内江一高档小区违规改建 近百业主拒收房

内江卢浮春天售楼部。

顶楼装饰体，被改建成有门窗房屋。（业主供图）

业主张先生家的次卧一片漆黑。

不一致

　　“沙盘上明明是两栋楼，收房时发现两栋连成了一栋，高档住宅修成集体公寓。”

采光差

　　13日本报记者实地探访发现，一业主家的次卧一片漆黑，基本没有采光和通风。

　　“6000多元一平方米的房子，价格堪比成都三环，然而盼了2年，到手的高档小区却像集体宿舍，卧室‘暗无天日’，高端‘楼王’成了偷工减料的‘楼改改’、‘楼长长’。”上周，内江卢浮春天一期业主陈先生向华西城市读本反映称，该楼盘涉嫌违规改建、虚假沙盘宣传、电梯数量不足等问题，陈先生等近百名业主拒绝收房，并要求退房。

　　华西城市读本记者从内江住建部门了解到，该楼盘楼顶确实存在违规改建，并已责令其一周内整改。

收房失望

业主网上发“赞歌”打油诗讽刺开发商

　　兆信卢浮春天，是四川兆信房地产开发有限公司（下简称四川兆信）打造的内江高端住宅小区之一，一度领涨内江楼市。开盘之初，因该楼盘宣传将打造居住密度小、景观轴线长、户型舒适独特的高档品牌住宅区，而倍受内江置业一族青睐。据统计，早在2011年初，卢浮春天均价就达到5600元/㎡左右，部分优质户型逼近7000元/㎡，在甜城一度风光无限，一二期均销售火爆。

　　然而近期，卢浮春天却曝出了近百名业主维权风波，一期业主和开发商闹得不可开交。部分业主维权未果，在微博和内江各大论坛发表“帖子”讽刺开发商——

　　“内江‘卢浮春天’，舒适美观不沾边，消防栓管安在大门边，头顶还吊着消防管，家里分不清黑夜和白天，走廊相连可以滚铁环，电梯数量减少一半，沙盘样板房宣传都不算，让业主‘春天’变冬天。”诙谐幽默的“打油诗”，让网友啼笑皆非的同时，也引起了围观和热议。

业主反映

莫名多出一层楼开发商玩“楼长长”

　　“总共24层，居然安装有25层的收信箱，楼层怎么无缘无故‘长高了’？”近日，卢浮春天一期业主准备收房时，发现一期9号、10号楼分别多出了2个信箱，规划的24层楼盘莫名其妙“长高了一层”。

　　细心的业主在9号、10号楼顶楼发现，原来沙盘和销售人员口中顶层的方形“装饰体”，变成了4套2层高的漂亮小洋房。“顶楼4套房好巴适哦，通风好、采光好，还可以鸟瞰整个内江城区，不知道开发商把这几套房子卖了没有，价位多少？”业主尤女士说。

　　“按相关法律规定，楼顶面积应当属于所有业主共有,取得收益也属于业主共同享有，开发商没有权利擅自加层来卖，卖出去的房子难道会给业主分一杯羹？”陈先生给记者算了一笔账，顶楼的4套房子明显是违规建筑，开发商要多赚数百万元。不少业主还质疑，这样明显存在违规改建的楼盘，是否取得《规划验收合格证》，是否能依法依规交房？

宣传涉假

买好的婚房差别大业主“没心情结婚”

　　业主和开发商之前的矛盾不止于此。“沙盘和售楼小姐的宣传，让不少业主感觉严重被骗，这也成为开发商和业主矛盾的焦点之一。”和10号楼业主张先生一样，不少业主觉得自己被开发商的华丽的宣传忽悠了。
　　“乍一看沙盘，感觉小区绿化面积很大，很舒适。但竣工楼盘高层建筑很挤，在小区内，就像置身天井，很压抑。”尤女士认为，沙盘和竣工楼盘有很大的差距，和自己的心理预期相去甚远。

　　“当初选择这个楼盘，就是因为兆信在内江有西林胜景、花千谷等大盘，品质应该有保障，没想到结果却大失所望。”今年29岁的刘女士告诉记者，她在2010年底购置的婚房，两年翘首以盼，刘女士坦言，等来的全是失望，现在连结婚的心情都没有了。

　　和刘女士一样，卢浮春天一期近百业主因收房现况和想象中“新家园”的巨大落差，选择拒绝收房，并从上月开始找开发商“讨说法”。

监管部门

存在违规改建 责令一周内整改

　　卢浮春天一期是否存在违规，记者就此采访了相关监管部门。据内江市住建局相关负责人介绍：“卢浮春天一期开发商对9号、10号楼顶楼“装饰体”的违规改建，在装饰体上私自增开门窗，使其具有了使用价值，虽不影响楼梯结构安全，但已经责令开发商一周之内必须整改。”

　　内江相关部门针对这一情况，立即积极进行了协商调解。10月11日上午，内江市规建部门、消防部门、东兴区政府等部门，与业主、开放商一起，进行了座谈，华西城市读本记者旁听了此次座谈。由于业主提出的整改要求，开放商大多没有接受，座谈未能取得实质性进展。

记者探访

沙盘前后不一致

　　“最让人气愤的是，沙盘上明明是两栋楼，收房时发现两栋连成了一栋，高档住宅修成集体公寓，造成连接处采光严重不足，几十户业主家里分不清白天黑夜。”10号楼业主张先生告诉记者。

　　2010年底，一个业主在购买卢浮春天楼盘时，保存有该楼盘沙盘照片。业主提供的照片显示，当时沙盘上10号楼与其侧面楼墙体完全分离，按照该楼盘和沙盘比例，两栋楼至少有3-5米的距离。昨日，记者在卢浮春天售楼部看到，该沙盘已更改，两栋变成了一栋，已竣工楼盘两栋楼也连接到一起，和售房时沙盘存在明显差异。

业主房间如暗室

　　10月13日，内江迎来久违的晴天，光线很好。华西城市读本记者来到内江卢浮春天楼盘，进行实地探访。在张先生家中，记者却没有感受到久违的阳光。张先生家的次卧一片漆黑，基本没有采光和通风，让人感觉非常闷。

　　根据《住宅设计规范》规定：卧室应有直接采光、自然通风。该卧室的基本没有采光和通风，晴天上午11点，居然伸手不见五指。记者了解到，整个一期的9号和10号楼，有这样暗室般房间的业主共有有36户左右。

　　“大半生的积蓄，买了几间暗室，哪个想得通嘛。开发商将两栋合成一栋，是为了9栋和10栋楼分别少装一部电梯和消防出口。”张先生告诉记者。记者了解到，根据2003年版住宅设计规范GB50096―1999，十二层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

事件进展

开发商目前“不便受访” 业主：不排除法律解决

　　截止记者发稿前，记者多次联系开发商，内江卢浮春天销售经理谢军称，开发商由于种种原因，目前不便接受采访。

　　记者获悉，目前开发商和业主没有达成任何调解意见，卢浮春天一期近百名业主拒绝收房，开发商尚未作出任何让步，双方的协商仍在继续。

　　“如果协商无果，不排除业主集体通过法律渠道或第三方房产鉴定机构进行维权。”一位业主告诉记者。（完）

编辑：马庆娟

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