房产楼市救市之后 宜宾楼市是否回暖？

花样繁多的商家活动

　　6月1日，我市正式实施《关于促进房地产市场平稳健康发展的措施》（以下简称《措施》）。在市中心城区购买普通商品自住房，给予200元/平方米的补助。

　　同时，今年以来央行两次降息，宜宾各大商业银行从10%-20%不等的上浮利率回归到基准利率。

　　那么问题来了，集齐政府补贴、公积金支持、央行降息，宜宾楼市是否就可召唤神龙，市场回暖？

　　利好政策频现

　　今年，楼市政策调控组合拳打得很快。

　　4月20日，风起。全市危旧房棚户区改造暨促进房地产市场健康发展工作会议召开。会议要求要用好用够用活中央和省上相关的公积金贷款、税收、金融、土地等政策措施，提振消费信心，特别是要激活我市公积金12.49亿元结余。

　　5月9日，风吹。本报报道了《宜宾公积金贷款政策又放宽了》，宜宾市住房公积金中心发文：夫妻双方贷款最高额度50万元，单方缴存贷款最高额度30万元，一套房最低首付比例为20%，二套及以上最低首付比例为30%。同时，针对于开发商方面，开发项目取得预售许可证后还优化了不少程序。

　　5月27日，风落，尘埃落定。我报又报道了《关于促进房地产市场平稳健康发展的措施》，措施除了再次对前一政策进行阐释说明之外，还增加了几项新政：购房每套首付200元/平米。购安置房享契税优惠，商贷首套首付30%，二套首付40%；整个《措施》从6月1日开始实施。

　　与宏观政策面一起变化的还有金融政策，记者了解到，自5月28日起，建行宜宾分行个贷款将执行首套房贷基准利率，没有不良信贷记录的客户基本上都可享受。也有本土楼市网站咨询了包括农行等在内的几大商业银行，均证实目前宜宾首套房利率底线下调，银行优质客户可享受基准利率；二套房执行基准利率上浮5%，有不良记录再上浮5%；而符合要求的已贷款客户，则在次年1月1日时按照最新利率进行调整。

　　开发商的“别扭”

　　小荷才露尖尖角，早有蜻蜓落上头。

　　在《措施》落地之前，已经有地产开发商开始密集宣传推广新政了。“史上最强 钜惠风暴 政府补贴200元/平米 邦泰再惠300元/平米”类似的广告已经走向了宜宾的街头。

　　不仅如此，开发商已经开始为消费者细算优惠幅度：两室两厅单卫的户型总面积约为81平米，原总价约为37万元，开发商优惠后总价32万，政府补贴能达到13826元，最后实际总价30万元，实际实享单价3780元/平米。三室两厅双卫户型总面积约为114平米元，原总价约为50万元，开发商优惠后总价43.5万元，政府补贴1.8万元，实际价格就能达到3655元/平米。

　　也有的楼盘风雨不动安如山。交2万优惠50元/平米，交2万优惠1万元都算是优惠幅度比较大的，有部分楼盘仍在稳坐太师椅。

　　“明升暗降。”业内人士严女士认为，购房者如同炒股者，普遍买涨不买跌，如果开发商真正降价反而会适得其反，加剧市场观望心理，所以有的开发商已经在以50元/平米的幅度对外涨价，但实际上真正的价格还要找到“对头的人”。

　　政策能否终结观望？

　　不是所有的人都找到了“对头人”，也有一些人仍然在观望。

　　回顾2014年楼市，“观望”是主题词，如今利好政策频出，是否就能终结市场的“观望”情绪？

　　市民朱媛媛今年有意买房，但是200元/平米的住房补贴却并没有让她心动，“最重要的是现在感觉楼市的价格不是那么透明了，早前有的楼盘顶上了7000元/平米，据说卖的不错，但是现在说价格降到了6000多元/平米，据说销售也不错，真不知道相信什么。现在的企业有的采用赠送面积，有的用商品房抵工程款，所有的价格全部都是要精打细算才看得明白。”

　　同样迷惑的还有市民龙女士，她从去年年底就准备在中心城区买一套房子，早前看好了南岸西区的一个小户型，宣传实得价能够刺穿5000元/平米，这让她异常欣喜，然而实际到场却发现该户型已经售罄。而等到第二期的时候价格又让她吃不消了，“最后才发现这是开发商的销售策略，价格低开高走，缓缓上去，之前说价格是他们的优势，现在算下来比起周边楼盘也没有感觉便宜多少。”于是龙女士只得再等等。

　　市民周亚秋有意于今年成婚，摆在面前的问题是成婚之后自己和男朋友住哪里，购买一套房子成了当务之急，从年初开始她就一直在观望政策，然而政策真正落地，她又犹豫了。“感觉还要降，因为宜宾跟周边市比起来价格略高。”在她看来，楼盘价格肯定还是要看地段，她期望西区的价格在5000元左右最好。“那不是一朝回到零八年？”

　　“是啊，希望这样吧。”

　　价格是否见底？

　　观望结不结束，还是基于市场对见底与否的判断。

　　业内人士杨先生认为从去年11月开始，市场就已经走进低谷触底，开发商也只能承受这样的价格，而真正的问题是市场什么时候能够走出低谷。从今年前几月市场的成交量来看，市场已经慢慢有所回升。

　　市场究竟有否回升可以从成交量上看出一二。今年一季度前三月，全市办理预售许可54宗，比2014年同期80.7万平方米上涨了40.8%，一季度已备案套数累计合计2832套，平均每月944套，商品房销售面积47.3万平方米，同比下降3.9%，较去年同期的下降20.8%，降幅大幅收窄。宜宾本土楼市网站综合统计，5月宜宾市及各区县商品房总签约量为2309套，环比下降2.49%；总面积为198683.94㎡，环比下降10.78%；宜宾市主城区住宅建筑均价为5732.89元/㎡，环比下降0.52%，其他区县住宅建筑均价为3744.16元/㎡，环比下降了3.96%。

　　然而严女士却认为，这样市场仍然在低谷当中盘旋，库存压力大，价格应该还有下探空间，因为开发商的压力最主要来自于资金链，开发商想要去库存、迅速回笼资金，肯定还会在此价格上盘旋，不会往上走。

　　补贴褒贬不一

　　在采访中记者发现其实对于200元/平米的补贴，市场褒贬不一。

　　“200元/平米，每套住房下来政府补贴都是1万多元或者2万元以上，单月成交上千套就是几千万了，这笔钱明面上是补贴了消费者，实际上是补贴了开发商，为什么要用纳税人的钱来补贴开发商呢？”严女士认为，如果真正要补贴也应该是普惠性的，政策限定在一手房以及本地户籍其实把框架画死，不利于吸纳外籍户口人员买房，政策上存在着厚此薄彼。

　　杨先生则认为，政策短期无疑会导致部分市民看多房价，刺激房源销售。但从长一点来看，这种刺激实际上是让人透支未来需求。如果接下来供应量不再大幅增加，房价就能够维持，如果供应量加大，后果将更加严重。

　　市民周亚秋和刘先生从四川省公积金出台新政即跟进市场的变化，200元/平米的补贴属于意料之外，自然十分利好，但是他们更看重公积金政策的变化，“成都、绵阳都可以提出公积金用以首付了，宜宾也应该推进。”（记者 陈旭）

编辑：马庆娟

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