出租房电线出问题 维修费应该谁买单？

　　近日，在内江市中区劳动村租房的邱先生遇到了烦心事，刚租来不久的一套两室一厅房子，线路出了故障，房东要求其承担维修费用。邱先生难以理解，自己不曾使用大功率用电器，出了问题，为何是自己的责任？

　　一觉醒来，发现屋子没电了，邱先生以为是欠了费，赶紧到营业厅咨询，得知供电正常。猜测是线路出了问题，邱先生联系了房东，希望房东请人前来修理。

　　房东告诉邱先生，他不在内江，让邱先生自己找电工过去看看。刚从外地来，对内江还不熟悉的邱先生四处打听，找来一个电工，检查后发现是线路出了故障。由于是暗线出了故障，维修起来比较复杂，还要损坏部分墙体。邱先生将情况告诉了房东，房东表示，他回来后再处理。

　　第二天，房东回来查看情况后，告诉邱先生，可以拆墙，但维修线路和墙壁的费用由邱先生承担。

　　“我并没有用什么大功率的电器，加之这本来就是老房子，线路出现故障的可能性比较大，出现问题应该由房东负责找人维修。”邱先生听了房东的话后，很不理解。

　　房东认为，线路故障是邱先生在使用房屋期间产生的问题，在这期间，邱先生可能是不合理使用电器，或者其他人为原因造成了线路故障，一切费用应该由邱先生负责。

　　邱先生告诉记者，双方签订的房屋出租合同上，并没有线路出现问题由谁负责的相关约定，房东让他承担此项费用，不合理。

　　跟房东再三交谈后，房东最后表示，邱先生负责线路修理的费用，其他费用由房东负责。

　　“到底该不该我承担维修费用？”邱先生依然想不通。

　　对此，本报法律顾问陈小兵律师表示，《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。具体到本纠纷来讲，因双方当事人在房屋租赁合同中没有对租赁物的维修责任做约定，故依法应当由出租人承担维修责任。”（完） 钟宗彬

编辑：马庆娟

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