自贡：为儿买婚房遭骗 60万元差点打水漂

　　辛苦一辈子，东拼西凑买套二手房给儿子当婚房。没想到，熟人买卖也碰到了“一房二卖”，不仅60万打了水漂，房主还跑了！

　　儿子婚事受阻，60万元拿不回来咋办？

　　家住自贡市沿滩区的张辉在外务工多年。转眼间，儿子到了婚娶年龄，于是一家人商量回沿滩买套婚房。

　　由于多年在外，张辉对沿滩的房价、地段等行情不太了解，因此四处托人介绍房源。此时，与张辉同村的刘兵听说张辉要买房，就主动与他联系，表示自己名下有套住房，虽是二手的，但性价比颇高，可以卖给他。双方沟通后，张辉又看了刘兵的这套住房，觉得不错，于是就签订了一份简单的房屋买卖协议，谈好房子价格为60万元。

　　这笔钱对一直在外依靠打工谋生的张辉一家来说不是一个小数目。为了儿子的终身大事着想，张辉一家还是东拼西凑地将购房款交给了刘兵，并约定刘兵在收到房款后10日内将房屋移交给张辉。

　　一件大事终于解决了！满怀期望的张辉一家等待着接房，但意外的事发生了———10天过去了，刘兵并没有将房屋移交给张辉，更未按约定办理过户手续。张辉急着给儿子办婚事，有些坐不住了，赶紧去找刘兵理论。这时，他才发现刘兵在拿到房款后就跑了。

　　儿子婚事受阻不说，60万元拿不回来怎么办？无计可施的张家人只得将刘兵告上法院。

　　法院在审理过程中，事情真相逐渐浮出水面：原来，这套60万元的房子，刘兵在此期间已卖给了他人，并办理了过户手续。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，由于房屋已经通过合法手续转让给了他人，房屋所有权已经不再属于刘兵，为保障合法人权益，法院最终判决刘兵退还购房款并承担违约责任。

　　法官提醒：运用好预告登记

　　办案法官提醒购房者，不管是买预售新房还是二手房，只要尚未完成不动产登记，都要担心一个问题：一房二卖。也就是说，卖方有可能把已经出售的房屋再次出售或者抵押，预告登记可以助你保护物权。《物权法》第二十条规定：“登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第四条再次明确规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”因此，运用好预告登记这一方法，可以在房屋买卖中防止上当受骗，更好地保护自己的合法权益。 （文中人物系化名）（完）

编辑：成欣

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