关注多核 路有多远?——宜宾商圈发展冷思考

　　跨入新的一年，唐人财富中心、东方时代广场、莱茵春天等商业地产项目建设如火如荼。有关报道也指出，宜宾正重点加快大观楼商圈、南岸东区商圈、南岸西区商圈、三江口商圈等七大商圈建设。

　　作为正在构建 “双百”大城市的宜宾，每一个“活商”的发展动作总是能挑动人们的神经，有关城市商业格局未来发展的种种话题，也引发了人们的无数猜想和诸多期待———新商圈何时发力？老商圈“江湖老大”的地位是否会被轻易撼动？宜宾城市核心商圈从单核到多核的裂变，路还有多远？

　　城市呼唤——

　　新商圈加速崛起

　　近年来，宜宾经济社会快速发展，在2011年，宜宾GDP就已经跨入了全省千亿俱乐部！

　　一个城市从一个核心走向一个多元化核心的区域，这是国际上城市化进程的一个必然的路径。在宜宾经济社会持续繁荣发展的背景之下，作为城市引擎的商业也迎来了黄金时机，城市呼唤商圈多极化和多元化。从单核到多核的裂变，不仅将为经营城市提供强有力的支撑，也将最大限度地聚合和带动产业的发展，满足城市功能的拓展，强化城市的辐射能力，方便居民日常消费需求。

　　特别是随着城市的扩容和改造，近几年来，宜宾房地产业迅速发展，众多新的楼盘拔地而起，南岸、江北、中坝等区域已经成为了不少购房者关注的热点。而作为宜宾城市发展“东进西拓”主战场——南岸，更有着数十万的入住人口，随着在建商品房项目的推进，入住人口还将大幅度增加，这样有着大量居民群体的区域必然需要与之相匹配的商业区域。

　　然而，在2008年9月，沃尔玛入驻宜宾，南岸东区才终于有了第一家大型商场，那就是现在的凯德广场，总面积近4万平方米，远远不能满足庞大的消费群体。

　　市商务局市场运行调节科长曾先伟说，市委、市政府已经意识到这个问题，目前，宜宾几个大型商业综合体项目，包括老城区的银龙广场、南岸东区的莱茵春天、南岸西区的东方时代广场和唐人财富中心等项目都在有序推进。

　　有消息人士透露，唐人财富中心预计在今年8月17日开业，莱茵春天力争今年年底开业，东方时代广场力争明年年底开业。

　　业内人士分析说，银龙广场是老城区的有力补充，而东方时代广场、唐人财富中心、莱茵春天、凯德广场等商业综合体抱团崛起之期指日可待。再加上以超市和建材市场为主体的江北商圈，以专业化生产资料市场、农产品批发市场、会展中心和商贸信息平台建设为发展重点的临港经济开发区……宜宾迈入多商圈时代已经成为趋势。

　　新老之争——

　　差异竞争同发展

　　面对新生力量的崛起，老商圈NO1的地位能否被撼动？

　　“不会！就好像春熙路仍然是春熙路。大观楼商圈仍然是大观楼商圈。”叙府商场的副总经理陈鸿认为，未来，无论新商圈如何发展，大观楼商圈的规模、地位仍然不会动摇。

　　“各有各的活法。”东方时代广场项目总监古剑表示，新商圈崛起后，南岸庞大的居住人群会更多选择就近消费，而新商圈的交通环境和车位优势也能吸引消费者，这样会分流部分消费人群。而老城区也有大量的居住人群，宜宾人对老城区又有着眷念的情结，大观楼商圈会以自己的模式继续发展。

　　从各自的招商手册上看，东方时代广场总建筑面积逾11万㎡，商业近8万㎡；唐人财富中心总建面积约18万㎡，主力商业区约4万㎡；莱茵春天购物总体量13.5万㎡，有近10万㎡商业，体量都较大。它们都拥有超市、百货、影院、餐饮等，均是具备一站式购物休闲中心的业态规划。他们的负责人都认为，这种一站式的购物休闲中心也是未来发展的一种流行趋势。

　　也有人质疑，这些商业综合体，业态具有相似性，定位也皆于中高端，未来会不会因此而形成无序竞争？
　　“扎堆做生意是件好事，这样，消费才能更舒适和实惠。”莱茵春天购物中心运营商、宜宾雅德商业管理有限公司总经理助理王辉举例说，就像签约入驻莱茵春天的大润发超市，未来和沃尔玛超市必然形成竞争，消费者也就有了选择权。同时，增加有效供给，就有可能截流一部分外流的消费人群。

　　“东方时代广场有自己的优势，就是商业全自持，还有全球房地产咨询五大行的高纬环球和仲量联行分别提供招商和商管服务。”古剑自信地说。

　　“我们长期与国际国内一线品牌合作，拥有丰富的商业资源。”唐人财富中心营销总监杨勇也摆出了自己的优势，他还告诉记者，西区众多人口必将哺育优质的市场温床。

　　陈鸿则建议说 “大家不可能一模一样去复制别人，竞争应该要差异化，而且要比的是服务。”

　　业内人士认为，竞争，会成为下一轮发展的主题词。但这种竞争要在差异化竞争***同谋求发展，大家要比的是环境、比的是服务，这样对宜宾商业环境的提升，乃至对宜宾经济社会发展都会起到重要的推动作用。
　　陈鸿还提出，一个商圈真正要成熟，需要学校、医院、餐饮、娱乐、购物等多要素齐备，“这并不是一件容易的事情，新商圈要成熟起来需要走的路还比较长。”

　　“目前来说，我们的多核商圈要形成气候，还需要时间和市场培育。”王辉说，希望政府更加注重商业发展的均衡性以及注重配套设施的完善。

　　江北期待——

　　“进城”购物何时了？

　　当人们关注的目光更多都聚焦在老城区、南岸时，拥有众多居住人口的江北，却还没有一个初具规模的商业综合体，人们仍然还常常面临“进城”购物、办酒席的尴尬局面。

　　江北不是不具备条件！一位不愿透露姓名的宜宾本地开发商说，人口高集聚就有可能带动商业气候的形成。目前，江北安阜社区已经聚集了十几万人口，完全可以打造一个次区域商贸中心。

　　王辉也告诉记者：“其实大润发最开始考虑的就是落地在江北，不过因为缺乏适合的物业而却步了。”
　　“江北不是没有规划，比如现在的绿源广场就是一个小型的商贸中心。另外翠屏新区在推进速度上较为缓慢，将这个问题凸显出来。”曾先伟在谈到这个问题时表示，江北在翠屏新区建设中考虑了商业综合体，商业综合体规划中，已包含了酒店、餐饮、电影院等。

　　曾先伟还表示：“对于江北的商业建设不应过于悲观，这几年该地区的商业正在发展，只是目前还没有落地的大项目；在有人口和需求的情况下，政府加以引导，江北商业地产会逐渐改善。”

　　在采访最后，曾先伟向记者描述了宜宾未来商业美好格局的概括：即“城内有大商场、城际有大物流、城郊有大市场、城市有大商圈”。按照他的预期，这样美好的格局可能仅用3到5年便可完成。（李晓琴 严洪英 张茂洁）

编辑：马庆娟

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