自贡楼市降价潮暗涌 购房者唱忐忑

    此前多年，对自贡乃至全国购房者来说，“房价下跌”是一个最美丽却也是最遥远的梦。像自贡这样的大多数城市，房价“就像一匹脱了缰的野马”，一路绝尘而去。

    不过，从今年年初开始，转机似乎已经出现了：自贡楼市出现了降价潮。

    【第一种声音】

    价是降了但幅度太小

    “总希望房价下跌，跌了我就能买房了。”这或许是大多数未购房者的一个共同期望。然而，他们也在期望当中迎来了房价的一轮轮上涨。准备买房的艾女士说：“这段时间一直听说房价在跌，所以想看看，如果真的合适就买一套。”她告诉记者，结婚后一直和公婆住在一起，按照现在的政策，她属于购买首套房，可以从银行按揭。然而，仔细计算一下发现，房价的下跌并没有带来多大实惠。

    “80平方米的房子，最少也得二三十万，而今年以来，央行已连续3次上调贷款利率，当一线城市房价确实降时，自贡楼市打折却是扭扭捏捏，优惠措施多在3%-5%之间，而且是一次性付款，房价下跌幅度赶不上利息上涨。”她说，再加上从下月起要按新利率来还房贷，每个月肯定要比以前多交一些钱，让人觉得难以接受。“还是再等等看吧。”

    【第二种声音】

    担心刚买到的房成负资产

    孙女士最近刚刚以30万元左右的价格，购买了一套小户型住宅。虽然已经买了房，但她最近还是四处向中介打听，房价到底会不会跌？“现在对于我们全家来说，房子成为很重要的资产，如果房价下跌，就意味着我刚刚花了全家积蓄买的房马上就贬值了，这确实让人很难承受。”

    孙女士给记者算了笔账，自己现在还要花10万左右装修、买家具，欠银行60%的贷款也要如数偿还。可如果真如很多专家预测房价将下跌40%，那就意味着她的房子就变成了负资产。

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房展现场（资料图片）

    【第三种声音】

    换了房却担心房价下跌

    小房换大房，改善性需求也是购房的主要人群。目前，房价处在高位，受限购、限贷的政策影响，加之房价降声四起，到底要不要在此时换房？多数改善性需求购房者也陷入了深深的观望，不少改善性需求的购房者也充满了顾虑。

    付女士在几个月前花了50多万元买了一套130多平方米的住房，最近她正抓紧装修，她要在房价还没下跌前把老房子卖出去，才供得起按揭。“我很担心房价下跌，大家都买涨不买跌，不仅我的房子很难卖出去，也卖不了一个好价格。”她告诉记者，如果房价下跌，之前的房子卖不出去，她将承担两套房每月4000多元的房贷，还有为换房欠下的外债。“其实我并不希望房价下跌，至少对于我这样的改善性需求来说，原有房子的增值确实让我能改善住房条件。”她说道。

    【第四种声音】

    手上几套房现在卖亏不亏？

    “如果不投资房子，还能投资什么？”这个观点并不新颖。中国的房地产市场在过去快速发展的10多年中，也催生了很大一部分手中拥有多套房的投资者。在很多人眼中，房产已经成为了财富的象征。的确，对于个人来说，房产投资门槛低，这也使得很多人都有这样的想法：“我还想投资套房。”

    江先生是地道的自贡人，一直都在炒房。面对目前房价下降的严重情况，江先生一家近来经常开家庭会议。大家都怕资产缩水，却又在卖与不卖之间徘徊纠结。“我现在手上有好几套房子，贷款、按揭都压得我够呛。现在更担心的是房价跌了，资金缩水。我到底要不要卖出去？真有点急了！”

    同样作为投资者袁先生告诉记者，“应该不会有投资者希望房价下跌。”因为房价下跌就意味着很大一部分人的资产将大幅缩水。“如果我手中的房子价值200万元，房价下跌20%，资产就缩水40万元。”他坦言，如果房价下跌，自己的资产将大幅缩水。所以现如今他也面临是否要将手中的房子卖掉的困惑。

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华西读者节自贡站，市民现场逛房展（资料图片）

    楼市正值变化时 业内提醒购房者心态需平稳

    记者采访发现，在不少人看来，即使现在楼市受如此严厉的调控，投资者不能再购房，但对于很多人来说，在通胀形势严峻，钱存在银行缩水的形势下，是炒股、还是要如何投资才能使自己手中的钱能增值、保值的问题已经成为大家共同面临的困惑。

    买房也需要心态平稳。多数业内人士认为，对于刚需买房者，住房是绝对的需求，而很多刚需买房者在目前容易跟随进行观望，但从房源以及市场情况来看，此时确实较为适合刚需买房者购房，一来楼盘价格都较为平稳，刚需买房者可以有较多时间比较选择，且各楼盘还不时推出各种优惠活动。而目前市场的冷淡促使各楼盘都纷纷拉拢刚需买房者推出小户型房源，在以往的市场上，较大的定位高端的楼盘都以大户型为主，即便刚需购房者有意购买，也较难选到合适房源，但目前较多的楼盘都有小户型房源。刚需买房者目前应该多去各楼盘看房，以平稳的心态选择合适的时机购买合适房源。特约记者喻长礼文/图

    专业人士支招如何才能挑到好房？

    房源多了，可挑选余地大了。在眼下供过于求的楼市下，该如何挑房？是不是价格降得越多的越好？在此，专业人士也给现在要买房的人提点建议：

    一个很明显的现象是，最近新开的楼盘，最先被挑走的都是中间楼层以下的户型，而中间楼层以上户型却无人问津。

    一家刚开盘不久的楼盘营销总监向记者介绍，从开盘成交情况看，两类房源特别好卖，一类是10楼以下低楼层房源，一类是中间套低总价房源。以该楼盘87.88平方米的F户型为例，这个中间套户型通过采光井通风，并不是真正的南北通风，但因为单价比边套的88平方米E户型低上1000元至2000元/平方米，反而更俏。F户型全部抢完，而E户型10楼以上的都没人要。

    专家认为，现在买房的人都是自住客，除了考虑价格因素，还应综合考虑居住舒适度，毕竟房子是拿来住的，何况从最近开盘的几个楼盘情况来看，开发商的定价并没有偏向低楼层和中间户型，所谓价格最低的房子，并非是性价比最高的，更多时候是开发商拿来吸引人气的最差的房子。（完）

编辑：马庆娟

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