宜宾200多家房屋中介 竟只有10家备了案！

　　中国消费者协会日前发布《房屋家居领域投诉情况专题报告》，曝光了房屋中介乱收费、霸王条款、资金监管违规、隐瞒房屋缺陷等四大热点问题。而记者近日在走访中发现，宜宾房屋中介市场中此类问题也并不鲜见，除此以外，吃差价、虚假房源等乱象也是消费者常遇到的问题。

信息不透明 假房源钓客户

　　因为新的单位离家太远，刚换了工作的刘磊最近正在为租房发愁。他几乎每天都会浏览宜宾各个有租房信息的网站，可是跑了一两周也没有找到合适的房子。他说，自己刚刚参加工作，想找个单间或一室一厅的房子，而且价格便宜一点的，房子装修和家具倒无所谓。当他看到一些房源比较便宜准备租时，中介却说“这套房子刚刚租出去”，然后就叫你租其它的。“还有两次，我跟着中介去看房，到了才知道是打了隔断的群租房，结果还被讽刺‘没钱就不要讲究那么多’。”

　　与租房相比，二手房的虚假房源问题更为明显。王女士上个月发现，自己春节前已经购买的一套二手房，仍然被多个中介挂在网上，而且价格很便宜。她以购房者身份打电话过去问，中介立马向她推荐其它房源，而且还时常打电话来推销：“王姐，我们这刚好有套新房源比较适合你，好久来看哈嘛。”

　　“这在业内其实是一种寻找潜在客户的方式，就是通过低价房吸引购房者的关注，取得联系电话后推销其它房源。”有中介坦言，目前宜宾买二手房的人常逛的有四五个网站，这些网站的信息大部分是按照时间来排序。为了让客户关注，中介往往就会拿出很低价格房源信息，通过这种方式了解到购房者对房屋位置、价格、面积等方面的需求后，再向他们推荐其它房源，成功率就比较高了。除了在网站上发布这种“广告房”信息以外，有的还会到各个小区外举广告牌，牌子上写着“XXX小区三室两厅28万”等等，收集购房者信息。

　　记者走访发现，中介公司为了防止买卖双方有联系后私下交易“跑单”，往往不让买卖双方见面，这也造成了信息的不对称，给了一些不法中介以可乘之机，以“房东临时提高售价”等理由提高价格“吃差价”。

满城中介门店 只有10家备案

　　虚假房源、霸王条款、吃差价，这些房屋中介市场的乱象，可能很多人都有所耳闻，但很多人还不知道，我们街上常看到的那么多中介门店，多数并未在房管局备案。

　　根据住建部《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。但事实上，目前在宜宾市房管局备案的中介公司只有10家。

　　房屋中介属于准入门槛比较低的行业，在宜宾主城区就有200多个中介门店，这些中介大部分都没经过房管局备案。那他们为什么还能照常开展业务？一位中介透露：“我们有营业执照，是合法经营，不过，要在房管局备案才能进行二手房交易网签，这就只有找一个备了案的中介公司挂靠，借用他们的资质来办。”

　　中介未备案还带来另一个后果，这部分中介的违规成本更低，更容易与购房者发生纠纷。而往往发生纠纷骚扰甚至威胁后，购房者因为自己的电话号码、住址和身份信息都被对方掌握，因为“打官司时间长、花钱多、怕遭遇报复”，放弃了维权。

　　这些房屋中介的乱象有望在近期得到有效整治。近日，中国住房和城乡建设部副部长陆克华透露，针对房地产中介乱收费、隐瞒房屋真实情况、发布虚假房源信息等乱象，住建部正在制定具体可操作的、管用的、能见实效的措施，“这个文件即将印发实施”。

　　有房地产业内人士认为，整顿中介市场乱象能否落到实处，关系到千家万户的利益，但这也需要业主和购房者的支持和参与。（宜宾新闻网）

编辑：成欣

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