泸州：每年涨1万多，车库车位重演楼市大片？

　　温州炒房团曾经横扫全国楼市，泸州也有过其身影，肥赚而去。世人普遍认为温州人钱太多，所以炒房，其实不然，因为温州人中借贷炒房的也不少。这是一种凭借对城市发展和楼市前景准确的预期所采取的投资行为。如今，车库车位市场又在重复楼市曾经的轨迹?

记者王宇航摄影

　　认知滞后

　　许多人因此错失投资良机

　　先是旁观、后看看再说、再到有点意思的认知、最后采取行动。许多人由于缺乏经验，在前三个阶段停留太久，以致错失良机，有的人却因此领先一步。“十年前，一个在广州的大学同学借钱给我，说没太多的钱炒不了房，我们就合伙炒车库，因此小赚了一笔。”在大山坪某机关上班的程先生告诉记者，“我那位同学见多识广，单凭这点便拉大了我们之间的差距。”

　　在白招牌，林女士告诉记者：“修步行街的时候，没有配车库，可见十年前的泸州人和开发商，都存在认知短板。那时候，泸州一个车库的售价才2万元左右，可大家都没觉得投资车库是一笔好买卖，至少是一种置业理财途径，于是丧失了许多赚钱和省钱的机会。”

　　据了解，十年前的泸州，街面上是人多车少;十年后的泸州，道路上感觉车多人少。由于缺乏经验，看不远，因而坐失了许多良机。

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　　观念制约

　　12平方米框框地值得买

　　买车就一定要买车库吗?12m2左右的一块地也要卖十几万，值不值得? “十年前，我买房首付都是靠亲朋好友借钱，根本就没想到自己也能买车。”在百子图，蒲先生告诉记者，“那时一个车位才2万元出头。现在已经卖到10万以上了，回过头来看，真是错失良机哦。”

　　在杜家街，金先生接受记者采访时称：“几年前，泸州城西房价6000多都觉得太高，而车库已接近10万元了，巴掌大的一块框框地，当时我觉得不值得。反正泸州到处都可以停车，每天几块钱停车费，包月也就二三百元，也没觉得是个负担，就这样一直拖了下来。现在发现没有车库是越来越让人纠结。”

　　据了解，相对于沿海城市，西南地区在观念意识、理财经验上落后20年以上，而这种差别表现在市民置业投资方面也比较突出。

　　每年涨一万多

　　车库是置业投资的不错选择

　　在滨江路，资深投资人胡先生分析认为：“一般人缺资讯、缺经验、缺关系、缺资本，只能凭借看得见的市场预期做短线投资，利用发展不平衡和人们认知上的时间差赚钱。当泸州房价每平方米才2000元左右，沿海发达城市的人普遍都能看到内地房价具备的巨大增值空间，因而敢于大胆投资，而置身其中的本地人却未必能够及时觉察到这一点。同样的道理，当泸州迈入特大城市之列，城建高速发展的同时，人口剧增，车辆猛增，而具有产权的车库车位数量却远远滞后，这才造成泸州目前车库价堪比车价的奇特现象。但是如果供不应求状况不能尽快解决，期盼车库车位降价完全没有依据。因为一旦实施严格的规范停车，车库车位的售价还会继续居高不下;而且假以时日，随着物价逐年增长，我并不看好车库车位价格下跌。”

　　在酒城大道一段，罗女士告诉记者：“车库车位的权属问题是阻碍人们购买车库车位的重要原因之一，而在《物权法》出台之后，小区车库车位的权属问题已经有了权威的司法解释，但路边道旁的停车位权属和租赁收入纷争很多，一时难有定论。客观而言，只有规范合法的车库车位才是车主应该考虑的方向。”

　　据了解，最近十年，泸州车库车位的售价一路高歌。面对激增的车辆和滞后的车库车位形成的反差现状，参照以往相关市场行情和社会发展的走势，目前选择置业或投资车库车位，也许又是一次等不来的际遇。（记者 姚一丁）

编辑：马庆娟

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