内江购房者每平米超6000太疯狂

    市民心理解读房价不应超6000

    从2009年到2011年，内江的房价从每平方米3000元左右飞涨到了6000元左右，三年时间实现了价格翻番，部分地段的房价甚至超过了每平方米7000元的价格。“像坐飞机一样飞涨”的房价让内江市民措手不及，许多市民都感慨：没想到内江的房价会涨得这么快。

    尽管内江房价上涨很快，但近年来的销售却非常好，许多楼盘未开盘就没有房源了，全都排号排完了，而开盘的日子也就是售罄的时候。

    然而，内江市民的收入却并没有像房价涨得那么快，许多市民看到疯涨的房价，都想方设法借钱或贷款购房。许多市民都认为，对于内江这样的二级城市，房价涨到6000元每平方米应该就是高限了，再高就无法承受了。由于内江的房价涨速太快，价位太高，一些原本不打算在成都购房的市民，也都把目光瞄向了成都，他们认为，成都周边的房价已和内江差不多，但成都周边的房子升值空间大得多，当然在成都买房更划算了。

    开发商谈暴利一平米至少赚1500

    内江的房价在短短的三年时间内实现了价格翻番，一位业内人士说，内江房地产行业的利润用暴利来形容一点都不夸张。

    据某县一位房地产企业老板介绍，内江三县的房地产成本每平方米在2500元左右，内江市区的房地产成本不超过3500元，最高的也不超过4500元，当然，各个地方由于地价不一样，成本有些变化。而目前内江的房价在6000元左右，高的已经超过7000元，也就是说，每平方米的利润空间在2000元左右，即使利润算成修一平方米赚1500元左右，如果修10万平方米的房子，利润就高达1.5亿元，你说这样的利润算不算暴利？

    这位房地产企业老板强调，“我修房子时就定了规矩：修最好的、赚最少的，我把每平方米利润控制在500元左右，就是这样低的利润，我一个楼盘做完，也能赚上几千万元啊。”

    呼吁抑制房价政府管控势在必行

    今年，国家为了调控房地产市场，要求实行一房一价，并同时要求公布房地产构成成本。如今，一房一价标价销售基本实现，可公布房地产构成成本却没有一个地方实行，这也掩盖了房地产企业的暴利实质。

    房产市场的快速发展，对地方经济的影响巨大。也许正因为如此，许多地方政府对控制房地产并不积极，有的地方官员甚至提出，“我们所在的城市不限购，房价还没涨到位。”正是地方政府对房地产的支持，使二级市场的房价逆市上扬。

    按照国家规定，房地产开发项目，拍得土地后必须全部缴纳土地费用办理了国土使用许可证后才能办理相应的建设开工许可证，没有取得预售许可证的房屋不能销售，也不能变相收取排号费等。然而，在现实中，一些开发商在拍得土地后，即使没有交齐土地使用费用，没有办理相关手续，擅自开工，变相收取排号费等等违规行为还是屡禁不止，有关部门对其也睁只眼闭只眼，没有对其采取强硬措施。这让一些房地产企业违规操作，在银行利息调高，资金压力增大的情况下，利用国家和购房者的钱完成自己的楼盘建设，赚取暴利。

    业内人士指出：如果政府相关部门严格执行国家的相关法规和政策，让房地产企业不违规操作，对于不交齐土地出让金、违规收取排号费、不公布房屋构成成本的进行监督和处理，高房价就一定能够回归到理性。（完）

编辑：马庆娟

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