泸州402套保障房受质疑 楼板开裂混凝土一搓就碎

现场测量底板钢筋的距离

专家用仪器检测钢筋位置

小区居民请来石匠凿洞验楼

    泸州402套保障房受质疑

    泸州经开区管委会已委托省建科院对安宁苑小区进行全面“体检”

    ●楼板大面积裂缝

    客厅和卧室的地面出现大面积裂痕，绝大部分业主不敢装修

    ●混凝土可以揉碎

    混凝土用钥匙可以撬动，用手揉搓，能轻松地将沙石分离

    ●楼板一踩打闪闪

    楼层厚度不到10厘米，用脚一踩能明显感觉到整个楼层抖动

    泸州市龙马潭区安宁苑小区2期402套“定向限价商品房”，作为泸州保障性住房项目之一，刚一交付使用，便身陷“楼裂裂”漩涡。为确保业主生命财产安全，受泸州经济技术开发区管委会和小区业主委托，8月24日上午，四川省建筑科研院专家组，开始对安宁苑小区10幢保障房进行为期5天的全面“体检”。

    泸州保障房建设中暴露出的首个“楼裂裂”现象，是否质量问题？相信随着专家组的鉴定结论出来后将真相大白。

    问题一楼板裂痕如地图

    6月18日，位于龙马潭区望道坪附近的安宁苑小区2期，进行了购房选号。300户左右业主，在缴纳了购房款后，领到了新房钥匙。但从交房到现在，绝大部分业主都没有进行装修，他们觉得新房出现的一些现象让人疑惑。

    “客厅和每一间卧室的地板，都出现大面积裂痕，一圈一圈的，像‘地图’一样。”4栋1单元7号的刘光富，指着地板上的缝隙，向华西城市读本记者道出了他的疑惑：就算是高温炙烤，也不可能每一间屋都出现这样的情况呀！何况这样的问题，在整个小区大范围存在。

    在小区居民的带领下，记者先后走访了5户人家，发现情况都大同小异。一位业主在地板上打了一个洞，发现里面的混凝土用钥匙都可以撬动；一位住户做了一个实验，将敲下来的混凝土用手揉搓，竟然能轻松地将沙石分离。

    问题二钢筋细稀楼层薄

    3栋一单元10号的闵诗得，2009年土地被占后一直借住在朋友家。现在拿到新房的钥匙，他也不敢装修。

    为了查明楼板裂痕的原因，他在客厅打出一条沟槽，想看看里面钢筋的大小和密度。“地板的钢筋比小指还细，而且很稀。”闵诗得将卧室地板打穿，用卷尺一量发现，楼层厚度只有7—8厘米。虽然不明白楼层厚度是否有相应的要求，但他认为这样的厚度是不安全的。

    “只要用脚猛踩一下楼板，明显感觉到整个楼层都在抖动。”当着华西城市读本记者的面，闵诗得做了一个试验：他用脚猛跺楼板，室内所有人都明显感觉到地面长达2秒钟左右的震动。“这样的房子，能让人住得放心吗？”闵诗得分析认为，出现这种情况的原因，可能是钢筋规格和楼层厚度不够所致。

    而在小区中心位置的一家临时小商店里，业主家的现浇天花板则呈现出比较明显的“驼背”型。对于这样一个异常的现象，刚开始装修的工作不得不停了下来。

    小区业主告诉记者，他们购买安宁苑的限定价是950元/平米，由于出现了以上的问题，开发商已经停止收取大家的购房尾款。

    开发区委托省建科院鉴定

    8月22日，华西城市读本记者从泸州经济技术开发区管委会得知，安宁苑小区属于保障性住房之一的“定向限价商品房”工程，2009年12月30日由泸州万有房地产开发公司取得合法开发权。作为开发商，该公司对商品房质量承担主体责任。据开发区相关负责人介绍，8月4日，开发区管委会派人到安宁苑小区检测发现楼板确有裂缝，随后就向龙马潭区政府反映了情况。8日，安宁苑小区购房户又到龙马潭区政府进行信访，引起区政府高度重视。当天下午，区政府立即召开会议，决定叫停安宁苑小区楼房现浇板整改工作，并委托四川省建筑科学研究院对该工程进行检测鉴定。

    据了解，鉴定工作已于24日启动，预计检测结果一个月后出来。“检测结果一出来，开发区会及时对小区业主进行公示。”

    省建科院专家组进入安宁苑小区

    凿洞验楼：现浇板缩水20厘米

    8月24日上午，四川省建筑科学研究院专家组来到安宁苑小区，开始对小区内10幢“定向限价商品房”进行为期5天的检测鉴定。

    在上百业主的现场见证下，专家组首先打开二幢10号周姓业主的家，发现客厅、卧室的现浇板地面上，均不同程度出现裂痕。在检测人员用仪器对客厅的钢筋位置进行探测标识后，居民们便请来两名石匠，当着众人的面凿洞验楼——将现浇板凿开一个直径20多厘米的正方形，用圈尺丈量各项指标发现：楼板的厚度不足10厘米，比设计图规定的厚度缩水20余厘米；底板钢筋之间的间距，为横竖18厘米；底筋螺纹钢的直径为8毫米，其中一根为6毫米；用于支撑楼面的抓手钢筋，与底板钢筋一样同为直径8毫米的螺纹钢，且直接与底板钢筋捆绑在一起，明显有违操作规范。

    对居民凿洞验楼之举，专家组表示认同，并将相关检测数据一一登记入册。二幢10号周先生家客厅出现的问题，是个案还是共性，需专家组对小区10幢居民楼全面检测后才能确定。

    开发商：一切静待鉴定结论

    “作为项目开发企业，我们一定积极配合有关方面，查清事实真相。”针对小区居民发现的现浇板裂缝等问题，泸州万有房地产开发公司法人代表钟敏，接受华西城市读本记者采访时明确表示：“一切静待专家组的鉴定结论出来后，才能明确责任主体。该谁承担的责任就由谁来承担，绝不推卸。”

    针对开发区公示所称“作为开发商，万有公司对商品房质量承担主体责任”之说，钟敏持不同意见，并称已向开发区管委会提出异议。

    钟敏认为，作为泸州保障性住房工程项目之一的安宁苑小区，属性是“定向限价商品房”，即开发区管委会以零地价拍卖、万有公司开发、限价950元/平米出售给指定的失地农民，该项目的所有手续和流程均齐全合法。

    钟敏说，任何一家开发企业，都只负责项目开发，不能自行承建，只能发包给有资质的建筑单位承建；安宁苑小区项目的开发，共有5个主体责任单位，即建设、地勘、设计、施工、监理单位，项目的每一道工序流程，均按规范操作、相关责任主体单位现场监督验收合格才能进入下一道施工。现浇板出现裂缝等问题，其责任待专家组的鉴定结论出来后，才能明确。（完）杨元禄 周亚强 逯望一

编辑：马庆娟

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