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川南在线 发布时间：2017-04-28
【背景】
2017年3月31日下午，国务院新闻办召开新闻发布会，宣布国务院最近正式批复设立7个新的自贸试验区，分别是辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川和陕西。
四川自贸试验区的实施范围119.99平方公里，涵盖三个片区：成都天府新区片区90.32平方公里（含成都高新综合保税区区块四〔双流园区〕4平方公里、成都空港保税物流中心〔B型〕0.09平方公里），成都青白江铁路港片区9.68平方公里（含成都铁路保税物流中心〔B型〕0.18平方公里），川南临港片区19.99平方公里（含泸州港保税物流中心〔B型〕0.21平方公里）。
川南临港片区重点发展航运物流、港口贸易、教育医疗等现代服务业，以及装备制造、现代医药、食品饮料等先进制造和特色优势产业，建设成为重要区域性综合交通枢纽和成渝城市群南向开放、辐射滇黔的重要门户。
【业内观点】
西南财经大学经济学院副教授、博士生导师，留美经济学博士刘璐认为：自贸区设立会整体提升泸州经济
自贸区对泸州经济的提振作用极其巨大，“酒城”泸州极有可能借助自贸区的春风，成为长江上游的重要商品集散地，并且辐射四川、贵州和重庆的众多区域。泸州到成都市区的直线距离约为233公里，到贵阳市区的直线距离约为272公里，到重庆市区的距离约为132公里，位于“川渝贵”经济大三角形的中心地带。
随着自贸区的落成，泸州将充分发挥水运成本低廉的优势，让中国东部沿海的商品货物源源不断顺着长江而上，从泸州中转向中国西南地区的众多城市。相反，四川、贵州甚至重庆部分区域（重庆本来就有便利的水运条件）的商品货物也可以借助泸州的自贸区，沿着长江一路向东的开拓市场。显而易见地，自贸区的设立将为泸州经济插上腾飞的翅膀，有望实现跨越式的发展。
泸州经济向好，自然房地产市场也向好，但可能需要较长时间才能体现出来。实际上，由于泸州离成都的距离较远，并未太直接地受到成都楼市的溢出影响。在这之前，泸州楼市整体的表现较为平稳。自贸区正式成立以后，泸州自贸区所在地以及紧邻区域，房价估计会有明显上涨。
成都房地产营销专家文化勇认为：泸州自贸区大大提高市民房价上涨的预期，今年是城北购房的好时机
虽然泸州自贸区从批准到实施需要一段时间，对外贸易的体谅也不能跟上海自贸区相提并论，但是，自贸区的设立对泸州经济在四川的地位以及川滇黔的地位会有一个极大幅度的提升，这样会强烈拉高市民对泸州经济和房地产未来发展的预期。当前预期价值会大于自贸区的现实价值。
我们来看看成都天府新区的成立对房地产市场的影响效果：短短几个月时间，成都南边房价翻番，有的板块甚至上涨2—3倍。
泸州房地产市场供销两旺，价格坚挺，排名靠前的楼盘每月销售200—300套，这与泸州的经济水平和人口基数匹配，属于良性的房地产市场。这几年,随着外来开发商的进入，泸州房地产开发水平大幅度提升，有恒大、碧桂园这样的一线品牌开发商，也有天誉珑城这样的直接把商品产品做到极致的开发商。
借助在城北设立泸州自贸区的东风，泸州城市区域板块价值将出现改变，城北经济和房地产的板块价值将会明显提高，市民对城北房价的预期将出现极大的追捧局面，两年内，城北房价有望破万元，而今年就是城北买房特别好的时机。
泸州地产业内资深专家江湖哥认为：泸州自贸区将提速泸州城市化进程，促进泸州房地产市场持续稳健发展
泸州自贸区的设立将会让泸州的现代服务业和现代物流业得到长足的发展，泸州经济将更趋于外向型，除此之外，还会有一大批离岸公司将会设立在泸州。
同时，泸州自贸区的设立还将极大促进泸州社会经济的发展，可以预计泸州经济增长率还将延续2016年的强劲势头，在相当长的一段时间内领跑川南，泸州人均收入和人均可支配收入等经济指标均将保持持续上升的势头，泸州市民的钱包将会更“鼓”。
随着自贸区的设立，可以预测，今后将有大量具备国际化视野的高端人才涌入，吸附大量的就业人员，泸州城市化进程还会提速……这些都会对房地产市场产生重要的促进作用。
借此东风，泸州的房地产市场尤其是城北板块将会迎来一段持续稳健的发展期。
【小知识】
细数自贸区带来的六大利好
利好一：进口商品更加便宜、放心。自贸区内设立进口商品直销店，价格比市场便宜10%至30%。
利好二：平行进口车价格更便宜。由于打破了4S店单一渠道购车的垄断，价格比市面便宜近30%。
利好三：看病费用有望下降。老百姓不出国门，就可以体验外资医院的医疗服务。
利好四：出国旅行“说走就走”。自贸区内可注册中外合资旅行社，提高了出国旅游的便利程度。
利好五：就职外企机会越来越多。自贸区内创业门槛更低，有很多税收优惠政策。
利好六：休闲娱乐项目将更丰富。消费者将欣赏到原汁原味的国外娱乐项目和文艺演出。（完）
编辑：成欣
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