发展泸州CBD综合体 关于城市未来的猜想

　　在位于百子图文化广场的泸州市城市规划展览馆，4200平米的展馆内全方位地展示了泸州的过去、现在和未来。家住水井沟的市民张有全非常关心泸州的发展，尤其是对城市发展规划特别留心。当展览馆讲解员在介绍泸州市重点项目世纪城时，张有全特别感叹地说：“泸州这两年发展好快哟，确实是应该有一张代表泸州城市形象的名片，希望世纪城能够扛起这面旗帜。”在看到展览馆沙盘上泸州世纪城“四塔抱沱江”的建筑群时，张有全与一同参观的市民都忍不住发出“大气、宏伟、震撼”的感叹。

　　建市30年的泸州日新月异、成就斐然。2012年，成功跻身四川省“千亿GDP俱乐部”，城市发展顺利实现“双百目标”（百万人口、百平方公里），城市的辐射力和影响力显著增强。如今，在市委、市政府《关于着力六个突破、力争四年翻番的决定》的引领下，构筑“五大中心”（商贸物流、金融服务、旅游组织、教育培训、医疗卫生服务）重塑历史辉煌，把泸州建设成为“川滇黔渝结合部区域性中心城市”成为了现阶段的历史任务和目标。而让张有全和泸州市民赞叹的泸州城市CBD综合体——泸州•世纪城，正是打造川滇黔渝结合部区域中心城市的创新智慧之作。

　　如今，中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国的城市化进程，房地产尤其商业地产是最具前导性和拉动性的行业力量。随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也成为中国城市化的主力引擎和城市形象名片。

　　城市CBD综合体

　　升级城市新引擎

　　泸州城市CBD综合体的出现并不是偶然，它是与城市规模和经济发展相匹配，与城市管理者的智慧和城市规划者对这座城市的定位密不可分。“为了更大的创造城市价值，成片推动泸州城市现代化建设，改变以前以线型推进城市建设的方式；为了改变以房地产业推动城市开发建设的模式，完善泸州的城市功能，优化城市土地及空间资源配置。”一份发表于2011年8月至今仍在泸州市住建局官网上有据可查的工作简报上，对泸州城市综合体诞生的原因做了最为明确的表述。

　　同年10月底，泸州市政府决定成立“泸州城西综合体建设领导小组”，目的就是顺利推进城西综合体的建设，塑造城市品牌形象，强化区域吸引力，培育新的经济增长点，将区位优势转化为经济优势，确立泸州川滇黔渝结合部区域性中心城市地位。

　　2011年，“构建城西商贸集群，加快城西冯嘴商务区的建设。”被写进指导泸州未来五年发展的泸州“十二五”规划纲要中。

　　2012年9月，在《泸州市城市总体规划（2010-2030）》中，城西新区被确定为中心半岛组团的重要组成部分与主要拓展方向。并从城市规划的角度，引导城市优质资源（西南康健城、连接隆纳高速的沱江四桥、教科城、优质教育资源、高档住宅项目等）向此聚集，构建起城市新的综合性核心区，其核心战略地位显露无余。  

　　市委、市政府一系列的战略构想和务实举措让城西综合体的作用、地位和意义，被拉升到前所未有的历史高度占位——“四省新都会、城市群之心”，一个辐射川滇黔渝四省市结合部“一小时经济圈“的商业新中心，开始肩负起了加快产业转型升级、繁荣泸州商业梦想的重任！

　　“泸州呼唤CBD第一人”

　　黄辉耀：影响力铸造生命力

　　谈到最早在泸州提出CBD的感念，黄辉耀说这和他的工作经历有着很大关系。黄辉耀曾在上海工作过9年时间，这段时间对他产生了很大影响。“上海作为一线城市，CBD概念形成得比较早，陆家嘴、南京路这些中心商务区给我留下了很深的印象。”黄辉耀说，回到泸州他就结合泸州的实际提出了泸州需要CBD的构想。

　　“中心商务区是城市综合影响力的体现，是一个城市的名片；一个CBD要有带动周边地区发展的引领作用。”黄辉耀认为，要成为有影响力的中心商务区，首先就要具备一定的规模。现在的水井沟片区，只能满足泸州的城市需求，如果整合改造成为中心商务区，在场地上受到了限制。因此，要打造中心商务区，需要规划一块面积足够大的土地，在政府的引导下集中建设。“现在的泸州城市CBD综合体是政府规划的中心商务区，不管从面积上还是设计上都有足够的气势，而且具备成为一个CBD的地理条件和区位优势。”黄辉耀说。

