泸州商圈有点忙  城市未来更炫彩

　　近日，以“发现新大泸”为主题的新零售下实体商业的转型与发展高峰论坛暨步步高四川泸州新天地招商酒会在四川巨洋大饭店举行，国内外500余家品牌齐聚泸州。近年来，泸州商业蓬勃发展，华润、万达、恒大、步步高等知名房企纷纷落户泸州，永辉、必胜客、星巴克等品牌入驻泸州，泸州商业迎来新的格局。

　　在大部分泸州市民心中，水井沟商圈堪比成都春熙路、重庆解放碑。如果问泸州市民“泸州哪里最热闹”，得到的答案肯定是水井沟，在泸州人生活习惯里，水井沟成为逛街的第一选择。水井沟是属于和城市同步诞生的商业起源之地，它不仅见证了泸州这座城市的发展历程，承载着多代泸州市民的记忆，也承担着泸州主城区及附近地区人们的大部分消费。

　　“长期以来，我如果有朋友来泸州时，首推的就是到水井沟去逛一逛。”近日，江阳区南城街道三星街社区居民柏军向新报记者谈起了他对水井沟商圈的印象，他认为，水井沟商圈应有尽有、一片繁华，人口流量特别大，完全符合购买习惯。

　　目前，水井沟商圈在引领着泸州城市核心商业的同时，正进一步完善配套设施，比如，正在修建的摩尔国际广场，将为水井沟商圈增添新的地标时，也推动实现水井沟商圈的换代升级。近日，新报记者在泸州摩尔国际广场项目建设现场看到，地下停车场标线已经划好一部分，整个施工正有序进行。新报记者从摩尔国际广场项目部获悉，该广场地下停车场将于本月面向市民开放，项目整体预计明年1月1日正式对外营业。

　　当前，水井沟商圈从本体承载力度而言，已经满足不了巨大的消费市场和高端需求。虽然泸州有多个商圈悄然崛起，但是随着水井沟商圈的换代升级，水井沟的地位依然不可撼动。

　　与水井沟商圈一江之隔的回龙湾一带曾是商人欣然向往的地方，上世纪八九十年代这里是泸州最繁华热闹的批发市场，甚至吸引了周边城市商户来这里批发进货。那个时候这里的门市价格不菲，商贾云集，一片繁荣。

　　如今的回龙湾，虽然不少商家已经陆续搬迁到西南商贸城，小市旧城改造工作即将开展，但车水马龙的情景依然存在。“这里仍然聚集了小商品、服装、鞋包、副食品、五金机电、汽配用品等商品，可以实现一站式采购，十分方便。”在回龙湾从事服装批发生意多年的刘大姐告诉新报记者，回龙湾一带有便捷的交通、来往的人群，仍然是不少市民采购商品的聚集地之一。

　　老商圈难以撼动：水井沟、回龙湾
　　新商圈逐步培育：大型外企纷纷入泸

　　当前，泸州经济社会正飞速发展，不断向“双两百”城市迈进，进一步刺激了消费需求，组团式布局的泸州正升级商业网点，泸州商圈迎来新的格局。

　　城西是中心半岛组团向西延伸发展的区域，经历近十年开发，逐步成熟完善，在拥有良好的市政配套、便捷的市政交通等基础下，城西区域常住人口快速增长，并诞生了大量以中高端消费为代表的需求。此后，佳乐金街、华润万象汇落户城西。

　　要打造一个新的商圈，功能必须走在前。华润万象汇自2015年11月开业运营以来，分流了城西、城北等多个区域的消费需求，如今的这里，功能日趋完善，成为了时尚商业新地标。“随着泸州市的发展，双两百城市指标之下，城市的商业中心将会发展迅速。”佳乐商业服务公司副总经理王政告诉新报记者。据了解，佳乐金街分万象区、好旺角区、欢乐汇区；目前万象区作为潮购地标，越来越受到市民的青睐，而佳乐金街涵盖餐饮、服饰、休闲等多样化商业形态，是泸州最年轻、最有趣、最好耍的街区。

　　体验型商圈是未来的发展，脱离单一的购物体验，将吃喝玩乐全体融入。因此，该区域在今年8月还将迎来欢乐海底世界与太平洋电影文化中心两家文化旅游产业品牌强势入驻，致力于城市高端时尚文化品质生活的打造。

　　位于城北龙马潭区的万达广场，项目占地约80亩，总建筑面积约11.34万平方米，总投资约25亿元，是包含超级卖场、精品百货、影院、运动健身、亲子娱乐、特色餐饮等各色主题业态的大型商业综合体，还将引进具有泸州特色的相关产品，打造泸州万达特色商标。

