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宜宾晚报 发布时间：2016-12-10
“鲁能交房问题多多，要先交钱，后验房，闻所未闻”“鲁能问题房，业主求整改”，昨（9）日上午，不少业主聚集在宜宾城区南岸西区鲁能山水原著楼盘售楼大厅外，拉起白底黑字的大横幅维权。这些来接房的业主，质疑开发商制定的交房流程不符合规定、涉嫌虚假宣传等，因此拒绝收房。截至记者发稿时，业主与开发商仍在协商解决中。
业主：三室变两室 布局不合理
“我们买房的时候，售楼工作人员带我们参观样板房，明明看到这个105平米的户型是三间卧室，交房时发现变成两间卧室了，而且房屋内布局不合理，卫生间多了一根排水管……”在现场，业主肖先生气愤地说。
“鲁能公司涉嫌虚假宣传，请给广大业主一个公正的说法……”一名不愿透露姓名的中年女士气愤地高声说。
“我们去现场看，还未交房，就发现楼梯已破烂不堪，我们担心工程质量有问题。”在现场，业主们担心地说。
后来，在相关工作人员和派出所民警的劝解下，业主代表前往与开发商方洽谈协商，其余业主逐渐离开。
质疑：业主提出9大问题
一名业主代表向记者出示了一份致开发商的函。其中这样写道：
我们是鲁能山水原著溢香谷小区业主，经过前期实地查看，溢香谷105平方米户型内部布局不合理，希望宜宾鲁能开发（集团）有限公司（以下简称鲁能公司）能广纳各业主意见，真心实意站在业主角度考虑，优化户型布局，给业主一个“称心”户型。现将优化户型布局意见说明如下：
一、电梯前室现场设有一道玻璃栏板，未设置封闭窗户或遮雨措施，更没有设置雨排水管道，下暴雨时，雨水无管道引流，会倒灌电梯前室，甚至流入电梯，影响电梯寿命。
二、电梯前室作为公共通道，难免会有儿童再次逗留、玩耍，鲁能公司安装的简易玻璃栏板仅800mm至900mm高，上面镂空，又无防坠落措施，明显存在严重安全隐患。
三、主卫排污管道存严重设计缺陷、施工缺陷。
（一）主卫排污管道落水口位于主卫进门处，一是影响住户后期改建，二是排污管线过长，先连接浴缸、转弯接蹲便器、接洗手盆、再转弯接落水管道，安装管道排水坡度不够、较平缓，容易造成排污不通畅，大便堆积发酵。
（二）现场施工仅在洗手盆位置设置存水弯，在蹲便器、浴缸处未设置存水弯，臭气便从浴缸、蹲便器处泄露。
（三）排污管道设计在卧室一侧，厕所进门转角处，离床很近，水流声会严重干扰休息。另外，该管道洞口导致业主装修时无法扩展主卧面积，影响居住使用。
（四）脏污从房间中间通过。
四、样板间为三间卧室，而实际仅有两间，另一间屋为阳台，并设有架空层、落水管，完全不符合做卧室的要求，在此请鲁能公司从业主角度出发，交房前统一拆除该落水管道、现浇架空层、安装窗户，还原样板间的户型布局。
五、客厅推拉门应该统一移动到阳台横梁处，拓展客厅面积。
六、溢香谷作为一个高端生活小区，楼梯间应该统一贴防滑地砖。另外，还未到交房，部分水泥楼梯已出现破损。
七、请鲁能公司公示溢香谷小区地面规划停车位数量。
八、关于生活阳台和厨房处天井的设置：该天井对生活阳台和厨房采光没有影响，不影响房屋主体外观，业主比较7栋3、4楼及109户型，现浇后房屋总体布局明显提高，请求统一按照3、4楼实际操作，进行现浇处理，并将厨房下水管道人性化的改至生活阳台另一侧。
九、按规定房间里面不能有梁，样板间就没有梁，鲁能公司涉嫌虚假宣传，请给广大业主一个公正的说法。
开发商：正在协调处理
宜宾鲁能开发（集团）有限公司客户服务中心有关负责人说，他们之前已经对业主代表提出的质疑进行了一一回复。对于105平方米户型与样板房出现的差异进行了说明，并表示愿意由开发商出钱，委托公司进行浇筑，但必须在验收接房以后进行，否则面积会增加。
对于业主提出厕所的排水管不合理等现象，公司表明只要所有业主同意，公司可以对管道进行整改，他们正在积极协调处理业主合理的诉求。
律师说法：
未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致
宜宾宏诚律师事务所的聂律师说，预售房屋买卖由于看不到房屋的实际结构和样式，在实践中极易发生纠纷，此时，莫要忘记用法律的武器来维护自身的权益。业主签订购房合同时，一定要仔细看，双方作好约定。但开发商一般都会对法律责任进行规避。业主最有效、最便捷的方式，是在签订房屋买卖合同时向专业律师求教，针对各种可能出现的情形约定相应的责任、后果和纠纷的解决办法，防患于未然。
对于业主反映的实际户型与样板房不符的情况，根据《商品房销售管理办法》第三十一条规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”（宜宾晚报记者）
编辑：成欣
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