二三线城市限购标准出炉 川南你准备好了吗

    华西城市读本连续两期推出川南房价高烧、一些地方楼盘价格接近成都三环路楼价的报道后，巧合的是，17日，国家住房与城乡建设部，公布了对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。

    川南的宜宾、内江、自贡、泸州四个城市，会被列入新增限购城市名单吗？是部分被列入还是全部被“一网打尽”？面对各种疑问，华西城市读本进行了专题策划，期望这组报道能够为川南的政府部门和房产开发商，提供一个更加理性与务实的思考角度。

    内江

    消费者喜忧参半房产老板淡定乐观

    在住房与城乡建设部的5项建议标准中，内江很可能达到2条，或者以上。因此，内江被限购的可能性较大。对这种极有可能发生的变化，内江的市民，态度不一；而一些房地产企业老板和政府管理部门则认为，由于内江的楼市主要是刚性需求，炒房者较少，因此，限购，对内江的楼市影响不大。

    消费者：面对限购有人欢喜有人忧

    忧的是龙先生这类群体——

    来内江打工的龙先生说，当初选择内江，就是因为内江是小城市，生活轻松无压力，而且没有外地人限购房子的政策。如果这个政策一出台，很可能导致户口在武汉的他，无法在内江买房。他因此表示不理解，他觉得作为内江这种小城市，应该更多致力于经济发展，而限购这一说法，从某方面来说遏制了经济的发展。

    喜的是包括肖小姐在内的本地人——

    肖小姐在内江卫校做辅导员。她非常希望限购政策在内江得到执行。肖小姐已经工作一年，本来家里给她预存了房款，可是由于内江房价增长太快，导致她现在还没有买上房。肖小姐觉得，像现在这种二三级城市房价直逼一线城市的情况，肯定是应该及时制止的，不然像他们这种工薪阶层，估计再等个几年，也买不到自己的房子。

    沮丧的是王先生

    ——

    王先生是内江炒房一族的老成员了，近年来由于内江的房价飞涨，他大赚了一笔。听到内江可能限购的消息，王先生立刻非常沮丧，“如果内江真的在限购城市名单内，那我只能往其他城市发展了。”当记者告诉他，这个政策可能会渐渐蔓延到更多城市的时候，王先生打趣地说，到时候只能转行了。

    房产商：限购政策下，做好品质是关键

    对于住建部的限购新标准，内江的房地产企业看法不一。

    林先生从事房地产行业已经多年，对于内江房地产的认识，他一直都很清醒。林先生说：内江房地产起步比周边城市晚，这几年，由

    于刚性需求的急剧加大，周边城市特别是成都等地的房价突飞猛涨，而内江的房地产项目开盘又较少，每年的开盘数仅仅几十万平方米，造成供小于求，使内江的房地产价格在短短的三四年时间里翻了一番，形成虚高的假象。在这种情况下，内江的市民都纷纷希望政府采取措施，控制房地产价格。“如果这次内江被限购了，市民肯定高兴！对内江的房地产行业无疑会造成一定的影响。但客观地说，由于内江的房地产主要是刚性需求，炒房情况并不严重，外地人在内江购房的也较少，因此，即使限购，这种影响也不会太大。”

    林先生甚至认为，由于内江今后两三年将有多处大片的房地产开发项目开建，这将极大地缓减内江楼市供小于求的矛盾，即使到时不限购，内江的房价也会自然降下来，回到理性的价位上。

    而从外地到内江进行房地产开发的一老板，在了解了内江的房地产市场现状后认为，内江目前的房地产项目大多品质一般，没有特别好的项目。在面临国家调控房地产市场的情况下，内江的房地产企业应当重新定位，修建高品质、具有文化内涵的楼盘，以此吸引消费者。只有做好了品质，做出了品牌，房地产企业才能立于不败之地，也不会因为国家的调控政策受到太大的影响，“因为，在内江，毕竟还有很大的市场和空间，还有巨大的刚性需求存在。”

    房管局：如果限购将落实好政策

    内江市东兴区房管局局长陈利友在接受采访时说，限购作为国家的一种宏观调控手段，总的来说，是符合大多数群体的利益的。但他认为，限购对内江市房地产业不会产生太大的影响，首先内江市现在的房价其实还属于比较稳定的阶段，虽说少数房产突破7000元/平米大关，可是随

    着楼盘的增多，内江市的房价将逐步下滑，以后应该可以控制在6000元/平米左右。其次根据房管局调查，内江的炒房一族虽然长期存在，可是为数不多。陈利友表示，虽然政策影响不大，可是如果内江在限购城市的范围内，房管局一定会配合国家政策，将限购措施落到实处。

    住建部5项建议标准：

    住房与城乡建设部17日公布了对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。

    这5项建议标准分别是：★6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；

    ★6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；

    ★1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；

    ★位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；

    ★存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

    住建部提出，符合上述条件较多的即2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。

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    专家解读二三线城市或将“量价齐跌” 

   17日，住建部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准，预示着“限购令”范围将扩大至部分二、三线城市，房地产调控进一步细化和深入。在2011博鳌房地产论坛上，与会专家和房地产业内人士认为，国家房地产调控政策短期内不会放松，房地产市场正酝酿着新的变数。

    压制“金九银十”反弹

    业内人士分析指出，限购依然是目前有效的楼市调控手段，二、三线城市限购令若在8月底前出台，首先会压制可能出现的楼市“金九银十”反弹，随后二、三线城市很可能会步一线城市“量价齐跌”的后尘。

    中国房地产业协会副会长朱中一认为，限购范围扩大至二、三线城市本身并不是一个新政策，而是对原来调控政策的具体化和延续，目的是促进当地房地产市场平稳健康发展。一定时期、一定程度上会导致当地商品房销售量下降，抑制房价过快上涨。“但每项政策都有利有弊，限购扩大至二、三线城市可能给地方经济的发展带来压力，也会促使一些房企和资金进一步向三、四线城市和商业地产转移。”

    后续影响明显

    中原集团主席黎明楷认为，限购令“扩编”等调控政策的深入，初期可能导致二、三线城市恐慌性购房的“反冲击”，但政策真正落实后，限购令对楼市的冲击将展现出来，二、三线城市楼市成交量将持续萎缩。

    北京大学房地产研究所所长陈国强表示，限购“扩编”必将影响房地产开发商的业务模式和区域布局。陈国强说，限购一旦“扩编”，房企必须探索多产品多业态的模式，减弱市场风险，例如通过发展商业地产、旅游地产等，在全国范围内布局。陈国强认为，此次限购“扩编”将给地方政府带来明显的负面效应，地方政府担心限购影响楼市，随后影响土地财政的流转和地方经济发展。同时，限购“扩编”将很大程度上影响市场对楼市的预期，尤其让市场观望等待楼市调控政策松动的愿望破灭。 据新华社（完）

编辑：马庆娟

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