　　泸州万达广场置业有限公司总经理连钢告诉记者，泸州万达广场作为万达集团第三代商业综合体，为了满足市民智慧购物体验，融入了先进的飞凡电商平台，重新整合万达集团丰富的线下资源，实现线上线下业务和服务完全融合，通过飞凡App能在万达广场享受免费上网、店铺导航、停车自动缴费、餐厅远程排队及移动支付五大功能，这与万达提出的智慧新生活更加匹配。据悉，万达广场将于2018年6月开业，届时泸州市民又多了一个休闲、购物、娱乐的好去处。

　　与万达广场一路之隔的西南商贸城，是泸州打造川滇黔渝结合部现代商贸物流中心的重要载体，与城北万达广场、泸州奥体中心、泸州大剧院、玉带河湿地公园等共同构成了泸州城北的高品质生活服务体系，切实保障市民生活休闲所需。

　　泸州步步高新天地项目已经开展了招商工作，吸引了星巴克、万达影城等品牌，预计将于9月正式营业，为泸州商业娱乐再添新的亮点和增长极。将打造包括餐饮、娱乐等24小时不打烊生活圈，拥有两大主题音乐喷泉、5条情景体验式商业街。目前，整个商业综合的工程进度正在有条不紊地进行中，外部装饰已经在扫尾，内部装饰也已经正在进行。

　　虽然，城南区域“跨江”发展的难度远高于其它区域，但开发相对缓后的城南区域也在近年来迎来了飞速发展，一江之隔的城南区域渐渐形成一个新的商圈。城南区域内，住宅市场持续火爆，在吸引市区客户抢驻城南同时，也为区域带来更多的常驻人口；随着区域的不断开发和成熟，未来城南三十万常驻人口的消费需求迫在眉睫，红树湾、金洲国际等二十余个住宅项目的陆续呈现，在引爆城南购房热潮的同时，也必然进一步加剧商业配套的需求量。

　　庞大的消费需求必然导致新商业中心形成，随着城南区域不断的发展和呈现，以万诚国际中心、红星美凯龙、天远广场等为核心的“蓝田商圈”必然渐渐崛起，签约了横店影城、六福红伞、釜山料理、黑王子艺术酒店等商家，将在城市发展版图中形成新的商圈。

　　高起点、高规划：商业体系日趋完善

　　新报记者从泸州市城乡规划管理局了解到，泸州已经出台《泸州市城市商业网点规划》（下称《规划》），按照规划，泸州将在人口相对集中、交通便捷通畅的市级商业中心构建6处大型购物中心。具体将通过“中整合、东培育、西延伸、南跳跃、北推进”的思路发展商业网点，实现“两圈四带、一主三副”的商业体系。

　　其中，“中整合”以白塔商圈为核心，整合茜草地区一体化发展，优化提升，融合白塔历史文化传统商业和茜草现代商业，形成功能复合、具有区域影响力的城市综合商业主中心。

　　“东培育”将形成港产城联动的“Y”状商业发展模式。一方面以泸州国家高新区、泸州长开区和中国白酒金三角酒业园区的相关产业服务为主，另一方面结合码头作业区沿江带状布局物流与批发市场园区，辅以渔子溪湿地公园旅游休闲、中兴生态农业观光园配套商业服务区。

　　“西延伸”以城西地区商业发展以打造为沱江新城南部及城西组团服务的、充满现代活力和具有较强辐射力的西部商业带为目标，重点发展带动新区发展的大型零售商业及为居住服务的配套商业。

　　“南跳跃”为南部地区实施向纳溪城区的跳跃式发展，为长江生态湿地新城开发建设服务，重点发展带动新区发展的综合型商业、结合生态资源的主题型游憩休闲商业。

　　“北推进”以城北地区商业发展以高铁站为核心，打造连接和辐射邻近城市的北部商业带，围绕高铁站形成以泸州长开区、西南商贸城、川滇黔渝结合部医教园区、老窖总部基地为支撑的商贸科教片区，以及临港商贸物流区，商业发展主要以商贸物流及相关服务配套为主。

　　按照《规划》，泸州市将实现“两圈四带、一主三副”的商业体系。新报记者了解到，在泸州总规划定的生活性内环以内区域提升商业层次，主要发展零售商业，适当保留中小型生活资料专业市场；在泸州总规划定的生活性内环与交通外环线之间的区域发展批发、物流主导型的商业，重点布局大型专业市场、物流园区等类型的商业网点。“一主三副”，则是在全市规划1个市级商业主中心，3个市级商业副中心，16个片区级商业中心，25至40个社区级商业中心。

　　泸州，作为川滇黔渝四省市结合部城市，区位优势得天独厚，城市辐射力广。近年来，泸州经济社会取得飞速发展，新商圈不断突起，形成鼎立之势，缩小了购物行程，丰富了购物内容，挑逗消费者的腰包，撬动消费杠杆。（新报记者  刘泰承）

编辑：成欣

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