　　而对泸州城市CBD综合体未来的发展，黄辉耀也提出了自己的建议。在他看来，泸州城市CBD综合体，要与各能源、化工、机械、酒业等产业园区相结合联动发展，二者相互促进、共同发展。黄辉耀说：“我们要筑巢引凤，要充分利用我们的园区优势，引进有实力的大公司、大企业、大集团进驻泸州城市CBD综合体，形成品牌效应。”

　　核心功能区2017年全面建成

　　亚里士多德有一句名言：人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了生活得更好。一座城市，注入必须一个时代的精神；一座地标，铸就一个城市的映像。

　　作为泸州市委、市政府重点打造的项目，作为融汇泸州时代精神的地标性建筑，泸州世纪城以“四省新都会，城市群之心”定位，以“筑就影响泸州城市未来发展百年引擎”为愿景，构建起未来泸州百年不落后的现代化城市中心。

　　五心之作

　　荣耀泸州城市之心

　　中国泸州世纪城 ，一座1856亩、总建筑面积约300万平方米的集金融大厦、购物公园、商业街区、5A甲级写字楼、五星级酒店、城市广场、景观公园、高品质住宅于一体的现代城市综合体，作为西博会的重大招商签约项目，以“筑就影响泸州城市未来发展百年引擎”为愿景。依据《泸州市城市总体规划(2010-2030)》之纲要，强势奠定世纪城在泸州的新核心地位，将是泸州的城市中心：

　　前临教科城，后靠泸州老城区，左拥西南健康城，右临龙马潭区，形成了泸州的几何中心；

　　以最大的商业规模，最强的商业知名品牌，形成泸州的商业中心；

　　以各大银行及监管机构、证券、保险等集中办公区形成泸州的金融中心；

　　以泸州第一个拥有5A甲级写字楼的集中办公区形成泸州的商务办公中心；

　　以城市广场、主题公园及滨江景观带与城西公园浑为一体的泸州文化中心；

　　商业步行街区中的名店街和休闲娱乐街更是强力驱动精英阶层财富梦想的平台和机遇。

　　国际视野

　　全球排名前三建筑事务所倾力打造

　　泸州世纪城以其前瞻性的定位和完善的业态功能组合，由全球排名前三的建筑事务所美国捷德联手中建国际(水立方设计机构之一)倾力打造，并由享誉国际盛名的David Rogers大师担纲设计，顶级团队强强联手，镌刻时代璀璨骄傲。

　　泸州世纪城高度集中了城市的经济、科技和文化力量，3000万强劲消费群体，更突显聚集效应、规模经济和竞争优势，泸州世纪城将建设发展成为一个繁华、活力的经济中心和具备国际标准的商务中心，核心战略地位日渐凸显，并以此为焦点的泸州CBD开始强势崛起，一个国际化商务引擎已经悄然启动。

　　“泸州世纪城从内到外具有很高的适用性和前瞻性，我们企业立足国际、着眼未来，满足城市未来发展，就是要实现百年不落后的开发目标。”泸州益佳房地产开发有限公司副总经理张毅告诉记者，泸州世纪城以分层交通、立体交通的理念梳理交通系统，通过让过境交通流快速穿越，减少过境车辆对城市中心的干扰，植入城市公交枢纽，利用集散广场架空层设置核心区公交枢纽，并为远期接入城市轨道交通预留空间；同时，为保证地面舒适的人行活动空间，核心区配套的停车空间全部设置在地下；包括中央广场、中央公园，及广场周边的大型购物中心、商业步行街等将形成全步行区域，不受车辆干扰，人们漫步其中，尽情购物、休闲、游览尽享都市生活体验，“打造一个不堵的城市新中心”。

　　强力引擎

　　助推泸州成就区域中心城市

　　泸州世纪城将于2017年全面建成其核心功能区，雄伟的气势和恢宏的场景将在国内二三线城市中首居翘楚，奠定泸州作为川滇黔渝地区又一枢纽中心城市地位，助推泸州从成渝经济圈城市群中脱颖而出。

　　泸州世纪城以城市地产主导者地位，全面提升城市的核心竞争力和经济外向度，使之尽显其人文之都、现代新城的魅力，必将提升城市现代服务业水平，并使之成为快速推动泸州国民经济、商贸、就业等诸多领域的强力引擎，为泸州打造“四省新都会 城市群之心”的发展目标奠定坚实的基础，成为泸州秀美的新名片、都市旅游的新亮点，树立西南城市建设和运营的新标杆，提升泸州社会经济再上一个新台阶具有重要价值。（完）

编辑：马庆娟

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