内江公园地产 “李鬼”与李逵并存

谢家河湿地公园。（陈志 摄）

　　内江谢家河湿地公园版块受到开发商和市民的热捧。

　　在如今水泥森林般的城市生活中，城市中的绿色以及由此带来的宁静更多的成了一种奢侈品。城市公园及由此形成的公园地产正好承接和满足了人们的这种居住梦想。

　　昨日，华西城市读本记者走访发现，不少与内江谢家河湿地公园并不相邻甚至距离较远的楼盘，销售人员也打着湿地公园的“幌子”，以招揽置业者。业内人士提醒：买房前实地走访，多比较。

　　公园地产

　　市民追捧 近10个楼盘环抱公园

　　内江谢家河湿地公园这一区域，成为了近两年来，内江房地产开发最火热的区域。在美丽的甜城湖畔、四桥之侧，近10个楼盘正拔地而起，一座‘新城之心’初具雏形；而这些楼盘，均紧邻川南最大的城市湿地公园、已对这座占地500多亩的，尚未完工的公园形成了合围之势。

　　“四桥这边，几乎每一个楼盘的置业顾问，都以谢家河湿地公园为卖点。”昨日，在谢家河湿地公园附近楼盘看房的陈女士告诉记者，“这个区域的楼盘基本都去看了几次。”

　　记者了解到，虽然这一区域楼盘价格领涨内江楼市，卖相较好，但是竞争也非常大，目前在售的就有近10个楼盘，置业者选择非常多，因此各楼盘拼区位、价格和服务，并没有楼盘明显涨价。

　　记者调查

　　公园地产“李鬼”与李逵并存

　　由于真正的公园地产项目极为稀缺，以“公园”为卖点，容易让置业者趋之若鹜。记者调查采访了内江东兴区多个楼盘，发现大多数楼盘都或多或少以“谢家河湿地公园”为卖点，也就造成了内江公园地产概念中出现“李逵”、“李鬼”并存的现象。

　　“我们这个项目环境和配套都非常好，紧挨着西林公园和谢家河湿地公园，住进来以后，这两个公园都是你的后花园。”昨日，东兴区一楼盘的置业顾问告诉记者。当记者质疑该楼盘并不和谢家河湿地公园相邻时，该置业顾问解释说，“本来不远嘛，步行就10分钟，你如果买我们项目的高层，肯定看得到。”一旁的另一个看房者玩笑道：“10分钟是不远，但横穿整个东兴区主城区，步行也不过需要半小时左右。”记者还了解到，类似的以谢家河湿地公园为销售幌子，但并不与其相邻的楼盘还有一些。

　　业内人士 买房前实地走访多比较

　　据了解，“造园”和“借园”是“公园地产”的两种开发模式。“造园”多为一些实力雄厚的品牌开发商项目。目前，内江绝大多数开发商并不具有这有的实力，所以内江初兴的“公园地产”，多为“借园”模式。
　　业内人士提醒，对于内江借助谢家河湿地公园、西林公园进行营销的楼盘，消费者一定要注意甄别，切不要一味相信部分楼盘的宣传说辞，而是要更多通过项目实地走访、多比较等，再做购房决定。

　　项目推荐

　　翡翠国际 打造公园地产标杆

　　“翡翠国际社区毗邻沱江，项目被沱江、甜城湖和谢家河湿地公园层层环抱，整体地形凸向沱江，真正实现180度观江景，可以肯定地说，这是内江所有楼盘中，是独一无二的。”项目营销负责人介绍，翡翠国际楼盘总占地面积逾300亩，楼盘可有高端电梯公寓、花园洋房、精致别墅等多种住宅形态，总计4300余户。坐拥谢家河湿地公园、甜城湖、“最美街道”兰桂大道等自然优势，楼盘还位于内江新城建设中心组团的核心地段，拥有便捷的交通区位优势，日趋完善的城市配套。

　　龙湾半岛 抢滩湿地公园区域

　　昨日，记者在谢家河湿地公园周边踩盘时，探访了刚刚抢滩这一区域的楼盘项目——宏创·龙湾半岛。记者在该项目施工现场看到，楼盘外围已经进行打围，内部正在进行大规模的土地平整，根据打围和土地平整规模，该楼盘是这一区域的又一个大盘。

　　记者了解到，“宏创·龙湾半岛”项目占地183亩，建筑面积约40万㎡，初略估计，其规模将和金科·中央公园城、翡翠国际社区并列为内江前三甲。

　　“项目紧邻谢家河湿地公园、4万平方米沿江绿化带、西林公园三大公园环绕，同时和甜城湖仅有一街之隔，自然和区位优势非常好，预计开盘后，将是内江置业者趋之若鹜的又一去处。”业内人士预测。（李劲松）

编辑：马庆娟

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