车位 该买还是该租？

目前车位市场价格上涨幅度明显 刘陈平摄

    【编者按】

    随着私家车的普及，住宅的一种附属产品——车位，也受到更大、更多的关注。据调查，六成以上的购房者认为，充足的车位、停车场是社区最应该具备的配套设施，车位已列入购房者对社区各项配套设施要求的首位。但随着房产市场的持续升温，车位也变得价格不菲，买房时是花个高价买车位还是租个停车位？不少车主在购房之后，都会琢磨一番，到底哪个更划算。

    有车族刘女士，刚刚在龙城国际购买了一套近30万元的商品房。由于资金有限，买房子是从银行贷款，每月的还款给生活增加了不小的负担。然而所在小区地下停车位售价在5万到7万不等，超过买房首付款的三分之一。据了解，该小区总计2800多户，按照1：0.4规划设计，泊位有1120个，面对住户和车位量的悬殊，买还是不买，刘女士犯了难。

    车位贵过车租好还是买好？

    “不买的话，爱车无法停到小区里，安全性无法保证。买的话，已经支付了10多万的购房首付款后，好几万的车位费很难再去承担。也考虑过租一个车位，但是几年以后钱花了不少，车位却还不是自己的，心理上感觉不太舒服。”但是面对动辄好几万的停车位，到底是买还是租？这成为很多和刘女士一样的购房者非常头疼的一件事。

    邓小姐目前居住在汇川路海派颐和上院，购车后选择了租车位，月租费250元。对于为什么选择租而非选择买，邓小姐表示，自己居住的小区，目前的入住率不算高，因此地下停车场有大面积的空置率，这就造成停车场的资源并不像成熟社区那样紧张，因此目前她选择了租车位，相比一次买车位花费几万元，租显然更为划算。

    今年35岁的罗先生，4年以前拥有了自己的第一辆车，去年又买了第二套住房。虽然经济条件比较殷实，但罗先生却是坚定的不买车位者。他认为购买车位的话，除去一次性投入大笔资金外，每个月还需要缴纳一定的车位管理费。相较而言还是租比买划算。

    还有一部分租赁派表示，自己买的车才几万元，而小区一个地下车位动辄就要五六万元。车位比车都贵，还是租个车位好。

    购买车位要有长远打算

    钟小姐居住在怡景湾，之前一直选择租车位，每月租金200元。之后，随着小区车辆的不断增多，钟小姐担心以后没有停车的地方，于是几经斟酌还是以4.5万元的价格购买了一个车位。钟小姐认为，随着生活水平的提高，私家车的保有量还会逐渐增多，未来小区停车场的配套势必捉襟见肘，停车位紧张是可以预见的，所以，从长远考虑，她还是选择购车位。“就当作一项投资吧”，钟小姐告诉记者，目前自己于2009年购买的车位，已从4.5万元，上涨到如今的6万元。

    钱先生居住在竹韵家园，在花费了大笔资金购买了一套住宅后，又以6万元左右购买了一个车位，当时他尚未入住。问及他为何如此匆忙购买车位。钱先生则告诉记者，当时考虑的主要是长期居住如果没有一个车位很麻烦。并且从未来房地产发展趋势看，以后转卖房子的话，带有车位的住房会相对易于出手。钱表示，他所居住的小区目前入住率不多，一旦入住率上升，停车位会非常紧张，这也是他花费大量金钱购买车位的一大原因。但是，如果从投资角度来看，他目前自己也认为，购买车位一定要有长远的打算。

    车位愈加紧俏催生投资

    市民游先生就曾经提出申请希望可以一次购买两个车位，“一个留着自用，一个我可以进行出租，等到越来越多的业主入住之后，停车位也会变得‘一位难求’，到时候我可以将停车位进行出租，相信不用多久买车位的钱就能收回。”虽然最后这个游先生的购车位的愿望没有实现，但他的远见也得到了一些人的认可。

    张先生的停车位原本是按月租的，当知道小区将把停车位进行对外销售时，张先生决定无论如何也要买到一个停车位：“虽然现在租车位还不贵，但私家车越来越多，以后租金肯定要涨，而且还不能保证能租到合适的，所以，买一个永久性的车位就不用为以后停车发愁了，长期来说，买比租也要更经济些。”

    据了解，目前自贡车位市场价格上涨幅度明显，尤其高档楼盘车位价格一般都在每个6至8万左右，与此同时，城内各主要地段住宅小区的地下车位租金也有不同程度的上涨。随着未来城内停车矛盾日益突出，可以预见车位的投资回报还将逐步上升。

    买车位可考虑三个因素

    有业内人士表示，停车位买还是租，要根据业主自己的经济实力和小区停车位的租售价格具体考虑。如果租售价格相差较大的话，业主又受经济条件限制较大，还是租比较划算。如果租售总价差不多的话，业主又有长期居住的打算，还是买比较合适。

    投资分析人士陈先生认为，一般看来，车位的增值应该与小区的房价涨幅成正比，但由于车位的稀缺性，随着入住率的提高，车位的升值空间将逐步变大。对于想买车位的业主来说，可以从三个方面进行考量：一、小区规划车位与总户数的配比；二、调查小区的入住率以及购房人群，看看业主是否具有买车的经济能力；三、小区的地理位置及周边交通发展状况。如果社区离市区很远，在公共交通不便利的前提下，意味着许多业主都可能购买私家车。陈先生还提醒，购买车位的业主最好不要将车位作为一种纯粹投资，最好应兼顾其使用价值。特约记者干柠檬喻长礼（完）

编辑：马庆娟

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