张良臣：提高房贷首付 有悖调控宗旨

 据报道，建行、中行、农行各自浙江省分行日前均调整了首套房贷政策，首付已上调至四成，房贷利率在基准利率基础上再上浮5%-10%，二套房首付为60%，房贷利率不低于基准利率的1.15倍。目前只有工行还按兵不动，但按照四大行以往的一致步骤，工行调整首套房贷款政策只是时间的问题。此前，几乎所有的中小银行都已经上调首套房的首付比例和利率。（浙江《都市快报》）

之前曾有媒体报道银监会可能在5月底出台新规，将个人首套房首付比例提高至五成，引发市场关注。为此，银监会专门召开新闻发布会进行辟谣。公开否认“首套房贷首付比例提至五成”的传言，并表示，目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求未变。

哪知银监会话音还未落，这边几大银行浙江分行就开始将首套房首付上调至四成，虽然不是媒体先前所说的五成，但事件看起来仍然显得有些尴尬。各银行房贷政策，一直以来都是全国统一，这次浙江首套房首付四成的政策，是否会向全国范围蔓延，引起了全国市场的关注。

从2003年121号文件开始，中央便拉响了对于房地产的宏观调控，但前面几年的调控总体来说效果并不理想。2011年“新国八条”出台，调控要求更加严格，调控力度空前强大，显示出中央调控房地产产业的决心，到现在也已经取得了非常明显的效果。

中央对于房地产进行调控，抑制房地产泡沫，防止房价的恶性增长，一方面是产业结构的调整，不再那么依赖房地产发展带动国民经济的快速增长，另一方面是进一步推进民生工程的需要。随着经济的快速发展，各种社会矛盾也日益凸显，贫富差距过大、收入分配不均等问题日趋严重，住房问题更是成为诸多家庭的难以承受之重，由此带来的不良影响不但冲击着人们原有的价值观、婚姻观等思想文化领域，而且影响着社会的团结和国家的安定。

   安居才能乐业，中国人自古以来对于“家”这个概念是非常看重的，在国人眼里，房子是家的重要组成部分，无论走得多远，行得多累，有家就有依靠，就有停泊的港湾。国家对于房地产调控主要目的在于限制投资性住房的发展，对于刚性需求是不应限制的，而浙江省首套房首付四成的政策明显的限制了首套房的购买，对二套房影响则不大，这完全与国家进行房地产调控的宗旨相违背。

将首套房首付比例调至四成，将会对中低收入购房群体和刚刚毕业需要购房的群体造成更加大的压力，而他们本来就是买房的弱势群体，却也是最迫切需要解决住房问题的群体，此举对他们来说无疑是雪上加霜。

真正想要让房地产业回归正轨，应该从制度上解决土地财政问题，不断加大保障性住房建设，限制投资性住房的买卖，哪怕银行信托业务收紧都不能盲目限制自住为目的的刚性需求，更不应该在本来负担沉重的中低收入群体身上去找寻银行因资金收紧而损失利益。（完）作者：张良臣（泸县立石镇）

编辑：马骁

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