直逼泸州主城区 泰安楼市热起来

    川南城市群

    我的梦想之地②

    跨过长江，泸州向南发展；跨过长江，宜宾向南腾飞；跨过沱江，内江向北推进……今年是“十二五”开局之年，包括自贡在内的川南4城市，龙腾虎跃，纷纷大手笔谋划城市未来蓝图，区域性特大型中心城市，将在这里诞生。川南，这片美丽的热土，每一处都让人热血沸腾！自上期始，本报连续推出大型策划《川南城市群我的梦想之地》，敬请接着关注。——本报编辑部

    江阳区泰安镇，昔日泸州城郊的“三流”乡镇，如今成投资居家热土，楼价直逼主城区。

    五年前，距泸州主城10余公里的江阳区泰安镇，尚是一个常住居民1000余人、房价每平米不到400元的“三流”乡镇；2008年，泰安长江大桥通车，泰安商业地产开发开始预热，楼价每平米首超千元；今年4月，泰安楼市井喷，房价“坐四望五”，直逼主城区，成为泸州人投资居家的最新热土。

    开发背景茜草坝，泸州发展之痛

    长江、沱江交汇处的泸州南岸，地形有点像上海外滩。长、沱两江，不仅成就泸州中心半岛主城区的繁荣昌盛，也冲出泸州最大一个江南平坝——方圆10余平方公里的茜草坝。

    上世纪50年代的“三线建设”，当时的中国长江液压件厂、长江起重机厂和长江挖掘机厂，扎根与泸州主城区一江之隔的江南茜草坝，使泸州成为全国九大工程机械基地之一。60多年来，泸州城建跨江向南及“外滩”的开发，一直受制于“三长”和长江无桥相连之困。

    2009年2月，以泸州机械为重点的川南机械重装产业，列入全省发展规划。同年11月，泸州机械工业集中发展区管委会应运而生。“三长”整体搬迁到泰安，不仅吹响泸州机械工业重振雄风的号角，也拉开泸州城建跨江开发“外滩”茜草和泰安组团的大幕。

    新家成形“三长”搬家指日可待

    “总投资超100亿元，控规8.93平方公里、远规20平方公里的泸州机械工业集中发展区，已经成形。三长厂搬迁入园，指日可待。”泸州机械工业集中发展区管委会企业服务部部长郑伦勤，接受本报采访时表示：2015年，园区产值200亿；2020年，产值500亿规模。同时，泰安组团，将有5万人入住。

    据郑伦勤介绍，长液厂2月27日奠基，年内完成一期工程主体建设，明年4月左右搬迁入园；邦立重机（长挖厂）与玉柴重工的并购协议已完成，新厂房去年12月动工，今年底以前将在园区生产出第一批小挖机，明年实现长挖厂的整体搬迁。目前，中国机械工业集团、厦工、柳工等，正与长起洽谈并购合作事宜。长起厂320亩建厂用地，政府已平整完毕。

    泰安开发一月痛失40万投资回报

    谁先抢占制高点，谁就拥有创造财富的主动权。“三长”整体搬迁，政府100亿打造的川南机械重装基地，5万人口的城市组团，几年后的泰安，肯定商机无限。2007年，敏锐的泸州某房地产开发公司老板白某，率先对泰安潜在商机作出反应——以相当低的市价，拿下泰安规划区内的数百亩商业用地，拉开泰安商业大开发的序幕。“当时，泰安镇的房价最多400元一平米。”

    一年后，重点针对“三长”厂职工的泰安首个规范化居民小区——泰安百乐园应运而生。住宅每平米1300元左右、临街门面每平米1800元，泰安百乐园小区一期工程，虽以高出当时泰安三倍以上楼价开盘，立即便被抢购一空。

    2008年4月，市民王先生前往泰安时嗅得投资商机，当即交了2万元定金，定购了百乐园两个临街门面。由于随后发生的“5·12”汶川特大地震，王先生前往灾区抢险救援，无法签购房合同。一个多月回来后才发现，百乐园的房价已上涨每平米200元左右，两个定购的门面，被开发商高价转卖。作为泰安大开发的首批投资者，王先生痛失40余万元的投资回报。

    团购3900元泰安楼价直逼泸州主城

    26日，王先生再次到泰安时发现，如今的泰安组团，已成为泸州人投资的一片热土。

    由泸州能建房地产开发中心开发的泰安“福临苑”小区，首期10幢多层楼房全部封顶。“新城核心，花园生活”是该小区打出的诱人广告。“现在只售门面和仓库，住房销售价要等12月24日开盘时才能定。”面对前来的咨询购房者，售楼人员明显少了城区楼盘的那份热情。

    占地520亩、总建筑面积70万平米、即将动工兴建的“君临天下”项目，是泰安组团最大一个最佳人居小区。“这个超大楼盘，目前很受泸州投资者关注，首批团购价3900元以上。”售楼部处，两名售楼小姐向络绎不绝的看房者热情地介绍楼盘情况，大搞期房推荐。据售楼人员介绍，目前泰安的房价均价已超过3500元一平米。

    如果说3年前泰安首个小区——百乐园，“三长”厂职工尚占一定比例的话，那么“君临天下”的团购大军，则主要来自泸州城区、高坝和古蔺、叙永的投资者。项目容积率为1.8，首期建筑面积9900平米，后期定位为小高层+花园洋房+别墅的多元化纯欧式高档住宅小区，预计明年交房。户型40平米至120平米共8种，小区设三个以上地下停车场，绿化以上千株桂圆为主。“目前的泰安，良好的环境，便利的交通，已成为不少泸州人养老居家的热土。”

    配套设施泰安8分钟车程到市区

    距城区10余公里的泰安，配套设施和交通环境等已今非昔比。新建40米城市景观大道，将泰安与酒业集中发展区、泰安长江大桥和茜草长江大桥紧紧连在一起。泰安到主城区只需8分钟车程。321、252、226等7条公交线路，开通泰安。成自泸赤，宜泸渝高速从旁经过，共同构筑起泰安便利的交通网络。

    地处长江之滨的泰安，江景宜人，两岸绵延10余华里的树林，郁郁葱葱；泰安左邻占地6平方公里、城区最大绿地的张坝桂园林，后靠市政府批准成为永久性绿地的600亩山林，以及渔子溪公园，自然环境得天独厚，无可比拟。

    泰安开发项目旁，中小学、幼儿园、大型菜市场、摩尔玛超市等配套设施齐全。占地452亩、级容纳8000名学生的泸州老窖天府中学新校区，已开工建设，明年可投入使用。（完）杨元禄

编辑：马庆娟

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