泸州一小区业主欲自建车库 被物管“卡住”

　　2012年底，在泸州市府花园小区入住近10年的业主们打算自发修建停车场。“只有100多个停车位，但住户就有400多，根本不够。”业主之一王然(化名)说。业主们自发成立一个七人小组，并将修建规划设计方案递交相关部门，然而，所有内容审查通过后，王然一行却被告知：申报主体不符，应由业委会申报。此时，业主们才想起，入住以来，小区从未成立过业委会，遂准备成立业委会一事。但他们也没想到，成立业委会的过程是如此艰难，;即便如今业委会已合法成立，但仍未从物管手中接过属于自己的权利，搁置3年的停车库一事也不再被提及。

建车库遇难题　入住10年未成立业委会

　　王然所住小区位于市府路市府花园，位于泸州城区中心。由于修建时间较早，小区内车位已不能满足小区内日益增多的有车一族。

　　据王然介绍，小区内划线区域有100余个停车位，都有专人管理，也对外开放。随着有车一族日益增多，王然等人萌发了“自建地下车库”的想法。一 开始，王然等7位业主成立了一个＂七人小组”，并请来专业人士现场勘查小区地理位置作出设计方案。按照王然的说法，修建车库的方案已经通过相关部门审查，但最后由于申报主体不对而方案未能实行。“应该由业委会申报。”王然说，他们才想起入住小区十余年了，小区尚未成立业委会。

“10年免交物业费”　共有区域建停车场利润可观

　　得到回复后，王然等人在小区业主之间开始张罗着成立业委会一事。王然提供的一份江阳区南城街道业主委员会备案申请表显示，市府花园业主委员会于2013年7月16日成立，于2013年11月25日申请备案。业委会设主任、副主任及秘书长共4名，委员人数11人，任期自2013年7月至2018年6月。这一备案均有社区居委会和街道办的签章同意。

　　业委会成立后，从2014年初起，开始多次函告小区物业泸州滕王阁物业管理有限公司，要求物管移交相关资料及小区内共有部位管理权等。王然说，市府花园小区停车位不足已经显而易见，包括自己在内的多名小区业主都是在外面停车场停车。且小区处于泸州城区中心地段，若小区内车位足够，也能实现对外开放，那么这些所得利润都应该为业主共有。

　　按照王然等人最开始的设想，地下停车场建好，不仅能够满足本小区业主的停车需求，除去成本后，“空余的车位出租或者出售的利润，小区业主共享，至少可以10年免交物业费。”

业委会开展工作难　物业回应因未召开业主大会

　　小区车位是否就真的只有100多个?是否又对外开放?对业主实行收费呢?记者采访了泸州滕王阁物业管理有限公司负责人骆宾。骆宾表示，小区三个停车场的停车位确实只有100多个，但从数年前服务于小区业主以来，一直都是收取每个月100多元的管理费，未涨过价。对于小区车位对外开放一说，骆宾说：“我们从来都是优先保证小区业主的停车需求。”

　　对业委会要求物管移交小区共有部位管理权一事，骆宾表示，业委会虽然成立，但至今未召开业主大会，这也是物业多次拒绝业委会要求的原因。“现在他们的工作无法开展，就是因为没有召开业主大会，我们物业听从业主大会的决定。”（记者 徐庆）

编辑：成欣

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