泸州：边城叙永 高速尚未通楼市先预热

叙永新区一角

叙永老城区

    ●叙永县以永宁新区新城规划建设为重点，打造城市亮点。投资7亿元、涉及1300户棚户区居民、建筑面积50万平方米的城南片区旧城改造，正处高标准规划和高起点建设中

    ●通过旧城改造，东城片区将与在建的永宁新区、和平大桥实现无缝对接，使新城和旧城有机结合，共同构成叙永居住、休闲、娱乐为一体的现代新城

    受限价、限购等房地产持续调控的影响，二三线城市楼市进入成交量锐减的冬眠期，富余资本路在何方？地处云贵川交界素有“鸡鸣三省”之称的边城叙永县，几十年未大变，却深谙潜力。目前正张开双臂承接八方寻求出路的房地产业的资本，参与到城市建设中。

    四川出海大通道——纳黔高速公路年底将通至叙永。对叙永来说，无疑是重大利好。先行一步的房地产开发，已开始扮演起建设生力军的角色。

    对此，叙永县住建局局长熊峰大胆预言：随着叙永县旧城改造和新区建设步伐的深入，后年叙永房地产业将迎来井喷格局。

    区位优势：连通三省10万人常住

    地处川、滇、黔三省结合部的边城叙永，70万人口中，常住居民竟高达10余万；同时，扼西南出海通道咽喉的该市，每日流动人口数万。叙永县城，以平均每平方公里2万人口的海量，城区人口密度位居川、滇、黔三省结合部首位。昼夜人流穿梭，热闹，成为叙永留给外地人最直接的印象。

    过去，叙永县城的城建，因受制于地形、财力等诸因素影响，明显滞后于经济发展速度。整个叙永老城区4.5平方公里，至今没有一个象样的小区，近8万人口绝大部分居住于砖瓦结构的棚户区内。据房地产界不完全统计，前几年泸州主城区内新开楼盘的20%以上，是被古、叙两县有钱人买走。然而，从去年开始，泸州房地产开发商发现，古、叙两县的房地产业呈异军突起之势；到泸州市区买房的人一下子少了。在此背景下，“叙永县城市总体发展概念规划”呼之欲出。叙永县从战略研究的角度，制定一个引导城市可持续发展的总体发展概念规划，以适应城市国民经济快速增长的需要，引导建设项目空间布局，促进社会经济发展与环境保护的协调。

    按计划，该市总体规划的规划区，包括县城核心地区及周围功能组团（龙凤工业组团和红岩坝组团），面积约22.5平方公里；主城区规划，总体上以龙凤至旧城区高速路及火车站之间的长廊、旧城区及通往龙安桥、火车站入口的沿线纳入规划范围，面积约12.5平方公里。边城叙永的规划定位，目标直指“川南经济圈次级中心城市”。据熊峰预测，2030年，叙永县城的人口将达到30万。

    商机无限：潜力叙永城市建设加速

    目前在叙永，塔吊矗立的建设场景随处可见，许多到叙永县的客人都惊叹到：“叙永是一个建设的大工地”。说起近年来家乡的变化，叙永人都能举出一长串的例子：城市道路平坦通畅，人行道铺上彩色地砖，亮化工程让夜晚的中环路、永宁路流光溢彩……

    为了塑造城市形象，叙永县以永宁新区新城规划建设为重点，打造城市亮点。投资7亿元、涉及1300户棚户区居民、建筑面积50万平方米的城南片区旧城改造，正处高标准规划和高起点建设中。占地1.3万平方米的休闲广场，将结束叙永县城无广场的历史。通过旧城改造，东城片区将与在建的永宁新区、和平大桥实现无缝对接，使新城和旧城有机结合，共同构成叙永居住、休闲、娱乐为一体的现代新城。

    川黔高速公路年底通车至叙永，以及纳叙铁路的全线贯通运营和绕城路的开工建设，几十年未大变的叙永城市建设，正迎来前所未有的历史大发展机遇。据叙永县住建局局长熊峰介绍，叙永县的城市建设，共分为中心县城、龙凤、红岩坝3个组团。以县城为中心，形成以行政、商贸工业、仓库为主的综合区；县城以北的龙凤工业园区，以发展一、二类工业为主，辅以发展三类工业；红岩坝为综合生活区，是以旅游服务、文化娱乐、体育、科研发展为主的新型旅游发展区。“竹幽叙永、林秀永宁”特色，是叙永县城市建设工作的一个重点。

    如火如荼的城市建设，创造了大量商机和就业机会，推动了叙永县水泥建材、交通运输、餐饮娱乐、服务等行业的迅猛发展。西南出海通道上，一座崭新的“永宁新城”正呼之欲出。

    资本下沉：南充开发商淘得首桶金

    率先进军边城叙永城市建设并淘得首桶金的地产开发商，并非占据天时人和地利的本土企业，而是来自南充、以房地产开发为龙头，集建筑施工、商贸流通、物业管理和项目投资为一体的四川宏凌集团。

    几年前，宏凌集团挥师南下，进军火爆一时的酒城泸州房地产业，并成功开发泸州主城区沱江边的香松半岛高档小区，赚了个盆满钵满。随后，眼光独到的宏凌集团，洞察到川黔高速与纳叙铁路的通车，将助推边城叙永城市大发展的巨大商机，抢先一步资本下县移师叙永，并成功开发出占地500余亩、总建筑面积40万平米、叙永县城首个高规格的现代化商住小区——香松湾，在叙永新城区正拔地而起。

    作为一个有着雄厚实力的外地开发企业，为何在房地产业普遍不景气背景下，率先进军贫困山区的边城叙永楼市？对此，香松湾项目开发企业总经理江腾飞给出的理由是：万科等地产大鳄入侵南充等三线城市，迫使宏凌外出拓展生存空间；经考察，叙永虽地处贫困山区，但辐射周边的区位和交通优势明显。

    贫困山区的叙永县，购买力如何？江腾飞笑答道：对古蔺、叙永这两个贫困县人的购买力，早在开发泸州香松半岛楼盘时便已找到答案。以香松湾一期工程600余套为例，均价每平米3400元的楼价，刚封顶不久，便已售出90%左右的楼盘。“叙永人的购买力，超出我们的预期。”

    “如今到叙永买房的人，不仅是古蔺、叙永人的刚需，还有部分来自云南等地的外省人。”叙永县住建局局长熊峰称：“目前，有至少5家省内房地产开发企业，向叙永发出投资开发的明确信号。预计两年后，叙永的城市建设和房地产开发，将呈井喷的可喜局面。”（完）杨元禄 雷朋

编辑：马庆娟

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