威远县一小区因设计问题等引近百业主讨说法

楼层间可随意串通

阳台上不能安装防护栏，业主很无奈

　　“当时是威远最贵的房子，3600多元一平方米，结果空调外机要放室内，景观阳台不能封闭，楼上楼下不隔音……”上周五，有内江市威远县荣威国际社区·后湾小区业主向华西城市读本“吐槽”称，该楼盘交房后出现设计不合理、质量有缺陷等问题，近百名业主要求开发商尽快处理，否则将选择退房。

吐槽1
宣传中称国际化拿到手变原生态

　　位于内江市威远县顺城街西外段的荣威国际社区·后湾小区，由威远荣威房地产开发有限公司（以下简称荣威公司）建造。开盘之初，该楼盘宣称“将打造国际化的高档品牌住宅区”，倍受威远置业一族青睐。据了解，早在2010年初，荣威国际社区·后湾均价就达到3500元/平方米，部分优质户型接近4000元/平方米，一度领涨威远楼市，目前正在建设的二期荣威国际社区·云岭也销售火爆。

　　1月1日开始，该楼盘陆续曝出业主维权风波，近百名一期业主向开发商讨说法。据业主邹先生介绍，开发商于2012年12月31日通知他们1月1日收房，部分业主收房后发现：自己花几十万购买的房子存在景观阳台不能封闭、部分住户可互相“串门”、消防通道未铺地砖等问题。

　　“阳台不准安防护栏、消防通道走一圈全是灰……国际社区就是这么个国际法？”业主朱女士说，她跟家人一共在荣威·后湾买了5套房，看重的就是该楼盘宣传的“国际化”、“高品质”，“拿到房子才发现是‘原生态’，太伤不起了。”

吐槽2
空调外机放室内楼板留下大缝隙

　　张女士是拒绝收房的荣威国际社区·后湾小区业主之一。“当时物管的保安指给我看，我发现空调外机的位置全部在室内，而且部分楼板和落地窗之间有缝隙，楼上楼下不仅不隔音，还能互相窥探，都没有隐私了。”张女士说。

　　据张女士介绍，按照开发商的设计，主卧的空调外机位置在旁边的次卧，次卧的空调外机位置则在次卧旁的阳光房。“阳光房不住人都算了，次卧是给儿子住的，空调外机安在这里肯定会影响他休息。我觉得设计太不合理了，以前也从来没有遇到过，空调外机肯定都是放室外噻。”

　　张女士说，她很担心入住后的隐私问题。“你看嘛，楼板和窗子有5到10厘米的缝隙，虽然开发商现在用铝皮封了一下，但轻轻一扒就开了，楼下看得一清二楚，而且铝皮也完全不能隔音。”张女士苦笑着说，以后在家只能用手语交流了。

吐槽3
墙内发现了木棒窗外有串门通道

　　业主付先生拿到房后马上开始装修，结果从墙体内发现编织袋和木棒，让他十分担心房屋的质量问题。“好几堵墙都发现了木棒，这个是符合规定的吗？有木棒和编织袋的那面墙是不是承重墙？要是地震了怎么办？”

　　除了怀疑房屋存质量问题，付先生说因为景观阳台不封闭等，存在一定的被盗风险，。“你看，从这个窗户出去，外面有一条容1人通过的通道，我们这一层8户人家都能走通，如果不关窗，小偷很容易就能进来，一次可以偷8家人。”

　　此外，付先生家还有一处未封闭空间与旁边住户和楼上住户相连，“这边是我家里面的一个通道，但是只安了一个1米多高的护栏，楼上的栓根绳子就能进我家，旁边的打开窗户也能进我家，我实在看不懂这个设计。”

　　业主殷先生在荣威国际社区·后湾买了套房子，准备用作婚房，拿着钥匙后觉得“很失望”。“我妻子现在怀孕了，娃娃很快就要出生了，景观阳台不封闭，娃娃不小心掉下去怎么办？”

开发商回应
　　项目建设符合规范　绝对不存在质量问题

　　针对业主集中反映的空调外机安装、景观阳台封闭、入住隐私、被盗风险等问题，昨日，华西城市读本记者采访了威远县荣威房地产开发有限公司负责人林先生，他一一做出了解答，称项目建设符合规范、绝对不存在质量问题。

A　关于空调外机

　　林先生说，空调外机其实不是装在室内，而是景观阳台上。“当初我们在设计时是按照有关部门的要求的，考虑到整个外立面的美观，所以把空调外机位置设计到了景观阳台位置。”林先生说，整个项目共23个户型，只有一个户型的外机位置不在景观阳台，“外机在景观阳台位置应该是不影响业主生活的。唯一的那个户型不在景观阳台位置，但也是在次卧的隔板位置，同样不会影响业主的正常生活。”

B　关于楼板缝隙

　　景观阳台封闭问题，林先生说周六已和相关部门协调好，将积极配合业主处理。“可以进行封闭，但是必须按照一定要求，如选用和我们外墙一致的材料、在景观阳台栏杆内侧进行封闭、必须使用安全玻璃、下面做固定等等。”

　　至于楼板和窗户之间的缝隙问题，林先生说业主在装修时装修公司会进行处理。“这种从上到下的一体化玻璃外窗我们称之为‘幕墙’，楼板和窗户之间的缝隙我们都是用镀锌钢板进行了分隔的，符合相关规定。至于业主担心的隐私问题，装修公司在装修时用建筑胶进行封闭就行了。”

C　关于窗外通道

　　“串门这个问题我们无法进去封闭，因为这个涉及到半面积和全面积的问题，如果我们进去封闭，那么房管局就会认定我们违规操作。”林总说，按照高层建筑的结构设计要求，类似付先生家的这种结构板是必须要有的。

　　“业主有两种方案可以解决这个问题，一是业主自行安装铝合金窗户或栅栏进行封闭；二是相邻两家业主自行商量是否封闭、如何封闭，因为这个面积也许有些业主认为可以利用。”此外，林先生还表示，一旦发生火灾，该结构板将成为逃生通道和营救入口。

部门回应
已要求开发商尽快出台整改方案

　　荣威国际社区·后湾是否存在设计不合理和质量缺陷问题，华西城市读本记者就此采访了相关监管部门。

　　威远县威远县住房与城乡规划建设局相关负责人表示，该楼盘建设手续合法有效，“修建过程中我们一直在进行监管，不存在质量问题，只是部分设计可能不符合业主的生活习惯，我们已要求开发商尽快出台方案进行整改。”

　　上周五，威远相关部门针对业主反映的情况，已组织人员进行了协商调解。当天下午，威远县委领导、威远县规建部门、质监部门等部门与业主、开发商一起进行了座谈，华西城市读本记者旁听了此次座谈。座谈会上，相关部门和开发商听取了部分业主反映的设计不合理和质量缺陷等问题，并在会后到荣威国际社区·后湾进行了现场查看。开发商承诺尽快出台解决方案。

　　据了解，经相关部门协调，开发商上周六连夜制图完成了5、6号楼的封闭改造方案，并于昨日开始通知这两幢楼的业主，待所有业主通知到位就可进行整改。

　　此外，按照相关部门的要求，开发商正在紧急规划剩余4幢楼的封闭改造方案，将于今日通知业主。（见习记者 王瑶 陈志）

编辑：邱向东

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