自贡土地市场冷冷清清

　　自贡市国土资源局官方网站土地交易相关资料显示：今年1至4月，普通商品住房用地无一宗成交；而2013年度国有建设用地供应宗地表（经营性用地）的数据显示，仅城区的计划供应量为1396亩。

　　自贡去年全年共成交7宗土地，成交面积为45.46公顷（折合681亩），成交总价14亿5088万。 单宗面积最大为南湖生态城A26地块（17.626公顷折合264.4亩），成交单价7亿1383万元。

　　自贡开发商为何今年前4个月集体缺席“土地市场”，对于楼市未来趋势又持何种态度？“土地市场”冷清，又是何种原因？

　　开发商

　　没有合适地块可拿

　　华西城市读本记者调查得知，多数在2009年前后新建的楼盘项目，已经进入扫尾或封盘状态，部分开发商手中并未储备土地，目前正处于土地和项目之间的“空白过渡期”。雄飞、隆宽等大型房地产开发企业都表示，对于自贡楼市未来仍充满信心，也在积极寻找合适地块。

　　虽充满信心，但开发商的拿地仍显得很谨慎，今年自贡“土地市场”仍不见开发商出手，“并非我们不想拿地，是没有合适地块可拿。”自贡一大型房企负责人说。该负责人的话，在2013年1至4月，自贡市国土资源局对外公示的《自贡市国土资源局挂牌出让国有建设用地使用权公告》（以下简称挂牌出让国有建设用地使用权公告）也能得到一些印证。

　　挂牌地块

　　大多不满足大型项目运作

　　自贡市国土资源局官方网站显示，今年1至4月共发出8起挂牌出让国有建设用地使用权公告。公告内容显示，涉及其他普通商品住房用地的地块有7宗，分别是沿滩新城区D-08地块（面积147497.94平方米）、D-09地块（面积124945.65平方米）、B-15地块（面积126536.55平方米）、沿滩王井镇地块（面积2578平方米）、沿滩富全镇地块（1412平方米）、第二中压阀门厂片区地块（面积17920平方米）、檀木林体育场以东地块（面积2035.74平方米）。

　　业内人士分析认为，今年挂牌的7宗其他普通商品房用地地块，除沿滩新城的3块大宗地块外，其他均不满足大型项目的运作，这也是开发商处于观望的原因之一，如果有好的地块，相信开发商们不会犹豫。

　　消化周期尚未结束

　　未来集中拿地可能性不大

　　目前自贡房地产市场正在销售楼盘（包括尾盘项目）已经超过50家，而这些项目的拿地新建主要集中在2009年至2012年，交房日期在2011年至2015年。

　　业内人士分析，从2008年以来，自贡楼市持续走热，除本土房地产商集中拿地外，外地房地产商也密集进入自贡，房产项目和销售都出现持续增加、设置井喷的情况。按照一个项目运作规律，从拿地到交房售罄大概需要3到5年时间。

　　根据这个时间推算和自贡楼市目前在售在建楼盘的体量推算，整个市场也许在今年会出现少量的新增项目，但大趋势仍是在消化存量阶段，整个市场周期仍未结束，部分大型开发商仍储备有部分土地，未来开发商在“土地市场”集中拿地的可能性不大，这种情况将促进楼市价格不会出现大幅波动。（曹实秋）

编辑：马庆娟

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