内江房价 ：怎一个涨字了得 ！

　　■ 2009年，内江市中区和东兴区两区商品房每平方米均价为1532.6元，全年销售商品房总面积为12.67万平方米。

　　■ 2010年商品房销售均价则上至3251.43元/每平方米，全年销售面积48.28万平方米。

　　■ 2011年1至6月，商品房每平方米销售均价达到4243.92元，销售面积达31.48万平方米。

　　■ 这一串串数字的变化让人触目惊心，更让人望而却步，同时又引来了不少人的热议：内江房价如此飙升，背后究竟有何助推力，又会给我们带来什么影响和危害呢？

　　■突破7000元

　　房价呈几何增长

　　9月24日，周末。租住在内江东兴区江家街的市民罗世虎继续奔走在城市的各个楼盘售楼中心。

　　“只想拥有一个小小的家，咋就这么难。”走访了城区10余家售楼中心，罗世虎叹息道：“房价太高了！买不起房子！”

　　小罗称，单价每平方米5000元以上房价已不足为奇，部分路段直逼7000元，超过7000元的房价也是存在已久。

　　像小罗这样苦求一套住房的买房经历在网上各论坛里面被狂顶，“买不起房子！”很多网友将自己调侃为“蜗民”、“蚁族”。

　　“3年前，内江房价不到2000元。”面对三年后超过7000元/每平方米的房价，不少网民感叹：“计划不如变化快。”

　　内江网民“刚刚”发帖称，三年前，内江好一点的楼盘也就卖2000元左右，可是那时参加工作不久的他，荷包里没有钱。于是，自己拼命存钱，希望尽早拥有一个“窝”。

　　“当我存好首付款时发现，房价又涨了。”“刚刚”称，近几年来，内江房价翻了好几番。至今，他还没有存够首付款。

　　而网民“菜叶”则很庆幸自己当初的决定：2009年，刚结婚的“菜叶”夫妇东筹西借在位于汉安大道段一楼盘处，以每平方米2900多元的单价购得110多平方米住房一套作“新房”。如今，该路段附近的房价至少都在5000元以上，有的甚至更高。

　　据内江房管部门数据统计显示：2009年，市中区和东兴区两区商品房每平方米均价为1532.6元，全年销售商品房总面积为12.67万平方米；2010年商品房销售均价则上涨至3251.43元/每平方米，全年销售面积48.28万平方米；2011年1至6月，商品房每平方米销售均价达到4243.92元，销售面积达31.48万平方米。两年多来，内江商品房无论是销售价格还是销售面积，均呈几何增长。

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　　■大城市建设催热楼市

　　内江房价缘何一路猛涨？

　　“刚性需求较大。”内江市住建局副局长张天德分析说。

　　张天德的分析，得到业内人士的认可。东兴区某售楼部销售顾问黄先生告诉记者，公司前期所销售的140多套房屋中，购房群体大多来自内江三县两区，外地人来此购房的约占总购房人数的4%，且他们几乎只选择一套住房。据此可以分析，外地人入驻内江炒房的可能性小。

　　同是售楼顾问的蔡女士也说，外地人购房人数约占购房团总比例的10%，他们全部提供有在内江一年以上的社保缴费证明等。

　　“大城市建设，催热内江楼市价格。”采访中，也有开发商表示，与房价上扬相伴的是内江城市建设的发展和交通的大大改善。地处成渝中心、高铁建设等大环境下的内江，使购房者看到了内江的发展前景。因此，不少内江市民或在内江打工的一些外地人选择在内江本地购房。

　　对于房价涨得快，张天德分析认为，与土地成本增高、劳动力成本增高、建筑品质提高等都有着密切的关系。

　　据张天德介绍，近几年来，内江的土地价格从最初的每亩几十万上涨到了几百万。2008年时，60万元可以买到一亩土地，现在，好的地方要500多万/每亩，差的地方300多万/每亩。地价是房价上涨原因之一。

　　■一江之隔

　　价差好几百

　　内江房价的上涨还有一个奇特的现象，市中区和东兴区一江之隔，房价却相差好几百，东兴区的房价普遍比市中区高。

　　9月23日，在东兴区某售楼中心，立于大厅的销售牌上几乎贴满了红色标签。该售楼部销售人员解释说，贴有红色标签的表示该楼层户型已售完。记者了解到，该楼盘的销售价格最高每平方米达7500多元。

　　随后，记者来到同一路段的另一售楼中心，销售人员告诉记者，上一批次房源以近6000元/每平方米的均价全部售罄，下一批次房源正待开盘，目前接受市民咨询，其开盘价格肯定会高于6000元/每平方米。

　　而一江之隔的市中区又如何呢？据某售楼部销售经理徐某称，公司于去年8月开盘售房，1030多套房源只剩20余套。

　　走访市中区部分楼盘后，记者了解到，除个别依托独特地理优势而开出5000元以上房价外，大多的楼盘的价格集中在每平方米5000元以内。

　　在对两区房价进行对比后，记者发现，市中区楼盘整体售楼价格明显低于东兴区房价。不少房地产开发商和楼盘销售经理给出数据为：两区楼盘售楼均价整体悬殊在500元以上。

　　一名销售部经理指出，由于市中区的土地有限从而新开楼盘少，加之许多楼盘都是年初开盘，因此开盘价格的基点低，而东兴区许多楼盘赠送面积大从而在无形中提高了其售价。并且东兴区为新区交通便利、配套设施完善，这些都导致东兴区房价高于市中区。

　　■房价虚高

　　面积赠送 “ 得悠着点儿 ”

