宜宾翠屏新区拍地创新高 将牵动周边房价上涨

　　2013年8月16日，宜宾市国土资源局公开拍卖翠屏新区A-03-05地块的国有建设用地使用权，引起业界和新闻媒体的高度关注，该地块最终以5820元/平方米的高价成交。不少业内人士和购房者认为，这将牵动翠屏新区周边房价上涨，拔高宜宾楼市预期。

　　拍卖当天，A-03-05地块吸引了4家竞买者到场竞拍，其中包括宜宾本土老牌房企，也包括外地开发商等。各路媒体和不少关注成交结果的围观者挤满了整个拍卖厅。A-03-05地块与中泽集团正开发的和都国际社区项目一街之隔，中泽集团对其志在必得，寅吾集团、邦泰公司也信心满满。果然，拍卖一开始，各开发商互不相让，几分钟后价格从3310元/平方米的起拍价飙升至4500元/平方米。在主持人不断的风险提示中，几家单位你来我往，经过200多轮举牌，最终价格定格为5820元/平方米，一位来自成都的自然人最后拍得。

　　各开发商看好翠屏新区并非偶然的。翠屏区城市经济基础好，产业集聚能力强，正处于城市化的高速发展期。翠屏新区作为宜宾城市形象和门户，与江北区域实现功能上的无缝对接，将形成大江北的大格局，其区域优势十分明显，投资价值将会倍增。

　　根据市委、市政府的最新部署，翠屏区委、区政府此前对翠屏新区规划进行了新的调整。新的规划更加注重城市广场节点、景观建设，更加注重城市功能配套，更加注重宜宾城市的门户形象建设，成为宜宾市城市新名片和靓点。新区建设更加考虑商业地产的开发价值，同时也充分考虑公共设施、绿地、人居环境等的打造，着力打造集行政、商业、休闲、居住于一体的“综合功能新城”。因此，结合翠屏新区一期用地中商住用地所剩无几，二期规划用地中商住用地也十分有限，以及江北片区宜宾纸厂工业搬迁短期无法进入市场的实际情况，各开发商普遍看好翠屏新区，土地资源的有限性，造就今年宜宾土地市场火爆。

　　从宜宾整体来看，翠屏新区价值洼地显现，区域楼价看涨，中泽集团、寅吾房产、联华地产或成最大的赢家。A-03-05地块拍出的388万元/亩价格，虽然超出预期，但仍在可接受的范围内。该地块东临规划的市政广场、城市公园绿地，西与红坝路五粮液规划区一桥之隔，南临正在建设的中泽集团和都国际社区、龙泉苑等，北接未来的翠屏新区二期，属于红坝路与翠屏新区连接的“桥头堡”，交通便利，地理位置十分优越。按照A-03-05地块规划条件配建70～90平方米的4480元／平方米限价房各130套，将会比实际成交价格提高成本，成交价5820　元／平方米价格楼面地价在 2328　元／平方米左右，按照翠屏新区现在的房价6000元／平方米左右及房价走势分析，结合区域内供需，对于开发商而言，该项目容积率2.5，楼面地价加上限价房折算后预计土地成本在2500元／平方米左右，如按照6500元／平方米左右的翠屏新区区域预期房价该项目仍然可以运作。

　　虽在土地争夺中折戟，但炒热区域土地市场后，现已进入的中泽集团、寅吾房产、联华地产等同样是赢家，特别是最初进入翠屏区的中泽集团更是大赢家。拔高翠屏新区房价预期后，将会刺激、加快中泽集团和都国际社区等在售楼盘销售。不少购房者也表达了自己的看法，一位网友得知成交结果后兴冲冲的表示其购买的位于翠屏新区和都国际社区的房子将升值了。更多的购房者则是担心房价会因此被进一步推高，有知情人士透露，翠屏新区即将开盘的楼盘已经将价格在预期上适当调整，由于项目尚未开盘，消息难以证实。（完）

编辑：马庆娟

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