土地市场降温 泸州国有土地使用权拍卖出“意外”

　　昨（5）日，泸州市今年首次国有建设用地使用权出让公开拍卖，在泸州市土地矿产交易中心拍卖大厅举行。本次拍卖的3宗土地，有两宗以低于去年同地段地块的价格成交，有一宗地块流拍。

　　似乎已成惯例，每年的首次土地拍卖，总是会云集大多数本土房企负责人到场，今年也不例外。然而，与现场火爆的场面相比，参与竞拍的企业却并不多。

　　本次拍卖的3宗地块，其中有两宗位于城西，一块位于关口希望大道侧。特别是城西的地块，由于其地理位置的特殊性，一直都是炙手可热，受人关注，然而本次拍卖却出现了“意外”。本次公开拍卖的两宗城西地块，编号为510500-2010-B-138号地块的面积约为62.5996亩，编号为510500-2010-B-166号的地块面积约为137.76亩，位置分别位于城西新区和酒城大道斑竹林水库北侧。138号地块共有4家竞买人参与竞拍，起始价为150万元/亩，在经过9轮竞价后，以178万元/亩成交，楼面地价约为1780元/平方米。166号地块仅有一家单位参与竞买，以200万元/亩的起始价开拍后，该买家仅加价到205万元/亩，由于没有达到出让方设置的保留价，该宗地最终被宣布收回拍卖。

　　据了解，就在同一区域，在去年6月1日的拍卖中，一宗地块以100万元/亩的起始价，在经过20轮竞价之后成就了195万元/亩的“地王”(当时的最高价)。而到去年年底，该区域出让的一宗地块，成交价已达到240万元/亩。

　　昨日公开拍卖的关口地块，也仅有一家单位参与竞拍。可能受了前一宗地块没有达到保留价而被收回的影响，该买家从120万元/亩的起始价开始，加价11轮，最终以170万元/亩成交，楼面地价约为996元/平方米。

　　业内人士分析，本次拍卖观望者众多，但真正“下手”的人并不多，其原因在于今年国家针对住宅商品房市场的政策频出，未来的市场局势肯定会受到影响。同时，今年市政府对社会公布，江阳、龙马潭、纳溪三区将出让住宅用地9000亩，巨大的土地放量也必然会对土地市场价格产生影响。业内人士指出，今年首次拍卖所表现出来的趋冷现象，也说明了国家宏观调控政策作用开始凸现，土地市场开始降温。（完）冯永亮

编辑：马庆娟

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