泸州进入商圈"多极化"时代

　　“曾经的记忆这下都没有了。”在摩尔商场突发意外过后，刚大学毕业回泸州工作不久的胡其感叹道，小时候妈妈带她逛摩尔、成商，大学期间每次回家白塔商圈也是必逛“景点”。的确，总面积0.36 平方公里，商业零售网点营业面积约18.2 万平方米，日均人流量达10万人次的白塔商圈，承载着泸州人太多的情愫，也承担着泸州主城区及附近地区人们的大部分消费。

　　但是2013年，成商和久盛的相继撤出，以及摩尔的突发事件，让我们开始重新审视“组团式”发展的泸州商业格局。在“双两百”大城梦的指引下，城西、城南、城北以及沙茜等各大片区都迎来了商业发展的大时代，泸州开始迈入商圈“多极化”时代。

　　白塔商圈亟待升级

　　“白塔商圈的区位优势明显，仍会是泸州的商业中心。”市商务局市建科科长李梁川认为，尽管两大商场先后撤离，摩尔商场又发生意外，但地理位置优势及人们的消费习惯等因素仍会保持其中心商圈地位。

　　尽管如此，白塔商圈面临着严峻考验已成为公认的事实，业内人士普遍认为：白塔商圈急需升级。“尽管两大商场的相继离开，短时间内不会对水井沟商圈造成大的冲击，但却敲响了‘经营难继’的‘警钟’；另外，传统商圈的商业形态在软硬件方面也凸显出再次升级的需要；同时，人们的消费水平和需求也越来越高，如何迎合消费者的口味、持续留住消费人群，白塔商圈在软硬件、服务、配套等诸多方面都需要升级。”天远广场策划总监刘丹认为。

　　根据城市居民人均消费空间为3㎡的商业体量为城市饱和型商业的国际指数分析，300万平以上的商业总量才能达到泸州消费需求的饱和。但白塔商圈目前以20%左右的商业体量承载80%左右人群的消费需求，从本体承载力度而言，已经开始满足不了巨大的消费市场，多商圈的崛起时大势所趋。

　　“多极化”时代到来

　　随着“北上、西进、南跨、东拓”的城市发展规划的逐步推进，我市向着“双两百”城市迈进。持续增多的城镇人口进一步刺激了消费需求，作为人们主要消费场所的白塔商圈已经显得势单力薄。组团式布局的泸州急需商业网点的升级，商圈“多极化”时代已经到来。

　　“随着城市的发展，白塔一个商圈肯定是不够的，泸州商圈像成都、重庆等大城市一样多极化发展是必然的，商家们看到了这个机遇，商业地产也就遍地开花了。”市内某营销策划公司人士告诉记者，就城南片区来讲，随着融豪•翡翠城、正和•金州国际、天远红树湾等二十余个住宅项目的陆续呈现，在引爆城南购房热潮的同时，也必然进一步加剧客群对与城南区域住宅相呼应的商业配套的需求量，未来城南三十万常驻人口的消费需求迫在眉睫。

　　面对这样的局面，市商务局市建科也开始了对商业网点的新一轮规划。“我们会根据各片区的交通、人口、消费需求、业态等因素进行科学合理布局，以分散白塔商圈的压力。”市商务局市建科科长李梁川告诉记者，新的商业网点规划正在编修中，争取今年上半年完成。

　　据介绍，为缓解白塔商圈的压力，市商务局已从去年8月份开始新的商业网点规划。在新的规划中，不管是城北、城西、城南还是沙茜片区，都会有较大体量的商业布局。未来泸州会形成多个商业中心。

　　目前，城西的佳乐世纪城引全城瞩目，城南的天远广场及融豪•翡翠城的商业配套均有着较大影响。而据记者了解，城北综合体正在规划中，预计占地面积超过一百亩；沙茜板块的张坝•渔子溪国际社区也在着力打造“酒城新天地”项目。泸州商圈的“多极化”时代已悄然来临。

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　　商圈升级四大表现

　　“传统的白塔商圈是市场在发展过程中自发形成的，并没有统一的前期规划，因此各商场都是各自为阵，不利于有效合理的利用资源。”城西世纪城商业总监吴壮志告诉记者，经过统一规划的新兴商圈，在业态、物业服务、配套等诸多方面都更加先进、合理，各种资源的有机结合会给新兴商圈带来更大的价值。

　　规划升级 经过统一的前期规划是新兴商圈区别于传统商圈的一大升级。如今，放眼泸州正在兴起的商业综合体，都在前期规划上下足了功夫，在区域布局、业态构成、功能搭配等方面都做足了文章。如城西世纪城在规划设计上就与国际接轨、一步到位，项目由国际一流建筑事务所美国Jerde联手水立方设计机构之一CCDI悉地国际倾力打造，并由享誉国际盛名的David Rogers大师担纲设计。

