楼面价2628元/m² 泸州万诚东侧049号宗地成交

　　大家还记得吗？不久前，也就是5月4日青年节当天，泸州万诚国际中心微信公众号推送了一篇名为：“万诚3期背后再出优质地块，真学区环伺商业体，实锤了”的文章，今天（15日），正是在这块宗地不远处（城南大道东侧），编号为510502-2018-B-049的宗地经过83轮激战，以438万/亩，成交楼面价为：2628元/m²的高价，由泸州市江南新区建设投资有限责任公司竞得。在看似趋于平静的泸州地产市场，城南土拍市场却异常火热、激战正酣，一轮新的机遇必将留给做好了准备的人...

　　宗地详情，探个究竟

　　地块编号：510502-2018-B-049   
　　宗地坐落：江南科技产业园 城南大道东侧（万诚国际东南侧不远处）
　　出让面积：28694（含43.041亩）
　　土地用途：住宅用地+兼容商务金融用地
　　容积率：≤2.5
　　建筑密度：≥35%
　　成交单价：438万元/亩
　　竞得者：泸州市江南新区建设投资有限责任公司

图片来源：泸州新楼市微信公众号

　　宗地解析，一目了然

　　宗地位于万诚东南侧不远处

　　经过了82轮的激战，这块住宅+商服用地价格已经来到了438万元/亩，成交楼面价2628元/m²,显然，开发商对“万诚国际中心”这一城南核心商圈的周围地块相当看好，最大的佐证就是开发商可是在用真金白银投了票，不只是动动嘴。事实上，从产业到生态、从生活配套到交通通达，现代化的气息，朝气蓬勃的发展态势已经在城南区域蔓延，但，城南的未来远不止于此，甚至可以说城南的未来规划兑现度很高，并且它正在一一兑现未来。

宗地位于万诚东南侧不远处

　　简谈宗地四至

　　这块地西侧紧邻有城南氧境之称的未来公园，南接未来大道二段与城南路二段的交叉口，东侧遥看杨桥湖风景区，北则直抵江阳职高

万诚国际与实验中学、未来公园49和75宗地的位置关系

　　此地虽然不大，不过麻雀虽小，五脏俱全，它的五脏分别是：

　　1、交通优势：此地处于未来大道、城南路交叉口，自驾十分方便，规划中的BRT(城市快速公交系统）也将在此地穿梭日行，今后长五桥通车后，此地居民直插城西也仅需10分钟。

　　2、自然环境：此地西侧紧挨未来公园，出门如入鲜氧秘境，东处可遥看杨桥湖风景区，天赐好境，颇为难得。

　　3、教育配套：此地西南侧（万诚国际南侧不远处）已经择址为：实验中学新校址，习之学校、七中城南分校、泸师附小城南分校、人民南路幼儿园城南分校等。

　　4、商业配套:紧靠城南最大商业综合体（万诚国际中心），万诚目前已经形成了以，休闲餐饮、影院娱乐、健身休养、儿童培训、星级酒店、洗浴中心等一站式吃喝玩乐购消费中心；加之城南各大小区坐拥的社区底商，独栋商业，邻里生活需求能得到完美释放。

　　5、未来潜力：从本次的土拍价格看，此地仍然是泸州目前的最具价值之一的地产洼地，在相对饱满的配套面前，价格却依旧实惠。

实验中学新校址（图片可供参考，以实建为准）

　　严苛择址，精工匠造

　　实验中学新校址落子万诚国际南侧

　　首先还是上图，让大家对实验中学的新校址有一个全新认知。

　　实验中学老校区在茜草一带，拥有近3000名学生，在2004年成为“四川省重点中学”。

　　为何选址于此？

　　事实上，由于泸州城南片区人口激增，适龄学生“上学难”的问题层出不穷，让不少学生家长备受困扰。
根据《泸州国家高新区江南科技产业园及配套区控制性详细规划修编》，万诚国际中心东

　　南侧规划有两块教育用地，其中一块194.5亩为 泸州市实验中学选址（迁建），目前选址手续已经完成；另一块约125.3亩为小学、初中用地，目前由江阳区人民政府推进该项目前期工作，条件成熟时将尽快推进建设。

　　可以说，从规划建设、资源招商、城市建设，各种社区环境，城市新区往往拥有更多的“后发优势”，可以充分吸取前人的建设之道，少走弯路，城南目前的发展也遵循了这样的客观规律

　　规划显示，城南作为泸州市城市副中心的重要组成部分，将来要打造成以生态居住、休闲娱乐、创新创业为主功能，生活居住配套发展的现代生态新城。

　　拥未来公园的鲜氧秘境，享万诚商圈的生活之便，繁华与自然一刻之道，这不就是政府提倡的建设现代生态新城吗？

　　总结走一波，三言两语不够说：万诚背后075号优质宗地，5月22将拍。

　　上次文章提到的075号宗地，也就是万诚三期背后的地块即将在5月22日上午10点拍卖，届时我们也将全程追踪，把最新最全的信息发给各位关注城南发展的友人。

图片来源泸州市人民政府官方网站

　　对城市新区而言，尤其是打造城市副中心的城南地区，“核心区”的呈现速度肯定比其他“起步区”慢，但主角往往是压轴登场，拥有更强大的后发优势。

　　这就好比，用伦敦或者纽约的地铁与中国的大城市作比较，显然，中国大城市的地铁更新、更先进、更具规划长远性也更有人性化关怀。虽然这么比较，对纽约地铁不甚公平，不过你必须得服、得承认城市包括基建设施、城市规划、配套，往往新区有后发优势啊。

　　这种后发优势就在于：随着经济生活的不断发展，后人可以借鉴前人的许多有益经验，少走弯路，对症下药。也得益于，不断改善的科学技术。

　　比如交通：未来城南的交通只会更加立体、更加通达，不断完善城市交通系统。

　　比如生态资源：城南大多楼盘已经可以骄傲的宣称：全配套一山一湖 双公园，居学校旁，鲜氧公园中，拥有双公园的地方无论在哪里都是稀缺的，稀缺才有底气。

　　还有很多比如...这里不一一赘述了，总之，机遇总是留给愿意准备并且准备好了的人，大家准备好了吗？

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（完）

编辑：杨建均

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