年终交房 自贡现两起业主维权

　　临近年底，不少楼盘纷纷开始向业主交房。最近半个月，自贡出现了两起业主维权事件。业内人士分析，交房时遇到小问题，一般开发商都会与业主协商解决，而出现业主维权的个案，主要还是前期销售时与业主的沟通没到位，双方形成了较大的分歧造成的。四川金沛律师事务所执行主任律师张平认为，在签订合同和交房时，消费者可以通过合同约定和仔细查验房屋，把控一定的风险。

现象 年底交房两楼盘业主拒收

　　11月30日，自贡市民雷先生向本报爆料，2013年在自贡南湖国际社区买了房，11月底交房时，发现实际修建的房屋和设计图纸完全不一样，绿化带修成了商铺，把2号楼直接划到了小区以外。

　　“我们2号楼的业主都拒绝收房，而且除了这个，还有其他很多问题，我们多次与开发商协商都没有得到解决。”雷先生称。

　　随后，华西城市读本记者与南湖国际社区开发商自贡德居房地产有限公司取得联系，该公司相关负责人称，他们也曾就业主反映的问题，跟业主进行了沟通。针对业主们反映的“绿化带变商铺”问题，该负责人称，“其实我们预售的前一天才把那个沙盘做好，那个沙盘上显示的就是商铺。”
　　无独有偶，12月8日，位于檀木林的楼盘檀香蓝天再次曝出业主维权，该楼盘曾于9月中旬被业主投诉电梯出现故障，本报曾做报道。8日当天，该小区业主维权，质疑开发商“偷工减料，材质滥竽充数”。

解读 沟通不足造成了彼此的分歧

　　“年底是开发商楼盘交房比较集中的时间段，从10月底开始，就有不少楼盘开始进入交房季。”业内人士王先生介绍，近两月交房的楼盘较多，明年初也有不少楼盘待交房。年底这段时间，至少有两三千户业主将交房，不少楼盘交房数量都比较大，也比较集中。

　　王先生说，“以上两个楼盘出现的现象其实很少见，我认为主要还是开发商在前期销售时，与业主的沟通没有到位，造成了大家的分歧。另外，可能个别开发商的管理也有需要改进的地方。”

　　律师张平认为，有两个环节，是业主们自己能够控制和把握的地方，一是购房签合同时，二是交房查验时。

　　“在消费者购买房屋，与开发商签订合同时，开发商应当出示法律规定的房屋验收合格证等相关资料，消费者应当对其进行查验。”张平说，另外，在签订合同时，消费者可以就房屋单栋、单体的合格以及测绘面积等事项进行约定，并要求开发商提供相关证明。（记者 刘恪生 梁鹏）

编辑：邱向东

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