　　“统一的规划是商业项目发展的趋势，统一的前期规划能使项目在规模上具有先天性的影响力，这样首先就更利于招商，其次也更方便管理；此外，形象更好的商家入驻，对消费者具有更大的吸引力，这样良性循环对开发商、入驻商家和消费者来说都是好事。”对商业地产颇有研究的某策划公司人士说。

　　业态升级 商圈升级的另一个表现就是业态升级。就目前传统白塔商圈而言，尽管涵盖了零售、百货、餐饮、娱乐等多种业态，但是在规模和新意上已经不能满足当下泸州人民的需求。泸州商圈业态正在进行形象升级和产品创新，以消费体验过程为核心的业态是未来商圈发展最重要的方向。

　　“天远广场是一座集购物、餐饮、休闲、游乐、办公、公寓于一体的一站式消费、体验商业中心。”天远广场策划总监刘丹介绍，天远广场引进了重庆百货、广州金逸影城等品牌项目，就是为了打造品牌形象，提升消费者的购物体验。

　　不管是城西的世纪城，城南的天远广场、融豪•翡翠城，还是城北综合体、酒城新天地都在极力创新业态和提升品牌形象。风情步行街、耍街、女人街、美食汇、浪漫滨水特色步行街等各具特色的业态将会给新兴商圈增加更大的魅力。

　　服务升级 “新兴商圈跟传统商圈相比的一大优势就是服务会有极大的提升。”城西世纪城商业总监吴壮志说，我们的项目联手了世界五大行之一的仲量联行，就是要为业主提供世界一流水平的物业服务。

　　经过统一的前期规划的新兴商圈，在物业方面也能够较好地统一提供服务。据了解，目前的几大新兴商圈都聘请了一流的物业公司。仲量联行华西区物业与资产管理副董事罗以恒，对为世纪城提供的物业服务质量很自信：“仲量联行会根据不同物业类型提供专业化精准化的物业服务。首先，我们有一整套成熟系统的管理体系和风险管理预案；其次，我们会带领服务团队学习国内和世界一流的管理经验；第三，作为全球性的物业服务机构，我们将运用全球资源和市场为佳乐世纪城提供最完善的服务。我相信，最好的管理系统和全球性的资源，一定会给佳乐世纪城业主提供最大的信心支撑。”

　　配套升级 商圈要升级，相关配套自然要跟上。如今，人们对于购物的认知已经不仅仅是买东西，更多的是一种娱乐消遣的体验方式，这也就给新兴商业圈在交通、停车位配比、环境配套等提出了更高的要求。

　　“交通条件是衡量一个商圈价值和影响力的重要因素之一。”某营销策划公司商业地产方面人士认为，目前几大新兴的商业地产项目在区域内，乃至全市范围内都有交通优势，并且相对较小的交通压力是较之白塔商圈的优势所在。 “酒城新天地不仅规划有1.2万㎡高端百货商场、1.2万㎡高尚餐饮会所、3万㎡超五星豪生酒店/高尔夫高端会所，还有14万㎡社区配套服务式商业、6万㎡浪漫滨水特色步行街等多种业态，以及多个公园，打造了完善舒适的环境配套，能够一站式满足人们消费、娱乐、休闲等多方面需求。”张坝•渔子溪国际社区的相关人士说。

　　楼市动态

　　张坝•渔子溪国际社区

　　元旦春节接力优惠

　　张坝•渔子溪国际社区元旦春节优惠接力大放送。目前，在享受预存20万，获4%+4万元（预存10万，获4%+2万元）的同时，还可以享受2%开盘优惠；此外，一次性付款还可享4%（分期2%、按揭1%）的优惠。项目电梯公寓组团开盘推出房源9000余套，目前均价6200元/㎡左右。

　　新大•香格里拉

　　迎春优惠享不停

　　为答谢新老客户的支持与厚爱，新大•香格里拉元旦春节期间特推出多项优惠政策： 1. 从2014年元旦起，凡老业主介绍的新客户成交后，老业主可享受香格里拉物业费奖励。奖励以“物业抵扣卷”的方式体现，标准为电梯800元一套，多层600元一套。2. 提高所售房源优惠幅度：在原有优惠（预订交诚意金10万元优惠1万元、超过10万元部分优惠6%）的基础上，稀缺多层和景观高层房源再增加50元/平方米的优惠，少量高层房源（限118平米）特别优惠120元/平方米。3.一次性付款的客户优惠给予合同总房款1.5%的大幅度。（记者 张磊）

编辑：马庆娟

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