准备金率向下，自贡房价往上？

    3月14日，距2月24日央行下调存款准备金率0.5个百分点已过去20多天，这期间，对于自贡房地产市场的买卖双方来说，这种“利好”的实质性究竟有多大？存准率下调，是否导致首套房贷利率放开？为此，华西城市读本记者在自贡做了一番深入调查。

    银行房贷首套普遍执行基准利率

    昨日，华西城市读本记者致电中国农业银行自贡分行个贷中心，获知首套房贷利率已调整为以基准利率执行。而在此之前，首付3成至5成，利率上浮在15%至5%之间；二套房贷首付6成起，利率上浮10%。这个调整是自3月初开始的，而二手房贷利率也于3月1日由上浮5%，调整为基准利率，首付50%起，可执行49%。

    “首套房贷首付不低于3成，利率不低于基准，二套房贷首付不低于6成，利率不低于上浮10%”，中国银行自贡分行个贷中心工作人员称。而一些大城市的商业银行，甚至开始出现利率打折的声音。

    由此看来，变化最大的首套房贷利率，已由去年的普遍上浮，下调至基准利率。消费者购房成本，也随着利率下调普遍降低。而对于后市首套房贷利率走向如何，银行业人士普遍称，目前尚不清楚。

    买房市民难以判断房价走势

    “我家住富顺县，一直想在市区买套房子，看了很久了，一直没下手。”自贡市民黄先生称，没下手的原因，就是难以判断房价的走势。记者发现，这也是很多买房者的困惑，而许多刚需消费者，也一直在持币观望，房价仍然是许多买房人重要的心理指标。

    “利率下调，对买房的成本降低幅度有限，但对心理成本影响更大。这释放出一个信号，即楼市保刚需的意愿非常强。”自贡市某房地产开发有限公司营销总监李磊介绍，国家调控楼市，房价下跌回归，但同时也误伤了刚需，最近政策的改变是好事，会释放部分刚需，缓解观望气氛。

    房地产商三线城市刚需仍是主力

    而另一家房产开发商负责人万总认为，存准率下调对地产商、对房市是间接的影响。由于自贡楼盘售价与销量都在下降，消费者实际信贷需求缩水。此消彼长，银行现阶段有充足货币，开发商融资更为容易。

    “目前各大国有商业银行的首套房贷利率，不少已经下降至基准利率，此举使购房者购置成本降低，促进销售，开发商可及时回笼资金，加快建设。”他表示，自贡房价有上浮的可能。

    而业内人士王女士认为，作为三线城市的自贡，与北京、成都等一二线城市比，消费结构大相径庭，投机行为也较少，刚需仍然是主力，“因此，自贡的房价，相比大城市，还是比较真实的。”

    华西城市读本记者罗暄实习记者刘恪生杨霖冯金磊（完）

编辑：马庆娟

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