二手房交易缴税多少？ 软件一锤定音

    从9月1号起，内江市将率先在全市范围内推行二手房交易计税软件系统。该系统启用后，二手房交易缴税多少将由计税软件系统说了算。

    过去二手房交易纳税存在着“阴阳合同”，即一次交易签两份合同，房价低的合同用来纳税，这就不能保证税收公平。

    例如，一套价值50万元的房子，合同上却写着40万，这是大多数购房者和中介机构的一种手段。为了避免这种情况，内江市将会启动二手房交易纳税计算机评估系统，规避价格申报和价格核定过程中存在的漏洞，保证税收公平。

    使用软件规避漏洞

    内江市地方税务局综合股股长曹秀表示，下月1号新系统正式启用后，只要将房屋的房产编码、房屋地址别名、所在单元等相关信息数据输入电脑，就能得出科学合理的评估价格。这可以取代过去人工核定，将有效地解决传统征管模式中税收公平和工作效率的问题，缓解征纳矛盾，最大限度地回避价格申报和价格核定过程中的人为因素，保证计税价格的公正、公平、合理。

    软件保证税收公平

    该系统将如何保证其信息的公正性呢？曹秀表示，对“二手房”信息来源方面从2010年7月开始，内江市地税局与国土、规建、房管局等六家成员单位联手，通过深入房屋中介机构、社区、住户对房屋使用年限、座落位置、周边交通等情况进行全方位调查摸底。全市总共设立了100个房屋价格信息采集点，其中西林大道到汉安大道这一路段就设立了13个信息采集点，保证了二手房信息来源的科学性。

    交易先估价再纳税

    系统启用后交易与以前有什么不同呢？曹秀说，系统启用后先会将其房屋相关信息数据输入电脑，由电脑自动生成房屋评估价格。如果市民在申报纳税时申报价格低于实际成交价格，系统将会自动报警并不给予通过。这时，窗口征收人员就会进一步对申报价格进行审核，并最终按照最低计税价格进行评估。

    对系统评估价有疑问的纳税人将依据《内江市开展应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作征议处理办法》有关规定处理。首先交易纳税人向基层有关单位进行申报，后将调查结果交由有关地税局股室领导，最后结合中介评估价格来判断是否需要调整。

    系统是静止的，但价格是变动的，怎样才能保证纳税人的利益和纳税的公平呢？这是值得关注的问题。曹秀表示，地税部门在内江市城镇设立了100个以上价格采集点，当房价的涨幅或降幅达到一定的比例后，有关部门将适时对基准价格信息库进行调整。（完）高冰洁 刘兰

编辑：马庆娟

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