泸州城北房价高居不下？看完这7大因素明白了

　　2018年7月26日，在泸州城北三宗建设用地全部拍卖成功。成交价701万元/亩、楼面价高达4260元/平米。

　　为什么城北地块那么火热？无非是受这七部分城建的影响（本文涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积）：

　　1.城北充电站（规划中）

　　泸州规划建设城北充电站，该项目为新建项目。该项目为地下1层，地上4层建筑，建筑高度约18米，总建筑面积约10640㎡，其中地上建筑面积4940㎡，地下建筑面积约5700㎡。

　　2.中国（四川）自由贸易试验区川南临港片区

　　中国（四川）自由贸易试验区川南临港片区东至成自泸赤高速西侧，南至长江，西至医教园区，北至进港铁路，总面积19.99平方公里。川南临港片区定位为建设长江上游辐射川滇黔的航运物流中心和承接沿海沿江产业转移协同发展示范区，重点发展航运物流、港口贸易、教育医疗等现代服务业，以及装备制造、现代医药、食品饮料等先进制造和特色优势产业。

　　3.轨道交通

　　泸州轨道交通(Luzhou Rail Transit)是服务于四川省泸州市的轨道交通系统，其第一条线路预计于2019年开工。

　　泸州轨道交通交通线网由5条线路组成，其中主城区规划线路3条，主城区线网长度共计142.4公里，市域线2条，都市圈线网长度共计48.75公里。由于泸州市主城区常住人口、汽车拥有量不断增加，中心半岛等老城片区过去在道路规划、基础设施建设有所欠缺，诸多原因已使城区道路不再快捷通畅。规划建设城市轨道交通可疏导和缓解城区交通的拥堵状况。

　　依据城市总体发展规划和客流需求，初步规划2018—2050年规划建成5条轨道交通线路，总长191.15千米。其中泸州轨道交通4号线一期工程（金融中心站——云龙机场站）计划2019年正式开工，助力泸州建设“双两百”区域中心城市。

　　将建设的轨道交通1号线（云龙机场——佳乐世纪城），3号线交汇泸州高铁北站，证实着城北片区寸土寸金的黄金位置。

　　4.西南商贸城

　　西南商贸城作为泸州市政府指定的泸州市老旧批发市场搬迁唯一承接地，已经为副食、百货小商品、服装鞋帽、家居、建材、电器，五金机电、汽摩配等各大业态提供了稳定的生意经营场所，聚集各业态共9000多户商家。现已发展为城北的中心，聚集了亿万财富。

　　5.泸州客运中心站

　　泸州客运中心站是国家交通运输部确定的全国196个主枢纽站之一，是集高速公路、普通公路，以及公交车、出租车等市政交通设施为一体的区域性综合立体交通枢纽。

　　该站位于泸州城北，在隆黄铁路与蜀泸大道交叉口处东南侧，与城北绕城线快速通道千凤路相连。泸州客运中心站投资约2亿元，按照国家一级站建设，设计发送旅客能力为5万人次/日，为2014年止西南地区设计输送量最大的综合枢纽站之一。

　　6.云龙机场

　　泸州云龙机场位于龙马潭区，目前是区域的一项重点工作，机场的建设，对龙马潭区、泸州城北甚至整个四川自贸区川南临港片区的发展至关重要。近期，施工人员正在加紧航站区工程及配套建设，主要包括航站楼内弱电专业设备系统安装及调试运行等。

　　据悉，机场已于5月24日完成校飞，6月28完成试飞，飞行区工程已完成，预计8月下旬完成行业验收，8月底通航，并逐步恢复原蓝田机场18条已开通的国内航线。

　　泸州云龙机场是四川省第三大航空港。按照“立足泸州，服务川南，兼顾渝西黔北滇东”的定位，机场将在2020年开通约40条国内航线，适时开通国际航线，逐步打造为四川乃至西部重要的干线机场，建成区域航空运输中心和国际机场，为泸州建设现代化区域中心城市提供交通支撑。

　　7.泸州高铁

　　在铁路建设方面，泸州1至6月已完成投资9.15亿元，占铁路板块年度投资计划的56.87%。叙大铁路正式全线贯通，预计8月可达到运输条件；川南城际铁路内自泸线泸州段完成投资5.65亿元，占年度投资计划的56.5%；叙毕铁路泸州段完成投资1.66亿元，占年度投资计划的53.79%；渝昆高铁泸州段、城北高铁枢纽站正在进行前期工作，全力争取年底开工；蓉遵高铁泸遵段和泸遵货运铁路大村至遵义段2个项目，已与遵义市签订了合作协议共同加快推进。

　　泸州高铁站位于泸州市中心城区北部，西邻外环线，东接内环线，南邻沱江，北接九狮山景区，规划区南部用地是泸州北部副中心的重要组成部分，距中心城区5.5km，与西南商贸城、泸州客运中心站相邻。

　　从另一个角度来说，高速发展的城市建设和公共配套设施，是在变相的刺激着房价增长。

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　　（完）

编辑：马骁

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