新政出台两周 泸州房价稳起

    ★调控新政出台实施已两周，走遍江阳、龙马潭泸州主城区各楼盘，目前未见一个开发商在降价和搞优惠促销活动。

    ★两大主城区在建和新开楼盘，仍保持在高层4000多、多层5000多，均价4500元/平米左右的高价位运行，稳起不松动。

    ★那么，泸州的房价究竟能不能降得下来？成为最近市民十分关注的一个话题。

    【两大主城区】

    期房签约量

    同比上升50套

    泸州调控房地产的新政实施10余天，市场成交情况如何？据泸州市房监所昨日统计，4月1日至10日，泸州的两个主城区——江阳区和龙马潭区，在房监所网签登记备案的期房，共438套、46934平米，成交均价为2985元/平米。今年3月份，两大主城区的期房签约，共计2157套218863平米，均价3234元/平米。去年4月1日至10日的期房签约情况为388套40673平米，均价3159元/平米。

    从统计数字看，新政出台后的4月前10天，泸州两大主城区的期房签约量，比去年同期上升了50套，而均价却下降了174元。与新政未出台的上月相比，均价似乎下降了249元。

    此数字是否反映出当今泸州两大主城区楼市的真实行情？对此，泸州市房监所副所长蒋立涛持否定意见：表面看，新政实施后的4月前10天，期房网签量比去年同期量升价降，比3月份均价下降249元。其实，仅凭房监所的期房签约情况，并不能真实反映当今泸州楼市的行情。原因很简单，4月前10天网签的438套期房，内含一定量的拆迁还房和限价房。期房网签均价，并非真实的商品房交易的市场价。

    【市民很淡定】

    房价不会大跌

    但也不会暴涨

    新政能否影响泸州房价的走势？昨日记者随机采访10位市民中，得出两种观点：小部分人认为，从中央到地方都在强力调控楼市，势必促成房价向下。中央政府一再三令五申，如果房价降不下来，国家还将出台严厉的调控政策。所以，在政策、银行等多方压力下，房价一定会有所松动。

    多数被访者则认为，下半年的泸州房价不但不会下降，可能反而会有所上升。理由是：环比周边城市，泸州房价还有上升空间；一线城市的热钱资金，正在向二三线城市流动；CPI限制了建房成本；泸州调控房地产的新政，目标是“今年新建住房价格增长幅度，不高于城镇居民家庭人均可支配收入增幅”，明确是稳中有升而不是下降；原本会大量上市的空置房，将成为‘缓释胶囊’——因为在新政的影响下，投资人要再买进会非常不容易，多数人会选择继续持有保值，而不是像有的人认为会‘恐慌性抛售’。

    【未来楼市】

    泸州房价

    主要取决地价

    房地产调控新政，究竟对泸州楼市有多大影响？未来泸州楼市，将走向何方？国家统计局泸州调查队价格调查科科长李中清，分析大量官方权威数字后认为：未来泸州楼市，将很难走低。

    按“十二五”规划，到2015年，泸州规划区常住人口将达到100万，中心城区面积从现在的82平方公里，增加到120平方公里。未来5年内，相当多的失地农民将进入城市安家置业，泸州的城市人口将净增36万。为房价上升提供了较大的支撑空间。

    地价决定房价。据泸州市土地矿产交易中心资料显示，2010年，规划区内的商住用地，均价达220万元∕亩左右，比2001年的地价上涨了3倍多，平均每年以40%-60%的速度增长。高昂的地价，毫无疑问将会转移到房地产开发成本中，拉动房价的上涨则成必然。

    构成房价的成本，除土地外，还有沙石、砖、水泥、钢筋等建材，人工工资，水电气配套费以及各种税费等。据调查资料显示：2010年，建筑安装工程价格指数同比呈现上涨势头。其中，人工费上涨8.9%，机械使用费上涨4.57%，材料费上涨6.87%，钢材上涨14.57%，木材上涨13.63%。上述构成房屋成本中，除土地可以受政策方式有所打压外，其余的各项成本，按市场经济运行的法则，出现下行状况的几率很小。（完）杨元禄

编辑：马庆娟

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