邓刚：乡镇房地产业是商机还是危机？

　　在整个社会都充斥着“房地产泡沫即将破灭”的信号面前，房产大佬们都站了出来“指正错误”，像是在提醒人们想要房地产破灭是痴心妄想，白日做梦。那事实将会怎样发展，我们拭目以待。看看今天我们讨论的话题，乡镇房地产业是商机还是危机？重点在于乡镇两个字，决定我们这个话题的特殊性。似乎在这个时候讨论这个话题还不是重点，因为网络上充斥的是三四线城市房地产商的退败，采取的“收缩战略”。但在我看来，这些都是大房地产商们的发展思路，而对于那些资金不那么充足，在城市开发遇阻的小房地产商们来讲，似乎找到了另一条桃花园地——乡镇。

　　乡镇，在大多数人眼里是不起色的小蛋糕，人口素质低、交通环境差、管理不规范、环境卫生恶劣等是乡镇以前的概括词。但在近年来，中央出台的城镇化政策刺激了乡镇人民的发展热情，对乡镇发展的政策倾斜和资金支持极大的鼓舞了基层人民的创业热情。对于在基层政府工作的工作员来讲，我亲身体会了乡镇的巨大变化。商贸充满活力、交通环境极大改善、城乡环境巨大进步，成为了现代乡镇的新三样。随着产业发展和人气聚集，对于乡镇的房地产需求自然就进一步上升，这一巨大的利益蛋糕这一正吸引越来越多的投资客的眼光，新兴市场正在乡镇孕育。

　　需求旺盛的乡镇住房，使在城市退败的房地产投资客们有了一些喘息的机会。据有关数据表明，乡镇房地产开发投资增长速度惊人，远远超过乡镇GDP增长速度。从切身体会看，从我镇乡镇首座电梯公寓开始，房地产开发项目遍地开花，像春雷一样以迅雷不及掩耳之势在乡镇炸响。

　　那么乡镇的房地产业让房地产商们尝到甜头后会不会重蹈。覆辙，跟随城市脚步濒临破灭，走向“鬼镇”。乡镇的商机会不会演变成乡镇的危机？用矛盾的观点看，矛盾是可以相互转换的，但转换是需要条件的。乡镇发展房地产业毋庸置疑是促进了城镇化发展，提高了整体建设水平和生活质量，有利于乡镇聚集人气和商贸活动，为进一步的城镇化建设奠定良好物质基础。但我们也应该看到，房地产建设速度过度高于经济社会发展速度，将造成大量的资源闲置和浪费，影响城镇总体规划，出现经济危机。

　　所以，乡镇的利益蛋糕既可以使商机，也可能成为危机。要想保留商机，排除危机。我们需要从相互转换的条件入手。首先，尊重市场规律，积极招商引资，合度规模建设乡镇，促进乡镇产业发展。其次，发挥政府主体作用，积极调节资源配置，根据产业发展情况调整房地产业开发规模，保护规划发展用地，做好长远规划。再者通过“以城带产，以产促城”，协调推进产业与城镇发展，壮大商贸业和劳动力密集型加工业，带动人口集聚。最后，制定符合本地实际政策，给予农民进城相关配套措施，解决其就业、教育、医疗等公共服务，达到真正城镇化配套发展，吸引跟多人来到城镇发展，这样才是一个可持续的循环发展道路，才能使我们的蛋糕越做越大，才能将乡镇房地产发展成为一个可持续的商机。（作者：邓刚）

编辑：马庆娟

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