市品位，在减少政府性公共设施投入等方面都有一定的促进作用。

　　徐辉建议，兴建城市综合体，不仅适用于新城建设，同时也适用于旧城改造，比如四方块附近，就可以引进城市综合体项目，使土地资源的价值得到有效开发利用，提高老城区商业圈的档次。

　　据记者了解，除了即将开工的北京华联内江购物中心综合体外，中国银泰内江城市综合体、西部家居家纺商贸城也在规划当中。不仅如此，市城市规划设计院总工程师贺斌还透露了当前“内江新城”规划中的另外一种发展城市综合体的思路。

　　“当前‘内江新城’一中心、五片区的规划中，‘一中心’无疑是重中之重。”贺斌说，在“一中心”的规划中，对行政、体育、文化、商贸、金融、居住等功能进行了控制性的布局。要使这些功能在发展过程中，随着拓展、成熟、升级，让其渐渐形成“后天”城市综合体雏形，届时，再给予科学合理的规划引导，从而形成一个个成熟的城市综合体。

　　另外，据贺斌介绍，就在上个星期，内江市已委托国家规划设计院开始编制控制性规划，规划中将会在城市产业布局的空间组织、功能摆放等方面明确划分，为城市综合体的后天发展、形成提供最基础的条件。（完） 张云超 黄传玖 朱云皓

编辑：马庆娟

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