不盼这 不盼那 只盼小区来物管

小区椅子坏了无人修

小区杂乱无章

　　东兴区“龙珠茗苑”小区的黄女士最近比较烦，她停在楼下小区的新车被人划了。“要是小区有物业管理就好了。”黄女士对笔者说。

　　从去年以来，经过老旧小区改造，我市城区部分老旧小区的环境已经得到改善，一些老化设施也得到了更换，可是部分老旧小区缺乏物业管理仍是普遍现象，给这些小区住户的生活带来了许多不便。

　　现场：

　　没有物管 小区麻烦多

　　11月8日上午，笔者走进东兴区兴盛路“耘信花苑”小区看到，门卫室空空如也，门卫室的墙壁上贴满了“牛皮癣”。

　　“小区没有物管吗？”住在该小区5幢的一名业主透露，小区已经快两年没物管了，一个没有“家长”的家庭环境很乱。

　　“安全有保障吗？”该名业主说，安全没有保障，小区谁人都可以来去自如，经常发生偷盗事件，但没办法，这种开放式的小区，谁能管得住呢？停放在小区的车辆也经常被人“刮伤”。

　　在“耘信花苑”小区内，居民休闲用的木板长凳木头腐朽不堪，有的用木棍、竹筒、绳子捆绑起来，根本没有办法坐，一不小心就会人仰马翻。小区的路灯，很多都是歪歪斜斜的，大多数已不能使用，有的连电灯泡也没有了，晚上居民如何能够安全行走？

　　“小区路灯坏了一直无人维修，每天晚上下班回家，通道上漆黑一片。”该小区居民吴丹希望社区早日为小区引进物业管理公司，尽快改变他们的生活环境！”

　　11月8日下午1点20分，笔者刚踏入东兴区“龙珠茗苑”小区，一旁的门卫室封尘已久，看不见门卫。走进小区，车辆乱停、杂物乱堆、垃圾乱扔、违章搭建、绿地变菜地……

　　该小区住户杨女士表示，“自己住在这里也很恼火，小部分人为了自己的小利益，就不顾大家，这都成了公共小区了，哪个都可以进出，连大门都没得，小区的安全问题、环境卫生根本没有保障！”

　　“前段时间，停放在小区的一辆车被人砸烂把放在车里的几千元现金都偷走了！”居住在该小区的牟女士告诉笔者，她晚上都是把车停到其他地方去。

　　此外，市中区桂湖街社区的陈女士告诉笔者，她居住的楼栋由于水管和电路老化，楼栋的水电度数常常与各家用电用水度数之和存在差距，可这些差额水电费没有人愿意出，结果常常弄得因欠费而停电，最后又要开楼栋大会，动员大家一起分担差额水电费。陈女士说：“这样又费时又麻烦，如果有物业公司来负责管理，小区肯定不会出现这种情况。”也正是为了避免公摊电费，许多老旧小区的楼栋走道里都没有电灯，一到晚上就漆黑一片，十分不便。

　　探因：

　　物管撤离 部分居民不交费是主因

　　“小区为什么没有物管？”

　　“物管费难收，之前的物业公司只好撤走。”据“耘信花苑”小区一名业主介绍。

　　据了解，“龙珠茗苑”小区因为与之前物业管理公司产生收费分歧，物管公司退出了该小区，此后，它便成为了一个没有物管的小区。

　　同样的问题还存在于改造后的市中区新民巷4栋老旧小区。今年7月，该小区请来了物业对小区进行规范管理。物业安排保安在小区大门口看守，对进出车辆进行登记，保安还负责每天在小区内巡视，保证小区安全与车辆有序停放。物业管理每月向业主收取一定的物管费，可是物业管理运行不久，就因为有的居民不愿缴费而停止了。负责该小区的社区干部告诉笔者：物管收费都是合理的，虽然居民也都反映小区环境、治安好了，但是人们住惯了免费的房子，部分居民提到交钱还是不乐意。

　　看法：

　　解决问题需多方努力

　　小区物业管理化是城市社区发展的趋势，也是许多居民的强烈要求。可老旧小区的物业管理，通常收费低，又难收齐，物业管理公司大都觉得管理老旧小区是赔本买卖，都不愿意进驻。

　　对此，有关人士认为，要搞好老旧小区的物业管理改革，政府应该采取减免税收、补贴费用等方式鼓励物业公司进驻老旧小区。同时，也应该根据部分居民的实际情况，采取相应措施，对低保户、特困户的费用给予适当减免。

　　搞好老旧小区的物业管理改革，也需要物业公司进一步提高服务质量。据了解，最初进驻“龙珠茗苑”小区的物业公司，也是因为其物管对小区业主态度不礼貌，让车主觉得花钱没有得到好的服务，部分业主就拒交物管费，导致最后物业公司拆离小区。

　　“物业管理公司应提高自身的服务质量，为业主提供更细致、周到、体贴的人性化服务，这样才能让业主满意，让老旧小区的居民充分感受到物业管理的好处，物业管理才能够长期发展下去。”市中区牌楼路社区书记杨希武如是说。

　　在走访调查中，社区的多数居民表示，他们很希望能在老旧小区建立物业管理机构，不但能使环境整洁有序，居民的生活品位也可大大提高。

　　市中区劳动巷居民张强说：“有的小区里不少私房租给了一些流动人员入住后，被改成了小餐馆、茶馆或地下作坊，大家都不愿意去管闲事，居民环境受到影响，如果能够引进物业管理，或许就能解决这些问题。”

　　市民网友：

　　老旧小区需管理

　　“耘信小区”居民林大爷：小区没有物管，大家都“各自为阵”，肯定不得行，还是要多方协调，引进物管来管理小区。对于那些不交物管费的，需要自觉，毕竟小区是我们自己居住的家园，需要大家共同来维护家园的环境。

　　蟠龙社区居民刘梅：我看过有物管的小区，对外来人员要进行登记询问，禁止不明身份的人员进入，白天晚上都有保安在小区巡逻。另外，外来车辆要凭卡入内。可是，现在我们住的老旧小区，没有物管就没有安全感，这样的小区让人住着烦恼，希望有关部门能够出面管一管，让老旧小区能够尽快建立物管。

　　网友“一枝花”：希望老旧小区没有物管的问题能够引起政府的重视，完善小区的管理，对暂时不能建立物管的可由社区代管，或者成立业主委员会，由业主委员会代理负责小区的各项管理，为小区居民创造一个舒适、安全的生活环境。

　　采访手记：

　　没有物管，小区安全无保障；没有物管，公共环境卫生无人清扫；没有物管，公共设施“瘫痪”，“牛皮癣”随意张贴；没有物管，居民生活环境差……

　　小区无物管，好比一个家庭没有家长。笔者在调查中了解到，城区老旧小区居民都感受到了没有物管带来的种种困扰和纠结，他们真心希望能够引起有关部门的重视，让小区有人来管理，大家共同携手建设一个幸福美丽的家园。（实习生 唐泽学）

编辑：马庆娟

关注川南在线网微信公众号
长按或扫描二维码 ，获取更多最新资讯 其他