泸州楼市缺少"搅局者" 房子定价随意性价比低

　　挪威人喜欢吃沙丁鱼，尤其是新鲜鱼。为了让沙丁鱼活着回到渔港，渔民就在装满沙丁鱼的鱼槽里放进了一条以鱼为主要食物的鲶鱼。鲶鱼进入鱼槽后，由于环境陌生，便四处游动。沙丁鱼见了鲶鱼十分紧张，左冲右突，四处躲避，加速游动。这样沙丁鱼缺氧的问题就迎刃而解了，沙丁鱼也就不会死了。这样一来，一条条沙丁鱼活蹦乱跳地回到了渔港。这就是著名的“鲶鱼效应”。

　　也许，泸州的房地产市场就是缺少一条鲶鱼，建市30年来，尚没有一家具有全国影响力的品牌开发商入驻，而自贡、内江和宜宾都有。虽然期间有开发商曾试图进驻，但最终仍因种种因素与酒城擦肩而过。

　　对当前的泸州楼盘的品质，多数业内人士均表示与周边城市相比还有一段距离。部分业内人士认为泸州楼市的竞争尚处于初级阶段，市场需要“搅局者”。

　　1 市场缺乏竞争 房子定价不经专业评估

　　“去年在城西买房最多也就5500左右，现在听说有的卖7000了，直接跳过6000档！”因工作调动，陈宇去年未能在泸州选到合适的房源，近期在购房时，突然发现泸州部分项目的房价突然变高了。7000的房价对于陈宇来说，虽然在承受范围内，但令陈宇纳闷的是，为何定价跨度这么大。

　　“泸州项目的定价，很少经过专业的价格评估团队评估。”一业内人士分析说，泸州市场的定价呈现一定的随意性，根据自身品质做高端路线也有，但更多的是“要么是老板觉得卖得好，就涨价”，“要么看到别人在涨跟风涨”。

　　“定价主要是根据市场情况，但泸州的房子性价比确实不高，同样的价位在自贡可以买品质更高的房子。”泸州一业内观察人士前往自贡调研后感叹说。

　　“说白了，泸州就差几个‘搅局的’！”泸州现代生活广场相关负责人罗毅提出了自己的看法：定价随意也好，性价比低也罢，都是因为泸州竞争不充分。缺少具备全国影响力的品牌开发商，对于正在创建区域性中心城市的泸州来说，多少有点说不过去。而在川南的另外三个城市内江、宜宾和自贡都已经有品牌房企入驻。

　　2 找到钱后才提修养 多数房企像暴发户

　　“目前泸州开发商的压力还不大。”泸州一代理机构人士说，目前泸州的物业也十分不理想。该业内人士认为，做物业要亏得起钱，其实物业就是对企业本身的口碑宣传，房企要把做物业当成做广告。

　　而目前，泸州市场中有着“亏得起”的房企并不多。多位业内人士分析说，总结当前泸州市场多数房企的特点，可用“暴发户”很形象地描述。

　　“最开始一心找钱，钱够了，发现觉得应该关注下穿着，就是楼盘的品质。然后才发现还要提升内在的修养，也就是物业。”不过这也是市场由起步到发展的必然过程，只是这样，泸州楼市的步子要慢一些。

　　反思

　　泸州楼市少了“搅局者”

　　一些业内人士看来，虽然目前泸州项目林立，表面上各大开发企业之间竞争激烈，但实际上竞争多处于表层。“如果有3到5家类似万科的品牌开发商进驻，也许泸州的开发企业都在坐在一起开个会！”

　　“品牌房企入驻，对于泸州楼市来说将是一个很好的发展时机。”罗毅认为，品牌开发商的入驻，所带来的先进理念将迫使本土企业谋变以求生存，促进本地开发商重新洗牌，从而带动整个行业的良性发展。老百姓也将在开发企业充分的竞争中获益，享受到高品质的项目。

　　品牌房企为何不来？记者采访多位业内人士，均无一致定论。多数比较赞同这是由于众多偶然因素导致的，品牌房企曾在最好的时机与酒城擦肩，当下缺少一个恰当的契机。

　　展望

　　品牌房企 何日兵临城下？

　　“泸州缺土地吗？不缺！利润空间没有？本土开发企业开发得火热！”业内人士介绍说，泸州的江南新城、麒麟新城、以及城西新区等规划有着大面积的土地等着开发。

　　众多业内人士均赞同品牌房企不入驻有着众多偶然因素。一方面因地方政策没有达到品牌房企的心理契合点，另一方面也可能由于品牌房企自身的战略定位。“也就是说，目前的泸州市场对于品牌房企而言，没有必须进来。”一业内人士分析说，当前品牌房企的关注点开始向具有温泉、旅游等优势资源的土地市场转移，在楼市高速发展以及政策大环境下，“他们自己开始转型”。

　　思变

　　本土企业坐等“搅局”还是奋起“谋变”？

　　面对当前泸州的大好市场，本土企业是坐等“搅局”还是奋起“谋变”？

　　业内观察人士指出，不论是从满足市场需求的角度，还是应对未来可能的兵临城下的处境，泸州本土地产商都需要抱团取暖，发挥自身长处，克服自身短板，在未来强劲“外敌”进攻下立于不败之地，“虽然后者是开发企业不想面对的”。（仲健鸿）

编辑：马庆娟

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