不足两月城西热地再次流拍 泸州楼市压力重重

    继5月5日位于泸州城西新区二号土地流标（本报曾作报道）仅一个多月，6月24日，泸州市2011年第5次国有建设用地挂牌出让拍卖会上，一块被业界普遍看好的城西37号俏地，再次遭到流拍。不到两个月，泸州城西俏地两次遇冷流拍，向泸州房地产市场释放出一个明确信号：国家和地方系列房地产调控政策的叠加效应，泸州楼市陷入低迷，将购房者和开发商观望的心态，双双推向了极点。

    泸州楼市

    黄金地块却流拍

    6月24日挂牌出让37号地块，位于泸州城西公园对面、酒城大道边的黄金口岸，之前备受各方看好。37号出让地块，面积40317平方米，约60.4755亩，容积率≤1.5，建筑密度≤28%，地块起拍价190万元一亩计，折合楼面地价每平方米1900元。然而，拍卖会上，三家竞标公司从一开始到结束时的冷漠表现，大出拍卖师和观众的预料，仅16号竞买人以起拍价举牌，再无人加价。最终，因为没达到卖地方的拍卖最低价，泸州市2011年第5次国有建设用地挂牌出让拍卖会，只得以流拍宣告结束。

    酒城大道横穿而过的城西新区，是泸州市城市规划中近几年着重发展的区域。近年，维多利亚、空间爱琴海、铂宫等数个高端楼盘在城西的建成，以及周边相关配套设施的日渐完善，城西的潜在价值一直以来备受开发商看好。然而，今年5月和6月，为何城西俏地接连两次遇冷流拍？泸州某房地产老总一语道破天机：“目前有价无市的泸州楼市，迫使开发商不敢贸然拿地，只好集体观望以待时机。”

    下半年楼市压力重重

    不足两月，针对城西热地连续流拍，业内人士认为：市场调控持续，未来预期降低，严重影响开发商拿地欲望。据泸州房地产监理部门的权威数据显示：5月，泸州商品房提交套数约1044套，销售备案量同比下降52.3%，一定程度上真实反映出目前的宏观调控对市场的影响；随着销售量的下降和政策的持续，开发商备感下半年泸州房价有走低的可能，较大程度上影响土地的溢价空间，降低开发商拿地的欲望。

    银行限贷，资金紧张，开发商拿地心有余而力不足。近期销售乏力，银行限贷，开发商资金捉襟见肘，即使有拿地之心，也无拿地的实力，只好作罢。目前泸州的商品房销售没有多大起色，土地市场持续低迷，问题的关键不仅仅是销售不畅，而是金融信贷非常困难，不敢贸然拿地。

    城西区域，未来市场供应量大，竞争激烈。城西一直是泸州房地产开发的热点区域，从数据显示，城西去年土地出让面积649亩，如按1.5的容积率计算，约有64.9万平米的住宅面积投放市场。而从1至6月的市场放量来看，城西新推出的项目仅两三个，市场存量仍十分巨大，未来的城西楼盘竞争将十分激烈。

    土地价格是房企出于对未来房价的预期，从而愿意付出的价格，本次拍卖的地块虽然在城西，但并非目前开发热点中心，起拍价190万，楼面地价达到每平米1900元，加上土建及开发成本后，成本过高。在目前情况下，开发企业对后市走向趋于谨慎和悲观，更希望低价拿地。（完）许清月 记者杨元禄

编辑：马庆娟

关注川南在线网微信公众号
长按或扫描二维码 ，获取更多最新资讯 其他