内江房价均价超4000元

    4月4日上午，小雨霏霏。内江东兴区太白路居民钟艳华，继续奔走于城区各楼盘售楼中心。

    “只想拥有一个小小的家，咋就这么难。”在银杏家园售楼中心，钟艳华说，清明三天假，除回家上坟耽搁了半天外，其余时间，全耗在选房上。三天内，小钟走访了城区10多家售楼中心。面对每平方米超4000元甚至更高的售房标价，他感到很焦急：每月三千多元工资的我，啥时候才能拥有一套属于自己的蜗居哦？

    而对于内江房地产行业人士来说，他们信心十足，他们始终坚信，正在进行的内江大城市建设将为内江房市带来新的发展机遇，短时间内，内江房价不会跌。

    销售：东兴区、市中区最热

    内江城区，以沱江为界，分为市中区和东兴区。

    连日来，记者走访两区各售楼中心发现，两区房价存在一定差距，除市中区部分沿江楼盘及地处公园内的“公园御景“商住楼外，东兴区房价整体略高于市中区。

    据江城花园售楼部销售经理徐明遄称，“江城花园”于去年8月开盘售房，1030多套房源售出960余套，近期房源销售均价约4100元，目前，所剩户型无几，正在进行尾楼促售。

    面对进展顺利的销售，徐明遄称，这样的销售速度，并不显得过快。

    市中区人民公园旁的“公园御景”售楼中心李俐称，“公园御景”于去年6月开盘售房，近500套房源目前仅剩下两三套。该楼盘由于地处人民公园，环境优雅等优势，近期销售房价均价在4800元左右。

    去年2月开盘的东兴区“银杏花园”商住楼，140多套多层房源全部售出，另有500套电梯公寓住房将计划下月开盘。据该楼盘销售顾问黄永华称，高层开盘预计价格会达到4500元左右。

    以多层为主的东兴区“南亚风情苑”规划修建楼房14栋，目前已完成建设7栋。于2009年底开盘售楼的“南亚风情苑”，已售完先期完成的7栋近600套房源，目前，正在进行即将完成建设的下一栋楼盘的排号预定。

    据“南亚风情苑”置业顾问蔡女士透露，上一栋楼盘收盘价达到5500元。蔡女士分析，下一栋楼盘开盘价，不会低于这个数字。

    拥有3300多套房源的东兴区“金山城”楼盘，日前宣布项目清盘。据售楼小姐透露，“金山城”最后一期售价在4300元至5100元之间。

    东兴区“卢浮春天”，以其跃层6000余元，传统户型5000多元每平方米的均价，被不少内江市民定位为：内江最高价楼盘。然而，正是这样的高价楼盘，销售依然火爆。“基本上是开一批次，就卖完一批次！”该售楼部销售经理谢军称，“卢浮春天”已先后开出两个批次300余套房源，目前已全部售罄，第三批次房源将于5月开盘。

    在对两区房价的调查中，记者发现，除市中区“公园御景”等地理位置突出的楼盘外，市中区楼盘整体售楼价格略低于东兴区房价。不少房地产开发商和楼盘销售经理给出数据为：两区楼盘售楼均价整体悬殊约在500元左右。

    内江：城市建设催热楼市价格

    近两年来，内江房价持续走高，部分区域房价甚至实现翻番。房地产开发商分析认为，预计今年内江房价依然会上涨，但是涨幅不会很大。

    内江房价持续上涨是何原因？

    “刚性需求较大。”银杏家园售楼部销售顾问黄永华分析认为，在内江买房的市民基本都是刚性需求。黄永华称，“银杏家园”前期销售的140多套房屋中，购房群体大多来自内江三县两区，外地人来此购房的约占总购房人数的4%，且他们几乎只选择一套住房。据此可以分析，外地人入驻内江炒房的可能性小。

    黄永华的分析，同样得到南亚风情苑置业顾问蔡女士的认可，蔡女士告诉记者，外地人在“南亚风情苑”购房人数约占购房团总比例的10%，他们全部提供有在内江一年以上的社保缴费证明等。

    “内江大城市建设步伐加快，推动城市基础设施建设，催热内江楼市价格。”不少市民和房产开发商对此持相同认识。“银杏花园”售楼部销售顾问黄永华表示，与房价上扬相伴的是当地城市建设的发展和交通的大大改善。

    城市的发展助推房产活跃，作为新区建设的东兴区，相比老城区——市中区在城市规划以及基础设施建设方面等更为靠前，如成渝城际高铁在东兴区的破土动工，从内江到达成都或重庆的时间均不超过半小时，交通的改善加强与外地联系。交通的优势致使更多的市民将目光瞄准东兴区。这也是两区价格悬殊的主要原因之一。

    开发商：今年房价不会跌

    正在进行的内江大城市建设将为内江房市带来新的发展机遇。“短时间内，内江房价不会跌。”采访中，有开发商分析，内江房价暂时不会跌，未来趋向价格上扬；也有开发商表示，因购房需求逐渐趋于饱和，内江房市很难有较大突破，即使房价上扬，其幅度也不会很大。

    “如政府对市中区加大开发力度，市中区的房价仍将可能逼近东兴区。”“江城花园”售楼部销售经理徐明遄分析认为，由于老城区的局域限制，其楼盘均价始终会保持一定差距。内江未来房价，应是稳中有升，但升幅不会很大。

    “内江呈现的部分高价房，其实并不高价。”一些开发商透露，内江房市目前有些所谓高价房，实际只是开发商的一种促销手段，原因是单价虽高，但开发商赠送面积较多。折合下来，均价也只在4000多元。

    这一说法，得到“卢浮春天”售楼部销售经理谢军的证实，谢军称，“卢浮春天”销售中有许多赠送面积，购房者能充分享受到性价比的优势。谢军称，作为高端设计，市场抗风险能力较强的“卢浮春天”房价，将呈现继续上扬趋势。

    “根据建筑成本计算房价，内江房价还是存在一些泡沫。”有业内人士表示。“市民购房需求逐渐趋于饱和，购买力呈下降趋势。”今明两年内，内江房价均价原则不会超过5000元。内江房市未来一段时间内，很难再有突破。

    而“银杏家园”售楼部销售顾问黄永华则认为，东兴区内成渝高铁建设完成后，内江房市将可能再度活跃。（完）高冰洁 樊民

编辑：马庆娟

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