泸县玄滩镇一块地拍出195万/亩

当地居民阅读公示栏上的规划效果图

    距离泸州市区41公里、泸县县城30公里的泸县玄滩镇上，一块山坡地，1月20日拍出了195万元一亩的价格。

    拍卖槌一槌定音之后，疑问随之而来，“泸州主城区干道两边的地价，也不过200多万一亩，乡坝头的土地，卖得起这个价？”

    昨日，本报记者与远在广东东莞的买家黄安良电话连线，了解到了这笔拍卖的幕后。

    意外·乡镇山坡地9家开发商竞标

    今年1月20日，泸县玄滩镇，一块面积为21.12亩、未经三通一平的山坡地，进行公开拍卖。

    玄滩镇有9万多人口，是泸县除县城福集镇外的第二经济大镇，至今尚无一个标准化的高档小区，也无一幢高层建筑。

    令泸州艺锦房地产开发公司董事长黄安良深感意外的是，这块起拍价80万元一亩、毫不起眼的乡镇土地，竟然引来9家开发企业的竞标。因志在必得，黄良安频频举牌。数十轮之后，他最终以每亩195万元的价格，夺得该地。

    夺标后，黄安良仔细算过账：195万元一亩，加上按规划由开发企业出资修建的9亩公共绿地和广场，以及湖滨路等配套设施，每亩土地的实际价格达到了230万元；按多层（容积率2.2）60%、高层（容积率4）40%核算土地成本，每平方米的土地价就为1300元；加上建筑成本、税费等，每平方米的直接成本：近3000元。

    算账·要卖3200元才能“有点利润”

    “我们玄滩，可能是川南所有乡镇中，第一个有高楼大厦的小区哟！”3月26日，记者在玄滩采访时，偶遇两个老人一边看公示栏一边议论：“这个小区一点也不比城里头差，老张，快把钱准备好，到时买一套。”“算了，看看心头也高兴，娃儿都在外地工作，两个老的买来干啥哟……”

    “泸州主城区干道两边的地价，也不过200多万一亩，每平方米均价近4000多元。乡坝头的土地，卖得起这个价？”

    最近两月，不仅仅是玄滩当地居民，这块地也是泸州地产界的热门话题。甚至有房地产公司老板认为，黄安良是“要面子，头脑发热。”

    但另一家房地产企业老板认真分析后认为，“如果操作得好，也有20%的行业利润。”因为，艺锦自身是搞建筑的公司，有其优势；假如利用自有资金，不背银行贷款，“如果能以玄滩最高市价，每平方米3200元快速销售完，还是有点利润。”

    □对话当事人

    将高质量建设，回报家乡老员工

    3月28日，远在广东东莞的黄安良，接受本报记者电话采访时坦言：“开弓没有回头箭，硬起头皮也得上啊！”

    他知道：远离泸州市区和泸县县城，这块近5万平方米的地，修了楼房，也只能卖给当地人。

    出生于泸县石桥镇的黄安良，同时也是泸县建安总公司广东公司的老总，多年一直在广东从事建筑行业。

    事业有成的黄安良及公司其他泸县股东，考虑到公司数千员工中，随他

    们一起到广东打拼多年的数百名员工，大多是泸县玄滩镇及相邻周边乡镇的人。

    为了回报家乡父老，支持地方政府的新农村建设，同时也为了改善在外打拼多年的泸县员工们的家居环境，2008年，黄安良回到玄滩镇，一眼就看上紧邻湖滨路旁的那块地。

    黄安良表示，目前正在广东找有关单位高规格设计这个小区。“项目虽然无利可图，但绝对是川南所有乡镇小区中，规格和质量最高的一个样板小区。”（完）本报记者杨元禄摄影报道

编辑：马骁

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