“战火”纷飞 内江大批新房集中入市

市民乘坐老爷车参观楼盘。

　　随着三四月份“小阳春”的结束，相比于去年年底到今年一季度的火爆销售，受调控挤压的刚需得到一定程度释放，楼市似乎应该进入传统5- 8月的销售过渡期和平淡期。

　　然而5月对于内江楼市来说，却是个战火纷飞、硝烟弥漫的月份。

　　5月，内江众多开发商选择在这个楼市加温的关键时期，奋力出战。翡翠国际社区、金科·中央公园城等楼盘，纷纷伺机而动，适时推出大批的新房源。而兰桂一号、华安大厦等即将开盘的楼盘，也对未来几个月的房地产市场虎视眈眈。

　　华西城市读本记者调查发现，相比去年年底，内江大多数楼盘价格稳中有升，少数楼盘涨幅明显，整个楼市销量明显好于去年同期。

　　销售良好

　　单月销售150套以上

　　上周末，在内江东兴区沱江四桥旁的翡翠国际社区，华西城市读本记者看到，该楼盘营销中心的人气非常旺，周末前来看房的人比较多。“3月8日推出的房源，现在又所剩无几了，马上准备加推二期新房源。”楼盘置业顾问告诉记者，“没怎么嗅到淡季的味道”。

　　记者了解到，情况类似的还有内江另一个大盘——金科·中央公园城，同样是周末，该楼盘人气也非常火爆，“从去年12月8日开盘以来，基本都保持了非常好的销售势头，每个月的销量都保持在150套以上。”

　　楼市价格稳中有升

　　“今年初看中了一套90多平方米的小三室，当时楼盘卖得好，折扣也少，准备等六七月份淡季的时候买，没想到价格不但没有降下来，反而小幅上涨。”昨日，在市中区某楼盘售楼部，市民小孙告诉记者。该楼盘的销售人员表示，年初推出的房源现在已经所剩无几了，准备五六月份再推出一批房源，接下来是销售淡季，价格应该不会明显上涨，但估计也不会降价促销。

　　记者调查了市区五六家楼盘了解到，不少楼盘的价格都有明显上涨，即使没有涨价的楼盘，优惠幅度都有所下降，出现不同程度的优惠“缩水”。一位从业人士分析，“供需不平衡是造成涨价的主要原因之一”，在经历了前几年严厉的调控之后，积压刚需的需求又释放出来，购房者从“恐跌”变成“恐涨”。同时，大部分开发商，去年任务量完成得比较好，没有了销售压力，导致开发商在供应量不足的情况下，产生试探性涨价心理。

　　新房抢滩

　　5月新房集中入市

　　记者采访发现，内江5月前甚至更早开盘的楼盘，特别是东兴区汉安大道一带，很多楼盘之前推出的房源基本都已经售罄，部分楼盘都已经在近段时间推出或者即将要推出新的房源。“我们一期的住宅基本开盘不久就已销售了绝大部分，按照工程进度，5月份要推出二期新的房源。”位于汉安大道的绿岛银座销售经理说。

　　据悉，不光是绿岛银座，金科·中央公园城、翡翠国际、星耀·香颂湖等楼盘，纷纷在5月左右推出了一批新的房源，同时金山·兰桂大道、华安大厦、龙湾半岛等尚未开盘围着即将开盘的楼盘，也纷纷加强了前期宣传造势力度，意在未来几个月的内江楼市中“跑马圈地”。

　　新房源价格小幅上涨

　　对于新推出的房源价格，不少楼盘销售负责人表示，“二期不可能比一期便宜，物价在上涨，钢筋水泥都在涨，货币在贬值，小幅上涨是房价发展的合理趋势。”在市中区一楼盘售楼中心，工作人员表示，他们的好房源已经不多，现在正在加推新盘，等开盘时价格肯定会涨。

　　一位资深房产营销人员表示，“对于在错过‘小阳春’的开发商和楼盘来说，5月则充满期待。因为5月过了，6- 8月就是传统的销售淡季，如果开发商面临资金困境，5月不抢会失去机会。”而对于6月，不少业内人士并不十分乐观，“6月份之后，供应量放不出来，在售项目又处于滞销期，购房者的冲动购买空间也随之变小。”所以，对于大多数开发商来说，5月内江楼市必定成为群雄逐鹿的兵家必争之地。

　　活动促销

　　活动纷呈带动销售

　　近段时间，内江各大楼盘形式各异的活动精彩纷呈。吸引眼球、巩固品牌、吸聚人气、拉动销售，成为了楼盘举行活动的主要目的。

　　记者了解到，翡翠国际社区举行了“嘉年华狂欢活动”活动，金科·中央公园城举行了“托斯卡尼的春天”主题摄影赛，都赚足了内江市民的眼球。

　　专家认为，在5-8月楼市传统销售不温不火的大背景下，开发商通过大型活动造势推房，也是一种“蓄水”方式，而从另一方面可以看出，在经历过去长达半年的红火销售后，还是有不少开发商担心淡季销售冷清，通过活动提高知名度和存在感，进一步带动销售。（李劲松）

编辑：陈非然

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