留住消费力 内江商业地产大崛起

内江万达广场商业中心（效果图）

　　老内江人一定不会忘记，在两年前，内江城区举目难见一座大型商场，专业写字楼、高级酒店也是难见踪影，但近两年来，随着新城建设和旧城改造的推进，大量房地产开发企业一涌而进，纷纷抢滩内江。如今，万达广场、北京华联等多个专业的城市商业综合体都进驻内江，原有的百货商场也开始扩营扎寨，升级商业服务水平、丰富业态。曾经消费力总是大量外流的内江，正悄然上演着商业地产的大崛起。

　　商业新貌商业地产集体涌现

　　回到两年前，内江没有专业的商业地产，不仅如此，连外来的普通房地产企业也不见踪影。但现在甜城湖两岸，随着外来房地产企业的增多，国内商业地产巨头的目光也向内江投来，北京华联、万达广场纷纷入驻内江，本土也有房地产企业加大商业开发的比例。

　　2013年6月21日，内江万达广场正式入驻内江，这代表内江也将有国际化的大型商场。华西城市读本记者了解到，内江万达广场计划总投资50亿元，总建筑面积75万平方米，建成后该项目将涵盖大型国际购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、住宅等多种业态，万达广场方面表示要将该项目打造成为川南最高档的城市综合体，预计明年将建成并实现商业中心开业。

　　在此之前，另一商业名企北京华联也进驻内江。北京华联计划总投资6亿元，规划总建筑面积14万平方米，欲打造内江首家集百货、超市、餐饮、休闲于一体的大型购物娱乐中心。今年1月下旬，北京华联购物中心正式开始营业，仅生活超市占地面积就达7000平方米，相关数据显示，开业当天该中心的人流量超过了5万人，销售金额达600万元。

　　除此之外，专业建材商业中心内江国际家居商贸城也拔地而起，预计今年10月将正式开业。

　　业态丰富留住本地消费力

　　“我平时不怎么在内江逛街买东西，如果实在有东西需要买，一般都是到成都或者重庆去逛街。”在内江一企业上班的刘先生说，由于内江的商场数量和规模都很有限，他几乎不会在内江逛街购物。不过，随着万达广场、北京华联的建成开业，刘先生说：“从这些商场的宣传上来看，还是比较有吸引力，各种业态都有。如果开业后真的是这样，那我以后就不用开车去外地买东西了。”

　　在内江市商务局相关工作人员眼里，随着内江的大型商业中心集体建成开业，像刘先生这样愿意改变消费习惯的人会越来越多。“每年都有不少内江人选择去外地消费，很大一部分原因就是因为内江现有的商业满足不了他们的消费需求。”该工作人员介绍，正是因为这样的情况存在，每年内江都会有不少的消费会外流。

　　“未来内江会有多个商圈，谢家河商圈、邱家嘴商圈、四方块商圈等都可以满足不同区域人群的消费需求，在为内江留住消费上会起到很大的作用，不仅如此，随着高铁的建成和城际公路交通的完善，内江业态丰富的大型商业中心还有机会辐射周边，把周围的消费力吸引过来。”该工作人员分析。

　　行业观察

　　内江商业重心或将北移

　　新城建设，让内江市东兴区的新楼盘如雨后春笋般涌现，外来房地产企业纷纷在东兴区安营扎寨。如今走在东兴区汉安大道，新楼盘众多，北京华联、万达广场、汉安天地这样的商业项目也都分布在汉安大道左右。汉安大道经营一家超市老板介绍，现在他店内的客人主要来自于周围小区的住户，但是随着新楼盘的建成，周边的商店规模和数量都会增加，他表示自己对此有一些担心，不过如果汉安大道一带真的成为内江未来的商业中心，在大环境上对他的店来说还是非常有利的。

　　不过，在市中区某商场工作人员和某楼盘工作人员看来，即便是新城区的各个商业项目建成了，要想取代老城区的商业中心地位，还是会比较艰难。“商业发展是需要比较大的人流量来维持，市中区是老城区，这里的人流量基础非常强，在地理位置和物理距离上，老城区都占有一定的优势。新城区商业项目要发展起来，需要很长的培育期。”

　　华西城市读本记者注意到，事实上迫于新兴大型商业项目的压力，老城区的百货商场已经从多个方面改善营业水平，提升服务质量和购物环境，还有商场已经选址扩营，增加市场覆盖面，以求应对未来激烈的市场竞争。（记者 李凤）

编辑：马庆娟

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