每平米1.1万 宜宾新地王催生房市更贵“面包”

F—11—2地块的拍卖竞争激烈，三位竞拍者几乎同时举牌（黄凌 摄）

　　“每平米地价1.1万元，以后房价会是多少？”2月28日，在今年首次土地拍卖会上，位于宜宾城区南岸图书馆旁的南岸东区F—11—2地块以每平米1.12万元的价格刷新宜宾居住用地地价纪录，引发了人们对最贵“面粉”入市催生更贵“面包”的惊叹。

　　97轮竞拍 每平米1.1万元成交

　　在宜宾市土地利用事务中心举行的土地拍卖会上，有四川鸿通、宜宾邦泰、宜宾经典、宜宾丽雅、宜宾远达、宜宾正黄、宜宾恒旭、乐山领地、宜宾正和、上游置地、宜宾成中、金科地产、中梁地产、恒大地产等15家房企及自然人，报名参与南岸东区F—11—2地块的竞拍。

　　南岸东区F—11—2地块面积55.2亩，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，是2月28日拍卖的第三宗居住用地。在此之前的南部新区BQ11—08、BQ11—04地块分别以每平米7720元和1.014万元的高溢价成交，场面火爆。而F—11—2地块拍卖开始后首轮竞价一度冷场，不过好在很快“由冷转热”，56号中梁地产应价后，价格迅速走高。

　　第二轮，69号宜宾正和应价每平米4710元。

　　第三轮，18号金科地产报价每平米5000元。

　　第四轮，11号经典置地报价每平米7000元。

　　第五轮，18号金科地产报价每平米7500元。

　　第六轮，69号宜宾正和应价每平米7510元。

　　第七轮，18号金科地产报价每平米8000元。

　　仅仅七轮竞价后，F—11—2地块的价格就从起拍价每平米4700元飚升至每平米8000元。随后的竞价开始进入比较平缓的阶段，56号、18号、77号、69号、99号、9号交替举牌，经过96轮竞价，将拍卖价格一步步推到每平米1.082万元的高位。

　　最后，在第97轮竞价时，69号宜宾正和直接报价每平米1.1万元，竞得F—11—2地块，同时也刷新了宜宾居住用地地价纪录。

F—11—2地块区域条件成熟，周边配套完善（黄凌 摄）

　　F—11—2地块解析

　　“地段优势是这块地最大的价值。”拍卖结束后，一位房企副总认为，这次F—11—2地块成为地王，再次印证了“地段论”仍然是房地产价值的核心要素。

　　在记者航拍的F—11—2地块照片中，可以看到作为这一区域最后一块居住用地，F—11—2地块周边，有梦想和居、宜都花园、鼎业兴城、七星小区、南滨印象、经典雅筑等多个小区，人气兴旺。

　　市政设施：F—11—2地块位于图书馆和体育馆旁，距市政府、市公安局、酒都剧场、广电中心、“119”指挥中心、宜宾海关约500米。此外，地块东侧还预留了约60亩的体育设施用地。

　　交通条件：在F—11—2地块周边，有2路、3路、14路、17路、18路、23路、24路、36路等多条公交线路经过，区域交通条件便利。

　　教育设施：F—11—2地块距宜六中新校区约500米，距人民路小学南广路校区、凤凰外国语学校A区和建国小学约1公里，距长江路小学、金沙江小学、宜三中、宜宾职业技术学校约1.5千米。

　　周边商业配套：F—11—2地块处于成熟的商圈内，周边有沃尔玛、莱茵春天、绿源超市、苏宁电器等商业综合体和商场，另外相邻的F—11—1商业用地，也将规划建设为商业综合体。

　　区域房价：F—11—2地块周边小区均已交房入住，附近的梦想和居、宜都花园、鼎业兴城等小区二手房交易价格在每平米6200元左右，房屋租赁价格（两居室）每月1500—2000元、三居室每月1800—2500元。

　　整体来看，F—11—2地块所在的体育馆区域，从2004年梦想和居开盘，到2007年宜都花园开盘、体育馆和图书馆落成，已经过了十多年开发建设，周边的商业、市政配套非常完善，居住环境已经十分成熟，区域的二手房和租房价格均处于宜宾较高的价位，这将使房企在以每平米地价1.1万元、楼面价每平米约3929元的价格拿到地后，仍有盈利空间。

2015年F—11—2地块经规划调整一分为二（宜宾市城乡规划局供图）

　　十年等待 一鸣惊人

　　南岸图书馆旁的F—11—2地块，从相邻的梦想和居、宜都花园开盘后，“何时拍卖”就成了开发商们关心的事情。从记者查阅到的资料来看，这块地从2007年开始，十年间，7次列入年度供地计划，但直至现在才首次进入拍卖环节，以每平米1.1万元的价格成交，可谓一鸣惊人。

　　从2007年到2017年，F—11—2地块的规划经历了多次调整。

　　2007年的供地计划中，F—11—2地块面积是137亩，属于居住用地。

　　到了2009年，F—11—2地块面积调整为120.9亩，土地用途更改为商住。

　　2014年，翠屏区投资促进局与南岸街道办事处推出《南岸东区F—11地块开发项目》，拟在南岸东区F—11地块修建大型家具城或大型汽车城，占地面积143.25亩。

　　2015年，该地块一分为二，调整为：商业用地F—11—1地块，面积82亩；居住用地F—11—2地块，面积55.2亩。

　　2016年，作为“宜宾市2016年引进重大商业项目，是宜宾市商贸中心打造的重要区域，对推动产业发展、创造税收和解决就业有着积极作用。特别是引进全国知名、实力雄厚、经验丰富的大企业，建设高端商业综合体项目，对完善城市功能、提升城市品位、推动城市经济发展具有重要作用”的F—11—1地块，完成了土石方外运、边坡整理及场地平整工作。

　　2017年2月28日，F—11—2地块首次进行拍卖，成交价每平米1.1万元，成为宜宾新地王。（记者 黄凌）

编辑：成欣

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