房价跌进"3"时代 内江部分房企降价等春天

　　今年春节以来，观望情绪上涨、楼市销量增长乏力等成了内江楼市的热点词汇。日前，华西城市读本记者走访内江房地产主管部门、部分楼盘发现，从1月至今，由于市场竞争进一步加剧，内江部分楼盘房价悄然下调。业内普遍认为，行业或将面临洗牌。

　　现状：部分楼盘房价下降

　　“3800 元/㎡ 起 ”“3200 元/㎡ 起售”……最近，在内江街头，市民小刘频繁地看到“3”开头房价广告。在他的印象里，内江很多年都没出现过这么低的房价，房价一直处于飙升状态，去年基本上都在5000元/㎡以上。

　　连日来，记者走访部分楼盘发现，中心组团区域的楼盘房价基本企稳，但高桥组团和城西工业园区的部分楼盘，房价普遍走低。在汉安大道一楼盘销售中心，记者在春节前探访时该盘的起售价在4000元/㎡以上，但昨日记者再次探访时发现其起售价已跌破4000元/㎡。

　　“从去年12月开始，很多楼盘的销售已经比较吃力了，今年春节的销量也比较惨淡。”内江市住建局相关工作人员介绍，今年春节不少楼盘的销量非常少，除了受传统消费规律的影响，与市场供应量猛增也有重要关联。“去年一年，内江的土地供应就增加了很多倍，外地房地产开发商趁机大量涌入，商品房的供应量也随之急剧增加，市场已经趋于饱和状态，市场需求没那么旺盛了，房价下降也正常。”

　　市场：较大存量有待消化

　　“最后限量珍藏席位”“销量超过80%”“清盘特价车位40000元起售”……一边是悄然降价求生，一边是铺天盖地的扫尾清盘消息。一位熟知市场情况的业内人士表示，对于未来的楼市走向有种隐隐的担忧。

　　“去年，内江在建的房地产项目大概有800万平方米，拿了地还没动工的项目差不多有300万平方米，存量已经非常大了，近期的销量却不怎么好。”该人士表示，从春节开始，楼市降价已经非常明显，每平方米下降500元、600元、800元的楼盘都有。“感觉内江楼市的高峰期已经过了，现在越往后面走越艰难。”

　　对于春节的销售业绩，不少房产人士都表示“非常一般”，只有少数楼盘表示销售有所回暖。“供应量的增大，让购房者有了更多的选择空间，但也让他们的观望情绪更浓了。现在的存量，起码要10年，甚至更久才能消化完。”

　　业内人士

　　房产行业或将洗牌

　　有业内人士透露，内江降价的楼盘多是小型开发商的项目，实力雄厚的开发商“暂时没有降价，但也不敢涨价，谁涨价谁就会被市场淘汰”。

　　面对眼下的境况，实力雄厚的开发商决定“打持久战”，而小型开发商则推行“速战速决”的快销路线。

　　“我们现在放慢了推盘节奏，现在竞争对手这么多，谁能坚持住谁就赢。”市中区一个楼盘工作人员介绍，据他了解，目前在内江不止一个项目的开发商，普遍都放慢了推销新盘的节奏。

　　对于未来的楼市走向，业内人士普遍认为，将面临行业洗牌。“现在开发商不敢再轻易来内江拿地，以后品质好、服务好的项目，肯定会受到市场的欢迎，市场的优胜劣汰作用会越来越明显。”（记者 李凤）

编辑：马庆娟

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