内江：少了选择权 购房者贷款“被指定”

　　近日，内江市民张女士打进内江日报热线电话反映，她有购房意愿，但看了数家楼盘，均被售楼人员告知，只能在指定的银行办理购房按揭贷款，这让张女士很不解，这么多家银行，为何不能自主选择银行办理购房按揭贷款？

　　张女士说，她看中了市中区某楼盘的一套小户型房，但售楼人员告知张女士，购房者只能到该楼盘开发商指定的某银行办理按揭贷款，并且首付要四成，贷款要在基准利率的基础上上浮10%。

　　针对张女士所提供的信息，近日，记者对城区内数个楼盘进行了走访。各个楼盘的售楼人员均告诉记者，只能到开发商指定的银行办理购房按揭贷款。记者向售楼人员询问：“能不能换一家银行贷款？”售楼人员明确告知：“我们跟这家银行是合作关系，只能在这家银行办理按揭贷款。如果确实要换银行，我们就没办法交易。”

　　记者了解到，目前城区内多数楼盘开发商仅提供一家办理按揭贷款的银行，少数开发商多提供了一两家银行供购房者选择，但也是在其指定的范围内选择。而购房按揭贷款的基准利率情况也不一样，有的银行还是按照7.05%的基准利率办理按揭贷款，有的银行是在基准利率的基础上上浮5%，有的则上浮10%。

　　“有的开发商提供的贷款银行，算下来要多付一部分利息，既然并不是所有银行购房按揭贷款的基准利率都上浮，作为消费者，我为什么没有选择银行的权利？”张女士说。

　　记者采访中了解到，同张女士一样，目前内江的购房者都被 “指定消费”，被迫接受开发商提供的银行办理购房按揭贷款。有购房者认为，指定购房者到某家银行贷款的这一做法，让消费者失去了自主选择权，“作为消费者，我花钱买我想买的东西，为什么非要按照开发商的意愿到指定的银行办理贷款，这算不算是霸王条款？”

　　记者就此问题采访了本报法律顾问陈小兵律师。陈小兵说，为方便购房人按揭贷款，开发商在出售商品房之前，往往与商业银行签有合作协议。因此，购房人需要按揭贷款时，开发商都会为其提供贷款的银行名称和贷款条件，购房人不能另行选择贷款银行。目前，开发商限制购房人另行选择贷款银行的行为普遍存在。要想解决这个问题，有待于政府相关部门制定硬性规定。（完）孙国丞

编辑：马庆娟

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