　　“今年上半年，内江城镇居民可支配收入增长13.9%，而房价增长幅度则达到30%以上。”内江城镇居民可支配收入增长幅度显然落后于房价上涨的速度。面对这个不协调的增长比例，内江房管部门就房价猛涨的原因进行了专门的调查和分析。

　　市房管局市场科某负责人介绍说，内江房价增长快且销售火爆，除外地人在内江购房增多、以及土地价格上涨等原因外，楼市“灰色空间”的存在，导致房价虚高的炒作是另一个造成房价增长过快过高的重要原因。

　　什么是灰色空间？该人士解释说，即楼盘销售中开发商“给予”顾客的“赠送面积”。

　　采访中，有业内人士称，许多楼盘的销售价格远远高于工程造价，其利润高得吓人。一些高价楼盘，大多存在“采用赠送面积”等方式促销，导致价格虚高。

　　记者在走访东兴区部分楼盘发现，售楼中心大多宣称有较大的赠送面积，如产权面积为60多平方米房屋，实际设计户型为80多平方米。根据不同的户型，有着不同标准的面积赠送。

　　对于“面积赠送”的促销行为，是政府明文禁止的。房管部门解释说：“羊毛出在羊身上，面积赠送带有很大的欺骗性。”在房价高涨时期，面积小的户型难以满足业主的更多需要，出于促销的目的，有的开发商便利用业主的心理需求做文章，打出“买房送面积”、“一房变两房”的噱头,让购房者追涨出手。其“赠送面积”实为消费者买单。

　　此外，法律界人士提醒大家：“天上不会白白掉下馅饼。”本报法律顾问陈小兵认为，购房送面积时，购房人要特别注意开发商赠送的面积是否有权属证书，以及该赠送的面积能否登记在产权证上。若不能在产权证上反映赠送的面积，那么，该赠送行为很可能无效。希望广大的购房人擦亮眼睛，不要被忽悠了。

　　另外，有市民指出，“买房送面积”实为“通过钻法律法规上的漏洞，偷取便宜。”市民有理由相信，该行为涉嫌偷税、漏税。

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　　■危害：

　　高房价将葬送城市的发展

　　9月20日，在全市贯彻实施《成渝经济区区域规划》暨推进“两化”互动发展动员大会上，市委书记唐利民就内江房价问题严正指出：“内江房价太高了，这会把我们内江的发展葬送。绝不允许不法商人炒作！”

　　在重庆工作的内江籍网民隆耀航在记者博文中跟帖称：“不得哦……七千！重庆才多少……疯了！”隆耀航说，重庆好多地方也就这个价，就城市现状来说内江与重庆还是有差距的。“这么贵，没必要回来就业和买房。”

　　“房价过高，无疑驱赶人才外流。”该说法得到许多市民的认可，不少市民接受调查时称，7000元已接近成都二环区域内的房价，还不如去成都买房子。人才是城市发展的根本，人才外流，必然放慢城市的发展步伐。

　　“房价太高，这会葬送城市发展！”“这绝对不是危言耸听。”国家统计局内江调查队某负责人告诉记者，据统计，由于房价的上涨，致使“比价效应”的出现，今年1~8月份，内江市私有房源租金已经较以往上涨了41%，较2010年同期水平增加了30个百分点。

　　该人士称，由于房价上涨，让部分想买房的购房者转向租房，从而使出租房需求大增，导致供小于求。房价太高不利于建设特大城市的推进，不利于城市环境的改造，同时还不利于社会治安的稳定。

　　“房价的迅速上涨会抑制消费，会造成消费能力的下降，同时也增加了居民的生活压力，不利于CPI的稳控。”市统计局工作人员余某持相同看法。

　　在北京清华大学从事教育管理工作的政治学研究生邹烈认为，房价关系到全市乃至全国百姓的生计，是一个不得不解决的问题。

　　“人均收入上涨是事实，但这个增幅却远远赶不上房价的上涨速度，几年前部分工薪阶层的月薪可以买到一个多平方米，而今很多人两个月的工资还买不到一个平方米。工资、房价的上涨趋势完全不配套，这是一种病态发展，长此以往会造成社会收支不平衡，致使社会心理不平衡，最终影响社会安定和谐。”邹烈说道。

　　■政府调控

　　出台多项措施应对房价增长

　　为了缓解内江楼市供不应求现状，解决低收入群购房难的情况，政府尽快整理出更多的土地，推出了经济适用房和廉租房。

　　“一平方米月租金6角5分钱，我做梦也没想到能住上租金这么便宜的房子。”罗大姐脸上幸福洋溢。

　　现年54岁的罗大姐是下岗工人，也是低保户，家里无房，平时靠做保洁工作维持生计。前不久，罗大姐高兴地搬进了廉租房。

　　据了解，截至2010年底，内江市完成筹集廉租住房房源12148套。今年，内江市将建各类保障性住房18182套，改造各类棚户区8032户，目前，整个保障性安居工程项目正有序推进。

　　据市房管局市场科工作人员介绍，为了缓解内江楼市供不应求的现状，内江已实施楼盘销售单价、利润透明制，政府主管部门随时关注房价走势，对价格浮动过大的销售楼盘，将进行约见谈话，给出理由；另外，通过采用提高对二套购房的按揭利息和首付款、交易税收等约束性措施，制止“炒房”。

　　同时，内江房管部门将强化对个人住房信息系统的建设，最终实现全国联网，随时掌握市民购房信息，严格执行二套房相关规定。（完）高波 代勇 段春秀

编辑：马庆娟

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