宜宾岷江新区待拍地块解析:A10老树或会开新花

　　据相关公告显示，宜宾市公共资源交易中心、宜宾市土地矿权交易中心定于11月19日公开拍卖三宗国有建设用地使用权。其中，岷江新区起步区南部片区A10地块包含了曾于6月5日拍卖，却因无人报名而流拍的A10部分地块。A10地块情况如何，此次拍卖又将有怎样的命运，记者进行了调查采访。

　　昔日A10流拍 折射开发商信心指数

　　6月5日，我市主城区土地首拍即现“冰火两重天”——A08经过171轮竞价，以溢价50%、5700元/平米的价格成交；A10因无人报名而流拍。

　　当时，有业内人士认为，A08的竞拍激烈并不代表宜宾开发商信心指数，A10的流拍才是更为贴切的预示，折射出房地产开发商的投资更为谨慎。

　　与2008年的房地产行业调整不同，而今的经济结构调整是全行业的，调整后的经济结构对房地产影响几何？开发商尚未能看出端倪。在全国房地产发展并不理想的大势下，开发商没有了前几年拿地的疯狂，对于投资更为谨慎，不敢贸然拿地。

　　而今A10调整

　　面积翻倍 规划位置优越

　　与6月5日拍卖的A10部分地块不同，11月19日拍卖的A10地块面积由36.1亩扩大到79.52亩。

　　岷江新区起步区规划示意图显示，A10地块北面紧邻宜宾市公安局翠屏区分局；西南面紧邻岷江起步区规划的商务中心，商务中心内有星级酒店、商业综合体等规划，城市配套功能优越。

　　邦泰准备好

　　再次迎接爱的来到

　　6月5日拿下A08地块的邦泰，在庆祝拿地成功的同时，也在轻轻哼唱着“有多少爱可以重来。”当时，邦泰集团宜宾总经理李锐告诉记者，考虑到A10部分地块较小，难于打造产品，且因为地块较小，所以对资金总量要求不大，竞争可能会相当惨烈，邦泰集团就将重心放到了A08的竞拍上，放弃了A10的报名。

　　对于A10部分地块的流拍，邦泰表示很遗憾。“可惜了！早知道这样（没人报名），我们一定把A10拿下！”

　　“我们已经报名了。”问及11月19日的土地拍卖，李锐向记者坦言，A10地块和邦泰公馆所在的A08地块相邻，便于进行整体开发打造，如果能拿下A10地块，对于邦泰公馆项目是个好事。

岷江新区起步区历史地价

记者 陈熠 绘制

　　A10老树开新花 政策利好 区域配套滞后

　　既然A10已经有邦泰报名，那老树开新花，改写遇冷流拍的命运也成定局。

　　有业内人士认为，与6月5日拍卖土地时的市场行情不同，而今，央行放松首套房认定标准；公积金新规利好；市政府出台《关于合理引导住房消费促进房地产市场健康发展的意见》，从中央到地方，都在释放不会让房地产急跌或深跌的信号，有利于平抑下滑曲线，以实现楼市的软着陆。这些在增加开发商信心的同时，也增加了购房者信心，因此，A10不会重蹈流拍覆辙。

　　虽然整体政策利好，但是楼市回暖并非一蹴而就，开放商观望情绪也没有烟消云散。另外，岷江新区起步区某楼盘故事不断，区域基础设施配套较其他区域而言相对滞后。虽然调整后的岷江新区起步区规划看好，但是A08、A10周边路网建设不容乐观，区域状况会影响到开发商对A10的预估值。

　　据消息人士透露，位于岷江新区起步区A08地块的邦泰公馆将于近日开盘，其开盘效果也会对11月19日土地拍卖产生化学反应。（记者 严洪英）

编辑：马庆娟

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