旧房换现金：每平米高出市价上千元

　　8月19日上午，东兴区平安路168号居民艾女士来到楼下的棚户区改造现场办公室，让她感到惊喜的是：一套居住了10多年、近130平方米的老房子在这次“棚改”中居然升值了。工作人员告诉她，这套房子可以获得约77万元的被征收房屋货币补偿金。如果用这笔补偿金额除以房屋面积数，得出的单价竟比目前市面上出售的商品住房单价高出1000多元。

　　这个结果令艾女士相当满意，于是她当场签下了协议。

　　东兴区平安路168号片区是我市列入拟改造的棚户区之一。按照“棚改”相关规定，居民在签订“模拟征收”协议时，可以选择的补偿方式有产权调换或者货币补偿。而艾女士选择的正是后者。

　　那么，艾女士的77万余元的房屋货币补偿金是怎么计算出来的呢？东兴区棚改办工作人员何文凯拿出计算器依次计算到——

　　第一笔，被征收房屋补偿金额为房屋面积乘以市场评估价，艾女士的房屋面积为129.1平方米，市场评估价为3650元/平方米，如此一来，艾女士可以获得约47.12万元的房屋补偿金；

　　第二笔，艾女士是在补偿方案规定的前20天内签约，她因此可获得约4.5万元的提前签约奖（每平方米350元）和约1.29万元的提前搬迁奖（在政府下达房屋征收决定之日起，10天以内搬迁的可获每平方100元的奖励）；

　　第三笔，临时安置补助费。每平方米每个月补助17元，艾女士可以一次性享受12个月的临时安置补助费，总计约2.63万元；

　　第四笔，异地购房补贴。按照被征收房屋市场评估价值的30%计算，艾女士可获得约14.13万元；

　　第五笔，公摊面积补贴。按15个平方乘以评估价再乘以1.3，得出艾女士可获得约7.1万元的补贴；

　　另外，艾女士还可获得1000元的搬迁费和2520元的水电气等配套设施补偿费。

　　如此一合计，艾女士总共可以获得约77万元的房屋货币补偿金。

　　而在棚改办隔壁的一间办公室，东兴区某知名房地产开发公司正在向“棚改片区”被征收房屋居民销售商品房。该公司销售主管隆恒告诉笔者，目前该楼盘针对拆迁户有一笔优惠，只要他们拿出签订好的拆迁协议，按揭买房的可以获得总价7%的优惠，全款买房的可以获得总价10%的优惠，优惠后的房屋成交均价为每平方米4300～4400元。

　　艾女士获得的房屋货币补偿金约为77万元，除以房屋面积数129.1平方米，补偿的单价约为5964元，直接比目前市面上出售的商品住房单价高出1000多元。

　　艾女士说，她在平安路168号居民楼已经住了10多年，房屋建成年代久远，非常破旧，房屋天花板早已出现脱落现象，最让人难受的是房屋还会漏水，给生活造成极大不便，特别是汶川大地震发生后，房屋已是危房，安全隐患很大。

　　“如今‘棚改’政策好，可以帮助我们实现新居梦！”激动不已的艾女士当场签下了“模拟征收”协议。艾女士说，她和家人计划用这笔房屋货币补偿金购买一套交通位置好，医院、学校等配套设施完善的新房子。

　　同样感到满意的还有东兴区平安路168号居民廖先生。廖先生有一套98.03平方米的老房子，在这次“棚改”中，他也选择了货币补偿的方式，可获得约60万元的被征收房屋货币补偿金，计算出的房屋补偿单价约为每平方米6154元。

　　“‘棚改’惠民政策好，我们肯定要支持！”在签约现场，居民们纷纷夸赞。

　　何文凯介绍，从本月12日开始居民纷纷前来签约，截至记者昨天上午11点采访结束时，该棚户区已完成签约64户，约占总数的65%。当“模拟征收”的签约率达到90%，就可以正式启动“棚改”，老百姓的“新居梦”也将变成现实。（实习生 包中强）

编辑：马庆娟

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